РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.812 EUR: 49.133
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.812
EUR 40.000 41.000 49.133
USD 41.500 41.999 41.812
EUR 48.880 49.630 49.133
Новость

Покупать квартиры, которые только строят, стало безопасней

Что изменилось, объяснили эксперты
3682
30 октября 2018 г.




Как теперь защищены покупатели

В октябре 2018 года замминистра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе анонсировал обсуждение нового законопроекта о защите прав инвесторов в жилищное строительство и минимизации рисков при инвестировании в новостройки. Новый закон должен обезопасить украинцев, которые вкладывают средства в недвижимость на этапе ее строительства, и урегулировать рынок строящегося жилья.

ФАКТ. Тысячи украинцев сегодня числятся в списках обманутых инвесторов строительства. Практически в каждом крупном городе есть недостроенные жилые комплексы и дома, в возведение которых люди уже вложили деньги. Причем сделали это в 2005, 2008, 2010 годах и позднее.

Основная часть недостроев была заморожена в кризисные годы, когда цены на стройматериалы и услуги резко выросли и компании оказались не в состоянии покрывать расходы на строительство за счет ранее оговоренных взносов инвесторов. Также распространенной в Украине практикой является откровенный обман пайщиков, когда средства на большом строительстве воруются по мере возведения каждого следующего дома или секции жилого комплекса. В итоге одна или несколько последних очередей строительства либо не начинается вообще, либо возводится не в полном объеме и замораживается на долгие годы.

НЕКОМУ ЖАЛОВАТЬСЯ. Фактически, никакой возможности добиться справедливости (получить квартиру, за которую уже заплачено, или хотя бы финансовую компенсацию) у обманутых вкладчиков нет. Правоохранители годами ищут ответственных за недострои, годами ведут судебные разбирательства, но инвесторы не получают ничего. В редких случаях вопрос решается путем передачи недостроев другим стройфирмам, которые, в конце концов, вводят дома в эксплуатацию. Но таких примеров в Украине немного.

ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ? Законопроект, который сейчас проходит обсуждения, включает три основных блока, направленных, с одной стороны, на защиту инвесторов (и будущих, и уже обманутых), а с другой – на наказание недобросовестных застройщиков и контролирующих органов, которые допустили нарушения.

ЗАЩИТА ИНВЕСТОРОВ, которые уже «купили недострои», согласно новому законопроекту, состоит в том, что должен быть определен орган власти, который присваивает жилому комплексу статус «проблемного объекта» и определяет источники финансовой компенсации обманутым инвесторам.
Что касается будущих инвесторов, то для их защиты предлагается:

  •  обязательное страхование ЖК на случай незавершенного строительства;
  •  создание Фонда страхования инвестиций в жилье;
  •  создание единого госреестра договоров инвестирования жилья (чтобы избежать продаж одной квартиры нескольким лицам);
  •  запрет на строительство инвестиционного жилья на арендованной земле;
  •  обязательство для застройщиков проводить нулевой цикл строительства до начала продажи объекта.

НАКАЗАНИЕ:

  •  введение уголовной ответственности для застройщиков за грубые нарушения прав инвесторов;
  •  введение ответственности для контролирующих органов, которые допустили нарушения законодательства при возведении инвестиционного жилья;
  • обязанность для девелоперов указывать сроки сдачи объектов в договорах инвестирования и выплачивать компенсацию в случае срыва дат запуска ЖК в эксплуатацию.

В ЧЕМ ПРОБЛЕМА? Эксперты в сфере строительства уже успели оценить законопроект. По их словам, он может создать видимость решения проблемы, но не решить ее окончательно. У застройщиков есть достаточно «относительно законных» способов обмануть инвестора или снять с себя ответственность в случае финансового форс-мажора. Например, сейчас квартиры на первичном рынке часто продаются через фирмы-прокладки (финансовые компании, кооперативы и прочее), у которых вообще нет имущества и активов. Возможность защиты прав инвесторов в таком случае минимальна.

Источник: etcetera

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Общестроительные новости
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
30 октября 2018 г.
3593
Сгоревший универмаг на Крещатике уже полтора года ждет решения...
16 июня 2025 г.
2783
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2555
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3018
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
01 января 2000 г.
13
Автоматизація HR та рекрутингу у будівництві: стратегічна перевага для сучасних компаній...
02 июля 2025 г.
1408
Роль праймера у створенні надійної адгезії та технічні переваги бітумного праймера SWEETON...
30 июня 2025 г.
7058
Через зростання цін і нестачу доступного житла Барселона стикається з серйозною житловою кризою. Том...
19 июня 2025 г.
3023
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
468
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3081
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!