Кризис превращает Крещатик в пустырь

3209 2016-08-05 07:24:00



Главная улица страны – Крещатик – превращается в пустырь. Десятки помещений, расположенные здесь, уже на протяжении нескольких месяцев безуспешно ищут арендаторов и покупателей. Отдавать дешево владельцы не готовы, а платить больше торговцы, например, не могут, поскольку в стране кризис. На Крещатике, судя по Реестру собственности, остаются лишь старожилы, сообщает vesti-ukr.com.

Оставаться не собираются

Популярная доска объявлений в интернете содержит ряд предложений в любой части Крещатика. Представившись потенциальным покупателем, «Вести» обзвонили ряд арендаторов.

Помещение в 300 кв. м по адресу ул. Крещатик, 46, которое в течение шести лет снимал магазин одежды Diesel, уже ищет постояльцев. Собственник просит за него прежнюю сумму – 20 тыс. долларов в месяц. «Срок договора подходит к концу, и арендатор дал понять, что оставаться не собирается. Думаю, за 15,5 тыс. долл. вам его отдадут», – рассказал риелтор Максим.  

Владелец помещения по адресу ул. Крещатик, 44 за свои 287 кв. м надеется выручить порядка 300 тыс. грн и при этом также охотно идет на торг. «Если вы готовы дать 250 тыс. грн с предоплатой за три-четыре месяца, то можно рассматривать», – говорит представитель продавца. Сейчас по данному адресу работает аптека, представители которой отказались платить за аренду более 200 тыс. грн и готовы съезжать.

Уже больше года простаивает помещение площадью 217 кв. м по адресу ул. Крещатик, 32 – рядом с мэрией и через дорогу от станции метро. По словам риелтора Инны, которая ведет объект, до 2014 года он сдавался за 25 тыс. долл. в месяц. Сейчас же его владелец пытается сдать его хотя бы за 9 тыс. долл. «Когда-то здесь работал банк, но после того как финучреждение съехало, площади пустуют». 

В Киеве дефицит свободных торговых площадей

Подобный пример: подвальное помещение по адресу ул. Крещатик, 12 площадью 285 кв. м. «Хозяин еще в начале года просил за него более 150 тыс. грн в месяц, но сейчас – при условии быстрого подписания договора – он согласен на 85-90 тыс. грн. Единственное требование: никаких казино и борделей», – предупреждает риелтор Надежда. 

Места займут более мелкие магазины

Как считают эксперты, многим сетевикам, которые ранее составляли львиную долю «постояльцев» на Крещатике, теперь выгоднее торговать в ТРЦ. Прогнозы по оборотам сетевых операторов на ближайшие пять лет делают для них неподъемной стоимость аренды в этом месте.

«Заходить же на меньший срок для крупных сетей нет смысла, учитывая обязательные затраты на ремонт помещения под конкретный вид торговли», – полагает партнер Ассоциации ретейлеров Украины Александр Фиалка. Правда, в ближайшее время на главной улице могут появиться более мелкие арендаторы.

Как рассказал «Вестям» директор департамента аренды консалтинговой компании UTG Сергей Заика, уже в ближайшие месяцы на Крещатике одновременно откроется ряд стоковых магазинов: «Контракты уже подписаны, поэтому ждите новые outlet».

Окупится через 25-30 лет

Параллельно с попыткой сдать помещения многие собственники выставляют их на продажу. Так, за торговое помещение на Крещатике, 46 площадью 300 кв. м просят 6,5 млн. долларов. Офис площадью 220 кв. м во дворике Крещатика собственник оценил в 600 тыс. долл., а двухъярусная квартира в Пассаже с офисным ремонтом обойдется в 532 тыс. долл.

Но предложений, как признаются посредники, почти нет. «Сегодня срок окупаемости помещений на Крещатике составляет 25-30 лет. А учитывая обрушившиеся арендные ставки, такая инвестиция никого не привлекает. Минимально приемлемым считается в два раза меньший срок», – говорит Александр Фиалка.

Впрочем, продавать свои объекты на Крещатике хотят далеко не все, ведь для многих они – единственный способ заработка. «Если объект плохо сдается, собственники теперь зачастую сами же открывают в нем  магазины. На Крещатике уже несколько таких примеров», – говорит риелтор Максим.



Читайте также: Журнал каждого Украинца - то, что должен знать каждый о тарифах, субсидиях, городе и ключевых событиях

Источник: vesti-ukr.com

Фото: interesniy.kiev.ua

Интересные новости:
05.08.2016
1851
Американский банк выделил 260 млн долларов кредита на финансирование проекта...
05.08.2016
1094
Строительство 73-метрового деревянного здания с жилыми и офисными помещениями начнется в Нидерл...
04.08.2016
1416
Вопросы сотрудничества Украины и Ирана обсуждили в Тегеране на встрече министров энергетики двух стр...
25.07.2011
389
По данным Госстата, новые строительства составляют большинство из всех работ...
25.07.2017
374
Рейтинг створили за результатами аналітичного дослідження щодо інформування центральними органа...