РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.529 EUR: 46.803
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.529
EUR 40.000 41.000 46.803
USD 41.330 41.831 41.529
EUR 46.810 47.601 46.803
Новость

Як змінились ціни у столичних новобудовах в лютому

Скільки коштує квадратний метр в новобудовах: аналіз цін київських ЖК у лютому 2020
1737
03 марта 2020 г.



Другий місяць 2020 року запам’ятався для ринку первинної нерухомості зростанням середньої вартості квадратного метра. Так, у лютому нинішнього року новобудови у Києві у середньому коштували 24 500 грн/кв. м, що на 500 грн або 2,08% більше, ніж у січні. Мінімальна ціна зросла на 200 грн або на 1,2% до 16 800 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті середньоринкова і мінімальна ціна не збільшилась: курсові коливання «вирівняли» показники в американській валюті.

Напередодні весни попит починає наздоганяти пропозицію: відсоток зацікавлених інвесторів у покупців зростає, проте він все ще не достатній, аби покрити апетити девелоперів. У такій ситуації посилюється боротьба за кожного платоспроможного клієнта і активізуються розмови про іпотеку. За умови, що в Україні до кінця року ставка за кредитами на житло впаде до обіцяних 10-15%, кількість угод може зрости щонайменше на третину. Хоча девелопери намагаються не будувати настільки оптимістичних прогнозів і шукають інших механізмів заохочення. 

Представляємо аналітичні підсумки другого місяця 2020 року на первинному ринку нерухомості

ВАРТІСТЬ КВАРТИР В НОВОБУДОВАХ ЗА КЛАСАМИ ЖИТЛА

Незважаючи на недосконалість «класової» системи девелопери все ще ідентифікують у більшості свої проекти як економ, комфорт, бізнес та еліт сегмент. У кожній із цих категорій ситуація наступна. У лютому ціни зросли в комфорті, бізнесі та еліті, натомість економ, який втрачає покупців, лишився на тій самі позначці у 17 000 грн/кв. м.

Комфорт здорожчав на 400 грн або 1,96% до 20 800 грн/кв. м, бізнес — на 300 грн або 0,86% до 35 200 грн/кв. м, еліт — на 1 000 грн або 1,59% до 63 800 грн/кв. м.

У доларовому еквіваленті економ-сегмент просів на $10 або 1,43% до $690, комфорт лишився на рівні $840, бізнес просів на $20 або 1,38% до $1430, еліт — на $10 або 0,39% до $2 550.



СКІЛЬКИ КОШТУЄ КВАДРАТНИЙ МЕТР В ЖК ЗАЛЕЖНО ВІД РАЙОНУ КИЄВА 

Найбільше в лютому підскочили ціни на житло на Печерську — найдорожчому київському районі. Тут квадратний метр зріс одразу на 3 000 грн або 6,74% до 47 500 грн/кв. м. Друге місце за зростанням посів Святошинський район — вартість виросла на 900 грн або 4,57% до 20 600 грн/кв. м. Солом’янський район «підріс» на 500 грн або 2,27% до 22 500 грн/кв. м.

У Голосіївському районі ціни зросли на 200 грн або 0,81% до 25 000 грн/кв. м, а у Дарницькому — на 100 грн або 0,51% до 19 600 грн/кв. м.

У трьох київських районах відбулося падіння цін. Так, у Оболонському вартість квадрата зменшилась на 300 грн або 1,44% до 20 800 грн/кв. м, у Подільському — на 500 грн або 2,16% до 22 600 грн/кв. м, у Деснянському — на 100 грн або 0,52% до 19 000 грн/кв. м.

Ціна у Шевченківському та Дніпровському районах залишилася без змін — 32 200 грн/кв.м і 20 000 грн/кв. м відповідно. 

Вартість квадратного метра у перспективі, ймовірно, буде зростати у найбільш конкурентноздатних проектах і концепціях за рахунок загальноринкових факторів та тенденцій. Не тільки підвищення цін на будматеріали, робочу силу, концепцію та інфраструктуру, але й покупецький попит буде впливати на підвищення цін у ЖК. Саме тому потрібно розуміти, що ціноутворення проекту формується за унікальними параметрами і може відрізнятися від середньої ринкової ціни.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра, то у найближчому кварталі можливе подорожчання на 2–3%  за рахунок насамперед зростання будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт.

Джерело:
3m2
03 марта 2020 г.
2418
Як подолати фальсифікат і боротися з неякісною продукцією? Коментують експерти...
03 марта 2020 г.
1990
По разным оценкам, количество пострадавших покупателей на первичном рынке жилья превышает 200 тыс. ч...
03 марта 2020 г.
2538
В Україні впровадять загальний реєстр всієї первинної нерухомості, який вирішить ряд нагальних питан...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 мая 2025 г.
2916
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2830
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4043
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
29 мая 2025 г.
2953
У північно-західній частині Парижа з'явився новий житловий район - Clichy-Batignolles, який став яск...
28 мая 2025 г.
843
Компанія Viton пропонує комплексне будівництво складських приміщень та логістичних центрів по всій т...
28 мая 2025 г.
1795
Нова арена для проведення заходів вперше в Німеччині буде кліматично нейтральною завдяки проєкт...
27 мая 2025 г.
2694
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1033
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
956
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!