З грудня магазини та кафе можуть буди розміщені на будь-якому поверсі нового житлового будинку

Обов’язкова вимога - окремий протипожежний відсік

Нові державні будівельні норми щодо проектування житлових будинків - ДБН В.2.2-15:2019 “Житлові будинки. Основні положення” - вводять низку принципових змін в будівництві і реконструкції житла. Відповідно до законодавства, вони вступають в дію орієнтовно через 3 місяці після опублікування, тобто з 1 грудня цього року.

Новим ДБН передбачено можливість розміщувати вбудовані і вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення: магазини, кафе, салони краси, відділення банків тощо на будь-яких поверхах житлових будинків. Раніше це дозволялося робити лише до 3-го поверху включно.

Норма розповсюджується виключно на нове будівництво житлових будинків. Крім цього, обов’язковою вимогою розміщення такого вбудованого закладу є виділення його в окремий протипожежний відсік.

«Розширюємо можливості для реалізації сучасних та цікавих проектів житлового будівництва. Новими нормами ДБН дозволено розміщувати вбудовані в нові житлові будинки магазини, кафе та інші громадські заклади на будь-яких поверхах. Звичайно, за умови дотримання необхідних протипожежних та інших технічних вимог. Щоб це було, у першу чергу, безпечно та комфортно для кожного - з одного боку не заважало сусідам, а з іншого - створювало додаткові зручності для жителів. Адже тепер найнеобхідніші заклади будуть зовсім поруч», - зазначає заступник міністра Лев Парцхаладзе.

Виняток складають об’єкти, які негативно впливають на людину за рівнем шуму, вібрацій, електромагнітних випромінювань та радіації. Наприклад, кафе з цілодобовим режимом роботи, підвищеним рівнем шуму тощо.

Також нормами ДБН заборонено розміщувати в житлових будинках:

• Готелі та хостели;
• Магазини з сумарною площею понад 1000 кв. м;
• Спеціалізовані заклади і підприємства, експлуатація яких може призвести до забруднення території та повітря;
• Спеціалізовані магазини будівельних, мастильних та інших товарів (наприклад, фарб, лаків, вогненебезпечних речовин і матеріалів);
• Майстерні з ремонту взуття та побутових машин і приладів площею понад 100 кв. м;
• Лазні, сауни, виробничі приміщення, похоронні бюро тощо.

Парцхаладзе також нагадав, що з 1 жовтня 2018 року в дію вступила зміна у ДБН «Житлові будинки», яка дозволила розміщувати в житлових будинках заклади громадського харчування місткістю до 250 місць (раніше було до 50 місць) за умови наявності окремої від будинку території та дотримання необхідних протипожежних та інших вимог.

Раніше ми писали, що з жовтня цього року у житлових будинках можуть розміщуватись дитсадки. 

Про внесення змін до Державних будівельних норм читайте у розділі «ДБНи», тут зібрані ВСІ нововеддення норм та коментарі експертів.