РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.641 EUR: 48.782
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.641
EUR 40.000 41.000 48.782
USD 41.500 41.999 41.641
EUR 48.650 49.351 48.782
Новость

IT-парк во Львове: в чем действительно заключается его инновационность, и что движет инвесторами

В конце июня во Львове началось строительство масштабного проекта Innovation District IT Park – новейшего пространства в 10 га, которое должно объединить «под одной крышей» представителей IT – отрасли, крупные компании и стартапы. Проект планируют реализовать за 5-6 лет
3859
02 августа 2018 г.



В конце июня во Львове началось строительство масштабного проекта Innovation District IT Park – новейшего пространства в 10 га, которое должно объединить «под одной крышей» представителей IT – отрасли, крупные компании и стартапы. Проект планируют реализовать за 5-6 лет. Что будет из себя представлять IT-парк, в чем действительно заключается его инновационность и что движет инвесторами столь сложного и долго окупаемого проекта.

Анонс львовского IT-парка стал настоящим событием для украинской бизнес-среды, которую редко балуют такими проектами. Особенно если речь идет не о банальных офисных кварталах без концепции и смысла, а о действительно современных подходах, основанных на кейсах Кремниевой долины.

Пространств, где могла бы рождаться кооперация разных по величине и профилю компаний с акцентом на IT, но далеко не только в рамках этого сегмента, в Украине действительно нет. Даже киевские офисы в этом плане напоминают скорее адаптацию в каменных джунглях с редкими проявлениями креатива. Именно поэтом Innovation District IT Park может стать глотком свежего воздуха для украинского бизнес-комьюнити, если, конечно, авторы идеи и инвесторы проекта выполнят все свои обещания.

Что это будет? 10 га инновационного бизнес-парка. 6 восьмиэтажных офисных зданий общей площадью 164 тыс. кв. м, 22-этажный бизнес-центр высотой до 79 м и 12-этажный бизнес-центр высотой до 42 м. Кроме этого, собственный торгово-развлекательный центр, отель на 200 мест, фудкорт, собственные банки, магазины, химчистка, автомойка и т.д. Фактически речь идет о своеобразном «городе в городе».

Где это будет? Парк будет расположены во Львове между улицами Стрыйская, И. Чмолы, Козелецкая и Луганская. В силу компактности Львова, это совсем недалеко от центра, но все-таки вдали от суеты и транспортных проблем даунтауна.

Кто автор проекта и инвестор? Вдохновителем и автором идеи проекта выступили львовский IT-кластер и компания «Галерея Центр» – частная инвестиционно-девелоперская компания, которая реализует проекты в сфере коммерческой недвижимости во Львове и Западном регионе. Проект активно поддержала мэрия в лице Андрея Садового, также несмотря на негласное противостояние с мэрией, в проекте активное участие принимает и облгосадминистрация. Одним из основных инвестором выступила канадская компания Brookfield Asset Management, известная во всем мире по управлению многомиллиардными бизнес-проектами. Оборот компании оценивается в 47,4 млрд долл. Кроме канадцев в финансировании проекта также участвует инвесткомпания Horizon Capital. 

Какова стоимость проекта? На данный момент проект оценивается в 160 млн долл. Учитывая особенности реализации крупных строек в Украине, это сумма может оказаться далеко не окончательной.

Кто уже подтвердил участие в Innovation District IT Park? Инициаторы проекта уже оптимистично рапортуют о предварительной сдаче половине арендных площадей. Среди первых резидентов инициаторы проекта уже называют SoftServe, N-iX, Global Logic, Intellias и Perfectial.

Зачем это арендаторам? Представители ключевых IT-компаний рассказали, что же именно их привлекает в будущем проекте и как они будут выстраивать свою работу в новой атмосфере IT-парка. «Будучи членом Львова IT Cluster Perfectial предложили присоединиться к проекту IT Park. Предварительно мы договорились о аренде около 6000 кв. м офисных площадей. Мы планируем использовать его для офиса компании, для размещения наших команд, участвующих в разработке и администрировании проектов. Время аренды все еще находится в переговорах», – сообщили в компании Perfectial.

Львовский IT-гигант надеется, что крупный инфраструктурный проект создаст комфортные условия для развития IТ-индустрии. Похожую точку зрения высказала и компания Intellias.

«Мы планируем арендовать одно из основных зданий площадью 12 тыс. кв. м. Площади будут использоваться нашими IТ-специалистами. Есть возможность сдавать свободные площади в субаренду. IТ-парк имеет очень выгодное расположение – близко к центру и одновременно на пересечении магистральных улиц ведущих к Сыхова (спальной части города) и в южной части города, в которой работает наибольшее количество айтишников. Но важнее преимуществом является не расположение, а собственно формат IТ-парка – расположение на одной территории офисов IТ-компаний и одновременно всей инфраструктуры. Такой формат положительно зарекомендовал себя в различных странах Европы», – сообщил Михаил Пузраков, COO и соучредитель Intellias.

В GloBal Logic отказались комментировать свои планы на IТ-парк, так как еще находятся в стадии переговоров.

Что думают местные власти? Активное участие в проекте принимает и местная власть в лице мэрии и Львовской областной государственной администрации. Говорят, проект для них – вопрос престижа и будущего региона. Роман Матис, руководитель инвестиционного управления ЛОДА, рассказал о том, что, по его информации, 2/3 площадей в IT-парке уже предварительно законтрактованы. «Уже есть четкое понимание, что проект востребован. В будущем он рассматривается в том числе и как локация для отдыха самих львовян, что позволит разгрузить центр города», – говорит Роман Матис.

Учитывая то, что проект – коммерческий, областная власть взяла на себя миссию максимально упростить получение всей разрешительной документации, чтобы максимально ускорить темпы реализации. Что касается информации о генподрядчике и роли украинских компаний в этом процессе, то вопрос пока открытый. «Генподрядчиком прошлого проекта девелопера (ТЦ «Форум») была украинская компания. Я думаю, что и в этот раз девелопер будет только рад украинским застройщикам, но окончательное решение будет определено тендером», – сообщил Роман Матис.

Правда ли, что на территории парка будет университет? Да, будет построен корпус для факультета информационных технологий Украинского католического университета. Так проект хотят сделать еще и образовательным, заодно улучшив материально-техническую базу для УКУ и расширив возможности для студентов.

Что получит Львов? Помимо современного бизнес-парка, социальный эффект будет заключаться в создании 14 тыс. рабочих мест и повышении и без того серьезного туристического потенциала Львова.

Есть ли в Украине что-то подобное? К сожалению, примеров реализации подобных проектов в стране крайне мало. В этом смысле выделяется только технопарк UNIT.City Василия Хмельницкого, открытый в прошлом году. Стоит сказать, что до 2025 года бизнесмен планирует расширить его с 19 до 26 га, насытив его акселераторами, бизнес-кампусами и зонами отдыха.

Кстати, Василий Хмельницкий также планирует запустить свой проект и во Львове. LvivTech.City был анонсирован в прошлом году как современный технологический парк на 40 000 кв. м, первую линию которого должны сдать до конца текущего года. Посмотрим, получится ли у проекта конкурировать с Innovation District IT Park. На данный момент строительство LvivTech.City фактично заморожено. Сам Хмельницкий не считает проект конкурирующими, так как бизнес-модель его подобных проектов ориентирована в первую очередь на жилую недвижимость, тогда как в IT-парке будут лишь офисные помещения.

Что может пойти не так? Главные риски, связанные с реализацией таких проектов, – это, конечно же, соблюдение сроков и сохранения контрактного объема финансирования. Постоянный рост сметы и неожиданные экономические риски могут внести серьезные коррективы в проект. Поэтому энтузиазм инвесторов, как и профессионализм инициаторов проекта, должны быть на высоте. Кроме того, проект должен соответствовать спросу на рынке, чтобы инновационное пространство действительно было живым, а не пробирочным. Но это уже вопрос маркетинговых усилий.

Источник: Mind

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
СТАТЬИ И ОБЗОРЫ
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
01 августа 2018 г.
3471
Зелена енергетика переживає бум - у першому півріччі 2018-го ввели в експлуатацію більше генерувальн...
27 июля 2018 г.
3148
Наиболее высокие темпы роста демонстрирует машиностроение...
27 июля 2018 г.
3110
Кабмин принял постановление об открытии геологической информации и одобрил запуск с 1 сентября пилот...
16 июня 2025 г.
2766
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2549
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3009
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
27 июня 2025 г.
6983
Корпус судна оздоблений металізованим монограмним візерунком Louis Vuitton, а з носа «корабля&...
25 июня 2025 г.
8793
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
24 июня 2025 г.
4472
Проєкт показує, як можна використовувати залишки будматеріалів у просторі для міста. Він став т...
19 июня 2025 г.
2865
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
456
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3068
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!