Як змінювалась ставка капіталізації для нерухомості в 2019

Зміна ставки капіталізації для нерухомості 

Середнє значення ставки капіталізації* для вторинного житла за весь рік дорівнювало 7,5%. У першому кварталі вона була найнижчим — 7,0%, у другому збільшилось до 7,3%, у третьому та четвертому дорівнювало 7,5%. Про це свідчать дані ГІС «Увекон».

Мінімальне значення ставки капіталізації усі чотири квартали залишалось незмінним — 1,5%, а максимальне у першому, другому та четвертому дорівнювало 20,0%, а у третьому 19,9%.

Для офісної нерухомості середнє значення ставки капіталізації загалом по країні за 2019 рік дорівнювало 12,5%. Щоквартально значення ставки зростало — починаючи з 11,9% у першому кварталі до 12,5% у четвертому.

Мінімальне та максимальне значення капіталізації і за рік, і за кожний із чотирьох кварталів залишалось незмінним - 4,0% та 21,0% відповідно.

Середнє ставки капіталізації торгової нерухомості по країні за рік складало 12,9%. Найменшим цей показник був у першому кварталі 12,5%. У другому він виріс до 13,2%, у третьому знизився до 13,1%, а у четвертому до 12,9%.

У сегменті промислово-складської нерухомості середнє ставки капіталізації по країні дорівнювало 12,8%. З початку року ставка збільшувалась — з 11,6% у першому кварталі до 12,2% у другому та до 12,8% у третьому. У четвертому кварталі значення залишилось на рівні попереднього періоду — 12,8%.

Мінімальне значення ставки за рік і за всі чотири квартали року дорівнювало 3,2%. Максимум за рік складав 24,9%. У першому кварталі максимум ставки був 25,0%, у другому 24,9%, у третьому 25,0%, а 24,9% у четвертому.

*Величина розміру «Ставки капіталізації» розраховується для таких сегментів як «вторинне житло», «офісна», «торгова» та «промислово-складська» нерухомість, у розрізі її розмірності та географічного розташування. Значення ставки капіталізації розраховане із застосуванням методу ринкової екстракції. Вхідними даними для побудови розрахункової моделі є «кластеризований» за географією, типом, функціональним призначенням та розмірністю об’єктів нерухомості масив даних оголошень про продаж та оренду об’єктів. Алгоритм розрахунку базується на побудові варіаційного ряду та передбачає застосування коригувальних коефіцієнтів: «дрейфу ціни», «торгу», «заповнення».