РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.340 EUR: 48.306
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.340
EUR 40.000 41.000 48.306
USD 41.200 41.601 41.340
EUR 48.100 48.771 48.306
Новость

Есть ли шанс дать вторую жизнь советской застройке, не снося ее - мнение эксперта

Сносить или не сносить? Шанс для старой советской застройки
4250
20 ноября 2018 г.




Снести или перестроить?

Устаревание жилого фонда в Украине — проблема, которая становится по-настоящему острой. Вопрос требует решения, но серьезно его пока никто не поднимает.

Редевелопмент вместо реконструкции
Сносить, реконструировать, оставить как есть? Как поступить со старыми советскими домами, которыми застроены целые районы украинских городов?

Государство не готово финансировать необходимую реконструкцию в полном объеме. А для частных инвесторов окупаемость таких проектов не очевидна, пока они не увидят реальные работающие примеры. Кроме того, всегда найдутся те, кто готов спекулировать на этой теме, вызывающей социальную напряженность в обществе.

Но сейчас нужны не спекуляции и теоретические дискуссии, а обоснованные экономические модели.

В 2018 году компании NAI Ukraine и Urban Experts вместе с британскими партнерами Leslie Jones Architecture создали уникальный для постсоветского пространства проект регенерации старого жилого района в Астане. Это не просто реконструкция домов, а редевелопмент территории с обновлением жилищного фонда, созданием современного урбанизированного пространства с использованием SMART-технологий.

Разработанная концепция применима в нашей стране, особенно, если учитывать, что себестоимость строительства в Казахстане и Украине близка. По этой же схеме можно реконструировать городские районы в любых постсоветских странах и бывших республиках социалистического блока.

Экономическая модель
В результате исследований получены долгоиграющие модели, с прописанными экономической и архитектурной составляющими.

Экономический просчет включал в себя стоимость регенерации района — внешнего благоустройства общественных территорий и внутреннего благоустройства дворов. Также проведены исследования двух вариантов реализации проекта за счет уплотнения застройки.

В первом случае рассматривалась возможность добавления новых жилых зданий по периметру микрорайона и надстройки этажей над существующими жилыми зданиями там, где это возможно. Путем надстройки модернизировались жилые дома советского периода во многих европейских странах — Германии, Венгрии, Чехии. Этот способ уплотнения застройки позволяет получить дополнительные доходы для реализации проекта.

Во втором случае предусмотрен снос самых устаревших домов с отселением жильцов в новые квартиры. На месте снесенных зданий предполагалось строительство современного жилья. В этом варианте надстройка этажей на старых домах тоже присутствует, но в гораздо меньшем объеме.

Архитектурная концепция
При редевелопменте работа архитекторов начинается с разработки нового мастер-плана территории. В этом проекте им достался район, плотно застроенный советскими типовыми домами. Хаос времен независимости создал дополнительные ограничения и барьеры. Острые проблемы этой территории — отсутствие организованных парковок, безопасных пешеходных маршрутов и наземные теплотрассы. Создано безбарьерное пространство, в котором приоритет отдан пешеходам и велосипедистам, а паркинги вынесены за пределы дворов.

После грамотного планирования район дополнен оптимальным набором SMART-технологий, опробованных в других городах. Современные урбан-кварталы в проекте выглядят не хуже, чем в развитых европейских городах. Информационные digital-тотемы, велопрокат и велодорожки, укрытия от непогоды с солнечными панелями на крыше, игровые площадки, урбан фарминг — вот неполный список того, что появилось в бывшем советском районе.

Где взять деньги?
Ну и наконец, главный вопрос: кто за все должен платить? Это стало одной из центральных частей исследования. Рассчитаны варианты финансирования с разным участием города и инвесторов и различной окупаемостью. Проект можно реализовать без поддержки города, с минимальной поддержкой и при полном городском финансировании. Каждый из вариантов имеет преимущества и недостатки, и может быть уместен в различных кейсах.

Работая в Казахстане, мы получили подтверждение, что такой проект можно реализовать без сноса домов и государственного финансирования, причем инвестор получит 20% годовых. В украинских реалиях рынка недвижимости — это хорошая возможность для небольших девелоперов. Если 20% окупаемости едва ли устроит крупных монополистов, то меньшие компании имеют шанс проявить инициативу и поучаствовать в таких проектах.

Источник:
propertytimes.com.ua

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Общестроительные новости
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2018 г.
2697
Киев готов купить еще 20 новых трамваев за миллиард грн...
20 ноября 2018 г.
2726
В Украину прибыли еще пять локомотивов General Electric...
13 августа 2025 г.
2992
Інвестиційні проекти, які можна буде компенсувати через власні податки підприємства, мають бути реал...
11 августа 2025 г.
46836
Build Portal зібрав думки будівельної еліти, профільних експертів та представників влади щодо н...
31 июля 2025 г.
3288
Документ передбачає залучення приватних інвестицій для швидкого відновлення інфраструктури...
15 августа 2025 г.
513
Застосування численних матеріалів є чудовим способом упорядкувати різні зони та об'єкти. Один і той ...
15 августа 2025 г.
7573
Бетонний моноліт наче виростає зі скелі. Під час будівництва не постраждало жодне дерево....
13 августа 2025 г.
5510
Будівля виглядає як художня інсталяція завдяки оптичним ілюзіям. Взагалі у дизайні використано ...
05 августа 2025 г.
1192
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
05 августа 2025 г.
2941
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
31 июля 2025 г.
2043
Київ, 31 липня 2025 — У КВЦ «Парковий» відбудеться головна професійна подія літа &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!