РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.709 EUR: 47.313
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.709
EUR 40.000 41.000 47.313
USD 41.400 41.839 41.709
EUR 46.950 47.751 47.313
Новость

Почему рынок аренды жилья не выходит из тени

Около 70 % арендодателей квартир в Киеве не платят налоги. Они не готовы отдавать пятую часть своих заработков

 




3455
17 августа 2018 г.



За окном август и рынок аренды жилья приближается к своему сезонному пику. В ближайшие две недели в столицу приедут поступившие в киевские вузы студенты, которые будут искать жилье. Во второй половине августа вырастет спрос и от более платежеспособных клиентов - работников разного уровня, которые переезжают на работу в Киев по контракту. Владельцы жилья уже подготовились. Цены на аренду жилья выросли на 7-10 % по сравнению с июнем и на 25-30 % - по сравнению с прошлым годом. Посмотрим, готовы ли будут украинцы снимать квартиры по таким ценам. 

Недвижимость уже давно является для украинцев одним из главных инструментов для сохранения своих сбережений. Квартиры покупают для себя, детей или просто для сдачи в аренду. По нашим оценкам, если в 2008 году только 5-7 % от общего количества покупателей приобретали жилья для сдачи в аренду, то в этом году - 15-17 %. Все это жилье появится на рынке недвижимости этой осенью. Сколько на самом деле квартир сдается в Киеве - никто не знает.

Отчасти это связано с тем, что по моим оценкам и моих коллег примерно 70 % сделок на рынке аренды квартир - нелегальные. Собственники жилья не регистрируют договоры аренды (они составляются в лучшем случае) в налоговой администрации, и часто заключают «устные» соглашения. Чаще всего все договоры официально заключают в бизнес- и премиум-сегменте недвижимости и тогда же подписывают нотариально заверенные соглашение на пользование жильем.

Почему так много украинцев предпочитают работать нелегально? Главная причина - это высокий уровень налогов. Собственнику квартиры необходимо заплатить за полученный от сдачи недвижимости налог в размере 18 % от суммы договора, а также налог на недвижимость вне зависимости от его площади. Многие арендодатели сталкиваются с неприятным сюрпризом, что существующие в стране налоговые льготы (платить не надо владельцам квартир площадью до 60 кв. м) на них не распространяется.

Можно пойти по другому пути и зарегистрироваться субъектом предпринимательской деятельности и тогда сумма налога будет ниже - 5 % от суммы сделки и единый социальный взнос (минимум - 819 грн). Но в этом случае есть неприятный нюанс. Например, через полгода или год собственник квартиры откажется сдавать свое жилье в аренду и столкнется с проблемами. Не открою секрет, что закрыть СПД в налоговой инспекции - тот еще квест.

На мой взгляд, налог на сдачу недвижимости в аренду не должен превышать 5 % от стоимости сделки. Но это не основное. Важно получить гарантии от государства, что правила игры не будут меняться каждый год. Посмотрите, что происходит с уплатой налога на недвижимость. На моей произошло четыре изменения правила игры. Сначала при расчете налога на недвижимость учитывалась только жилая площадь квартиры, потом - общая. Размер платы неоднократно менялся. Где гарантия, что и тут не будет подобной истории?

Рынку аренды не хватает и единых правил заселения и выселения в квартиры. Права двух сторон сейчас не обеспечиваются законодательством, а все конфликты представители правоохранительных органов предлагают решать в суде. Но до суда сейчас доходят единицы. Все остальные решают свои проблемы сами, неофициально. 

Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью  

Источник: Лига.Бизнес

06 августа 2018 г.
3896
Вперше те, що ми називаємо "чорними списками", з’явилось в законодавстві про державні закупівл...
26 июля 2018 г.
3520
Как действовать после 2030 года, когда истечет срок действия «зеленых» тарифов на энерги...
18 июля 2018 г.
5009
Відновлювані джерела енергії змінюють енергосистеми по всьому світу, а в Україні роблять ставку на я...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2712
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
3942
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6369
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
01 января 2000 г.
34
Покупці українських автокранів KMZ тепер отримають від держави компенсацію 15%...
02 мая 2025 г.
463
Каковы преимущества модульных городков и какие виды сооружений можно в них запланировать...
02 мая 2025 г.
683
Якими є переваги модульних містечок і які види споруд можна в них запланувати...
11 апреля 2025 г.
1996
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1519
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
602
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
778
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!