Столичные новостройки снова дорожают

В первый месяц осени средняя цена квадратного метра в строящихся домах Киева составила 22,5 тыс. гривен
2389 12.10.2016 в 08:43



В сентябре квартиры в новостройках Киева снова подорожали. В первый месяц осени средняя цена квадратного метра в строящихся домах Киева составила 22,5 тыс. грн, что на 2,6 % выше, чем в августе и равно показателю июня. В то же время минимальная цена квадратного метра столичных новостроек снизилась на 0,7 % – до 14,9 тыс. грн, сообщает «СтройОбзор» со ссылкой на портал «3м2».

По данным аналитиков, самые дорогие квартиры по-прежнему продаются в Печерском районе столицы, здесь же в сентябре наблюдался самый высокий показатель роста цен: квадратный метр подорожал на 5,2 % – до 46,6 тыс. грн. Наиболее значительный показатель снижения цены – 5,1 % – в Деснянском районе, там же и самая низкая цена квадратного метра – 15 тыс. грн.

Помимо Печерского района, в сентябре на 4,2 % до 22,2 тыс. грн. за кв. м подорожали квартиры в Соломенском районе. В остальных районах Киева цены либо снизились, либо остались на уровне августа. Наиболее заметное снижение в Святошинском районе, где стоимость квадратного метра упала на 4,4 % – до 17,4 тыс. грн. На 2,9 % снизилась средняя цена в Шевченковском (29,9тыс. грн/кв. м) и Оболонском (23,2 тыс. грн/кв. м) районах.

Сказались на общей динамике цен и изменения стоимости новостроек разных классов. Квадратный метр в эконом- и бизнес-классе в сентябре подешевел, а комфорт- и элит-класса – подорожал.

Так, в сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 17 тыс. грн., что на 2,3 % ниже показателя августа. Квартиры комфорт-класса подорожали на 2,7 %, до 19 тыс. грн./кв. м. Именно эти два класса являются сегодня самыми востребованными у покупателей.

Новостройки эконом-класса составляют 40 % предложения, а класса комфорт – 22-25 %. При этом отмечается ряд тенденций, сопровождающих растущий спрос на эконом- и комфорт-жилье. Среди них – увеличение доли одно- и двухкомнатных квартир и сокращение площадей таких квартир, сокращение доли и площадей трехкомнатных квартир, а также планирование застройщиками возможности объединения одно- и двухкомнатных квартир вместо планирования полноценных трехкомнатных.

Стоимость квадратного метра в новых домах бизнес-класса в сентябре снизилась на 3,4 %, до 28,5 тыс. грн. за метр. Рост цены квадратного метра в классе премиум минимальный – 0,5 %, а средняя цена квадратного метра – 55,7 тыс. грн. Здесь, скорее всего, сказалось и колебание курса доллара, имевшее место в прошлом месяце.

Названы самые популярные среди покупателей новостройки Киева

Сегодня на первичном рынке жилья Киева присутствует 20 объектов, которые позиционируются как премиум-класс. И именно в них – самая стабильная цена квадратного метра в пересчете на иностранную валюту. В то же время привязка стоимости квадратных метров к доллару достаточно условна и больше зависит от уровня продаж объекта. Если продажи идут хорошо, девелопер поднимает стоимость вслед за ростом курса. Если же продажи неудовлетворительные, в ход идут скидки, акции, снижение цены как в долларе, так и в гривне. И это касается всех классов.

При этом девелоперы мотивируют покупателей вносить сразу полную стоимость приобретаемой квартиры. Одним из видов такой мотивации являются скидки при 100 % оплате, которые колеблются от 3 % до 25 % стоимость объекта. Тем не менее, такой инструмент как рассрочка все еще не потерял своей актуальности: по статистике аналитического отдела компании, 50 % сделок по покупке квартир осуществляется с использованием рассрочки.

Источник: stroyobzor.ua
Фото: lifedon.com.ua

 

 
Интересные новости:
12.10.2016
2342
Одобрен законопроект, в котором прописано поэтапное снижение уровня кредиторской задолженности за по...
11.10.2016
2750
В настоящий момент проект находится на согласовании в министерстве энергетики и угольной промышленно...
12.10.2016
2384
Киевское инвестиционное агентство (КІА) предложило застроить надстанционную обзорную площадку метро ...
06.12.2019
469
Урядом прийнято рішення про реалізацію пілотного проєкту щодо допуску приватних локомотивів до робот...
06.12.2019
545
В начале октября Верховная Рада приняла закон о нормировании в строительстве. Его цель - либерализов...
06.12.2019
1152
В следующем году на финансирование дорожной отрасли планируется выделить 75 млрд грн. О рекордном об...