«Сейчас сложная ситуация, когда каждый застройщик – враг народа»

1217 2016-12-29 07:26:00



Вопрос допустимости строительства в центральных районах – да и не только центральных – сегодня одна из самых актуальных тем как для протестной части граждан, так и для самих строителей. Главный вопрос – законность и безопасность строительства.

Один из самых упоминаемых объектов строительства в Киеве в последнее время – офисно-жилой комплекс на ул. Мечникова, 11а. Общественность обвиняет строителей в незаконном строительстве без разрешительной документации. Жители соседних домов опасаются оползней, ведь в августе рядом со стройплощадкой, над зданием «Киянки», случился обвал. Хотя, согласно заключению МЧС и Временной комиссии КГГА, его причинами стали прорыв инженерных сетей и ливни, люди обеспокоены трещинами в домах и возможностью повторения опасной ситуации.

Delo.UA обратилось к руководителю компании-застройщика, директору компании «Э.К.» «Сервис» Владимиру Семенцову за разъяснениями.

Владимир, сегодня застройщику по Мечникова, 11а вменяют строительство на опасном участке.

У нас сейчас много чего говорят. Но давайте будем опираться на доказанные факты. Изначально Киев – это один большой сложный участок: Крещатик и Оболонь построены на болотах, Позняки – на озерах, Татарка – на холмах. У каждого района столицы есть свои «опасности», и если отталкиваться от тезиса «сложный участок», то в Киеве можно вообще не строить.

Говорят, стройка разрушает склон.

Мы первые из череды предшествующих застройщиков, кто реально решил проблему склона на участке – мы построили опорную стену под склоном и укрепили участок по периметру.

А разрушает ли стройка склон – вопрос к профильным специалистам. Что говорит СУППР? МЧС? Есть официальный акт МЧС – обвал случился из-за прорыва воды. Чтобы быть уверенными в предпринимаемых нами мерами по безопасности и для построения, мы заказали дополнительную масштабную гидро-геологическую экспертизу склона.

Ну, а если рассуждать логично, заинтересованы ли мы как девелопер в том, чтобы все вокруг разрушилось? Мы строим объект с уникальной концепцией, проект разработан немецкими архитекторами, сертифицирован по системе BREEAM – это сертификат инновационности и качества в плане энергосбережения и зеленых технологий. Нам привлекать инвесторов и арендаторов. А соседство с таким объектом – это +20 % к стоимости квартир в существующих домах.

«Архитектурные конкурсы в Киеве порой проводят лишь для пиара»

Но ведь в августе случился оползень. Дома рядом в трещинах. В чем причина?

Правый склон Кловского оврага имеет крутой уклон. При застройке города склон был террасирован, а на террасах снизу вверх размещены переулки – Марьяненко, Гордиенко и Богомольца. Перепад высот склона довольно значительный, крутизна также существенная. Однако его устойчивость недостаточна, и по расчетам он относится к оползнеопасным.

Красная линия ул. Мечникова не везде застроена тяжелыми сооружениями, которые могли бы «пригрузить» языки возможных оползней. Такое свободное место было под складскими сооружениями ТЦ «Киянка». Вот мы и получили: неукрепленный склон со стороны ТЦ «Киянка» плюс прорыв трубы, умноженный на неорганизованные и забитые ливневые стоки. Это подтвердил и официальный акт МЧС.

У нас в городе сейчас сложная ситуация, когда каждый застройщик – враг народа. По единицам мошенников или системных нарушителей судят всех. При этом забывают, что в строительной отрасли только в Киеве и области задействованы сотни тысяч людей, а одно рабочее место в строительстве создает 5 дополнительных рабочих мест в смежных отраслях.

Кто все-таки решит проблему с трещинами расположенных рядом со стройкой домов?

Эти дома не остаются без наблюдения. Установлены специальные «маячки», и Научно-исследовательский институт строительных конструкций (НИИСК) регулярно снимает с них данные. Далее, склон находится под наблюдением Специализированного управления противооползневых подземных работ (СУППР), который проводит регулярную инспекцию нашего участка.

Что касается жилых домов рядом с нами, то сейчас идет экспертиза технического состояния домов 7 по пер. Марьяненко и 11 по ул. Мечникова, которая и даст заключение об объективных причинах, приведших к повреждению домов.

Мы взяли на себя обязательство профинансировать укрепление фундамента жилого дома над строительной площадкой – по пер. Марьяненко, 7. Фактически, работы завершены. Остался только вопрос с одной из квартир – хозяева то ли принципиально против ремонта «не своими руками» у себя, то ли рассматривают нас как «золотой ключик».

Это, кстати, очень показательный пример, когда один или несколько человек могут ради собственных интересов, руководствуясь собственными эмоциями, портить жизнь всей общине. В прошлом году мы поддержали общественную инициативу по благоустройству пер. Марьяненко. Представитель одной из партий организовал жителей, чтобы обсудить, как именно соседи хотят обустроить сквер, тротуары, другие общественные зоны. В работу включились молодые архитекторы-урбанисты. Был разработан проект. Уже начали собирать подписи жильцов под обращением в райадминистрацию. Но одна из местных жительниц, настроенная категорично против, документы испортила. В итоге микрорайон остался без зеленой зоны и благоустроенной общественной территории.

Поверьте, сегодня единичные компании готовы выполнять благоустройство не только на территории своего объекта, но и прилегающих к нему. Эту тенденцию нужно поддерживать, а не рубить на корню хорошие инициативы.

Когда компания заходила на этот участок, были ли в достаточно мере оценены риски и затраты?

Безусловно. Отмечу еще раз, что в Киеве много территорий с непростыми гидро-геологическими условиями. И необходимо до выхода на площадку оценить и риски, и стоимость работ по укреплению, дренажу, и стоимость конструктива зданий, которые «садят» на такие площадки. В некоторых случаях такие работы могут составлять 50 % стоимости строительства всего объекта, в зависимости от объемов и высотности сооружения.

Сколько оползневых участков всего в Киеве и где они расположены?

Всего специалисты СУППР насчитали в Киеве 142 оползнеопасных участка. Наиболее известные киевлянам – это днепровские склоны, часть склона от Почтовой площади до памятника Владимиру, территория от Мариинского парка до метро «Арсенальная», территория Лавры, Кудрявский спуск и т.д.

Как с ними работать?

Строительство рядом с такими склонами потребует серьезных инвестиций не только в сами работы, а предварительно – в проекты решений по укреплению и дренажу.

Можно оспаривать архитектурный облик и уместность высоток в центральной части Киева, но сегодня уже есть ряд примеров, когда объекты «посадили» на сложных площадках квалифицированно и надежно. Например, на Зверинецком и на Щорса.

В работе на сложных площадка важнейшее требование – соблюдение технологий и, как ни странно, в последующей эксплуатации – мониторинг состояния соседних зданий и их коммуникаций. Были же случаи, когда у объекта проблемы с подтоплением, его коммуникации в порядке, и только когда заказали специальное исследование, вияснили – причина в регулярно «текучих» инженерных коммуникациях соседнего здания.

Активисты периодически указывают на то, что вы строите объект незаконно.

Обвинение в незаконности необоснованно. Проект прошел сложную процедуру согласования: строительную экспертизу на соответствие государственным нормам и правилам, получил разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции на строительство. У проекта 5-я категория сложности, самая высокая.

Главный архитектор Киева: «Я рад скандалу вокруг Андреевского спуска»

На площадке регулярно появляются представители СУППР и т.д. Отмечу, что и градостроительные условия и ограничения, и карточка от департамента благоустройства КГГА в наличии.

Ну а месседжи «остановить и разобрать стройку», звучащие от агрессивно настроенных обывателей, – дело очень рискованное, и в первую очередь – для тех же соседних домов.

А почему же общественность не в курсе об этом?

Отчего же не в курсе? Мы ведем регулярную работу по информированию общественности: есть паспорт объекта, работает горячая телефонная линия, регулярно готовим информационные материалы и распространяем по почтовым ящикам соседей.

Более того, политика нашей компании – это открытая позиция и для жителей, и для активистов, и для СМИ. О чем и заявляем публично. Как вы думаете, много журналистов, активистов обратились к нам?

Увы, ни СМИ, ни активисты оказались совершенно не заинтересованы прийти на площадку и убедиться в наличии опорной стены (а ведь есть люди, которые пишут, что ее нет), ознакомиться с разрешительными документами, выводами МЧС, исследованиями. Так много говорят и пишут, что застройщики не идут на контакт – но вот мы, совершенно открытые и доступные, а из СМИ всего несколько медиа пришло на площадку.

Что планируете дальше делать с объектом? Общественностью?

В такой ситуации застройщики обычно или идут на открытое противостояние, или перепродают объект, или замораживают его до лучших времен. Или же идут на сделку и подкуп ряда псевдоактивистов, организаций, которые потом якобы представляют всю общину. Иногда такие, с позволения сказать, «активисты» сами инициируют противостояние. Сейчас в столице это целый бизнес.

Мы так не хотим. Да, репутация предшественников, не наладивших ни работу с людьми, ни работу по укреплению склона, сейчас сказывается и на нас. Но мы хотим работать и хотим быть хорошими соседями по отношению к общине.

Мы основали социальную инициативу «Жить на Мечникова», в рамках которой сделали реконструкцию лестницы по пер. Марьяненко, установили уличное освещение. Планируем завершить проект по благоустройству Марьяненко.

Источник: delo.ua

Интересные новости:
29.12.2016
1076
Секрет успешности Буковеля в том, что это самый развитий с инфраструктурной точки зрения горный куро...
27.12.2016
1130
Генеральным директором компании DCH Real Estate о том, каким был минувший год для рынков коммер...
26.12.2016
1028
Директор по развитию проектов «АИММ-Групп» Максим Мятко о современном облике столицы, по...
16.01.2018
389
Эксперты не ожидают дальнейшего увеличения объема инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимост...
16.01.2018
494
Для достижения максимальной энергоэффективности здания делают практически герметичными...
15.01.2018
673
Рынок офисной недвижимости продолжает подстраивается под запросы и поведение арендаторов...