РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.641 EUR: 48.782
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.641
EUR 40.000 41.000 48.782
USD 41.550 41.999 41.641
EUR 48.750 49.451 48.782
Новость

Есть ли шанс дать вторую жизнь советской застройке, не снося ее - мнение эксперта

Сносить или не сносить? Шанс для старой советской застройки
4220
20 ноября 2018 г.




Снести или перестроить?

Устаревание жилого фонда в Украине — проблема, которая становится по-настоящему острой. Вопрос требует решения, но серьезно его пока никто не поднимает.

Редевелопмент вместо реконструкции
Сносить, реконструировать, оставить как есть? Как поступить со старыми советскими домами, которыми застроены целые районы украинских городов?

Государство не готово финансировать необходимую реконструкцию в полном объеме. А для частных инвесторов окупаемость таких проектов не очевидна, пока они не увидят реальные работающие примеры. Кроме того, всегда найдутся те, кто готов спекулировать на этой теме, вызывающей социальную напряженность в обществе.

Но сейчас нужны не спекуляции и теоретические дискуссии, а обоснованные экономические модели.

В 2018 году компании NAI Ukraine и Urban Experts вместе с британскими партнерами Leslie Jones Architecture создали уникальный для постсоветского пространства проект регенерации старого жилого района в Астане. Это не просто реконструкция домов, а редевелопмент территории с обновлением жилищного фонда, созданием современного урбанизированного пространства с использованием SMART-технологий.

Разработанная концепция применима в нашей стране, особенно, если учитывать, что себестоимость строительства в Казахстане и Украине близка. По этой же схеме можно реконструировать городские районы в любых постсоветских странах и бывших республиках социалистического блока.

Экономическая модель
В результате исследований получены долгоиграющие модели, с прописанными экономической и архитектурной составляющими.

Экономический просчет включал в себя стоимость регенерации района — внешнего благоустройства общественных территорий и внутреннего благоустройства дворов. Также проведены исследования двух вариантов реализации проекта за счет уплотнения застройки.

В первом случае рассматривалась возможность добавления новых жилых зданий по периметру микрорайона и надстройки этажей над существующими жилыми зданиями там, где это возможно. Путем надстройки модернизировались жилые дома советского периода во многих европейских странах — Германии, Венгрии, Чехии. Этот способ уплотнения застройки позволяет получить дополнительные доходы для реализации проекта.

Во втором случае предусмотрен снос самых устаревших домов с отселением жильцов в новые квартиры. На месте снесенных зданий предполагалось строительство современного жилья. В этом варианте надстройка этажей на старых домах тоже присутствует, но в гораздо меньшем объеме.

Архитектурная концепция
При редевелопменте работа архитекторов начинается с разработки нового мастер-плана территории. В этом проекте им достался район, плотно застроенный советскими типовыми домами. Хаос времен независимости создал дополнительные ограничения и барьеры. Острые проблемы этой территории — отсутствие организованных парковок, безопасных пешеходных маршрутов и наземные теплотрассы. Создано безбарьерное пространство, в котором приоритет отдан пешеходам и велосипедистам, а паркинги вынесены за пределы дворов.

После грамотного планирования район дополнен оптимальным набором SMART-технологий, опробованных в других городах. Современные урбан-кварталы в проекте выглядят не хуже, чем в развитых европейских городах. Информационные digital-тотемы, велопрокат и велодорожки, укрытия от непогоды с солнечными панелями на крыше, игровые площадки, урбан фарминг — вот неполный список того, что появилось в бывшем советском районе.

Где взять деньги?
Ну и наконец, главный вопрос: кто за все должен платить? Это стало одной из центральных частей исследования. Рассчитаны варианты финансирования с разным участием города и инвесторов и различной окупаемостью. Проект можно реализовать без поддержки города, с минимальной поддержкой и при полном городском финансировании. Каждый из вариантов имеет преимущества и недостатки, и может быть уместен в различных кейсах.

Работая в Казахстане, мы получили подтверждение, что такой проект можно реализовать без сноса домов и государственного финансирования, причем инвестор получит 20% годовых. В украинских реалиях рынка недвижимости — это хорошая возможность для небольших девелоперов. Если 20% окупаемости едва ли устроит крупных монополистов, то меньшие компании имеют шанс проявить инициативу и поучаствовать в таких проектах.

Источник:
propertytimes.com.ua

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Общестроительные новости
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2018 г.
2682
Киев готов купить еще 20 новых трамваев за миллиард грн...
20 ноября 2018 г.
2717
В Украину прибыли еще пять локомотивов General Electric...
16 июня 2025 г.
2770
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2549
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3011
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Сегодня
7024
Через зростання цін і нестачу доступного житла Барселона стикається з серйозною житловою кризою. Том...
27 июня 2025 г.
7000
Корпус судна оздоблений металізованим монограмним візерунком Louis Vuitton, а з носа «корабля&...
25 июня 2025 г.
8812
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
19 июня 2025 г.
2892
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
458
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3071
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!