РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 39.227 EUR: 42.442
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 39.227
EUR 40.000 41.000 42.442
USD 39.180 39.515 39.227
EUR 42.320 42.839 42.442
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Ринок оренди житла: за скільки можна винайняти квартиру у Києві (ІНФОГРАФІКА)

Ціни на оренду квартир у Києві впали на 20-50% через війну. Але вже почали зростати. Половина нових орендарів – переселенці
28336 11.05.2022 в 23:42



Ринок оренди
житла в Києві


Війна понад місяць тримала у комі ринок оренди житла в Києві. За цей час ціни на квартири рекордно обвалилися, а квартир і надалі багато. Як сильно впали ціни та що зараз можна винайняти у місті? 

Окупанти пошкодили 390 будівель у Києві. Коли їх планують відремонтувати і скільки це коштуватиме

Обвал цін на всіх фронтах

Від початку війни ринок оренди не працював місяць і рієлторам важко оцінити, наскільки зменшилася кількість угод. Але вони бачать, як змінилися ціни.

У середньому в Києві вартість оренди впала на 20-50% у порівнянні з довоєнним часом (залежно від типу житла й району). 

Однокімнатні квартири здешевшали на 1000-2500 грн, двокімнатні - на 1500-3500 грн, а трикімнатні - на 3000-5000 грн. 

Якщо раніше одно-двокімнатна квартира у центральних районах коштувала 16 000 - 17 000 грн, то сьогодні - 11 000 - 12 000 грн, каже рієлтор Вадим.

Під найбільшим ударом опинився преміумсегмент (від 20 000 грн), зазначає експерт з нерухомості Юрій. Тут кількість угод впала майже до нуля. У низці таких квартир ціни впали вдвічі: з $2000 до $1000, додав експерт.

Було багато квартир, що з початком війни просто пішли з ринку: наприклад, коли власники евакуювалися з міста, каже рієлтор Вадим. Скільки таких квартир - підрахувати неможливо, додав він.

Рынок недвижимости Украины в условиях войны: как мониторить свою недвижимость

В останні тижні кількість угод зростає, каже Юрій. Пропозиції й продажі є і в районах міста, де велися бойові дії. Однак війна не вплинула на вибір орендарів: покупці рідко питають про наявність бомбосховищ чи висотність будівель. Ключові критерії незмінні - локація та ціна, каже Юрій.



Що, де і за скільки можна купити

Зараз у Києві шукачам пропонують 19 500 квартир, кажуть в спеціалізованому сервісі з пошуку нерухомості. Найбільше - у Печерському й Дарницькому районах (по 3900 квартир). Найвищий попит - в Оболонському й Подільському районах.

Одно-двокімнатні квартири - це 70-80% усього попиту, каже рієлтор Вадим. Головним чином це квартири економклас вартістю 6000 - 10 000 грн, додає Юрій. Його словами, найдешевшими лишаються Деснянський і Дарницький райони. Тут можна знайти житло навіть за 3000-5000 грн. 3000 грн - мінімальна ціна оренди однокімнатної квартири. За рік цей "поріг" знизився на 900 грн.

Що зараз можна винайняти у Києві та за скільки? Дані станом на квітень 2022-го:


Нові покупці

Зараз ситуація на ринку житла багато у чому нагадує 2014 рік, каже рієлтор Андрій. Як і тоді, зараз на столичному ринку дуже багато переселенців. Вони склали приблизно половину усіх нових орендарів, погоджуються рієлтори. Зазвичай вони шукають економне житло і не ставлять жорстких умов (район, берег).

Багато власників житла йдуть на зустріч переселенцям: роблять пільгові умови, знижки, а деякі - у перший місяць не знімають плату. 

Більшість угод із ними підписують на короткий термін (три-шість місяців). Причина цього - ціна оренди, що зараз впала і може змінитися з часом, каже рієлтор Вадим. Орендарі вірять, що скоро зможуть повернутися додому і не впевнені чи лишаться у Києві, зазначає Юрій.

Як перейменують станції столичного метрополітену: кияни визначились з новими назвами

Що буде з цінами

Після стрімкого падіння ціни уже почали зростати, каже Андрій. Утім, вони поки що нижчі за довоєнні.

У міру відновлення бізнес-процесів у Києві, повернення людей, ринок поступово виходитиме на довоєнний рівень, вважають експерти. Якщо так триватиме й далі, у червні ціни вийдуть на 80% від довоєнних значень, припускає Андрій.

До війни у Києві стабільно мешкало 3,5 млн осіб. За час війни кількість мешканців столиці падала до 1 млн, заявляв мер міста Віталій Кличко. Зараз їх уже близько 2,2 млн осіб.

Цікаво про будівництво: нове рішення у висотному будівництві дозволяє значно збільшити площі, що реалізуються


Читайте больше новостей о войне россии против Украины в
 
спецтеме на Build Portal

Мапа: Rieltor. ua
Інфографіка: LIGA. net
Источник: biz
 
 
Интересные новости:
03.05.2022
1541
Після виходу західних брендів в російських ТРЦ значно зросте рівень вакантності...
29.04.2022
3276
Аналіз попиту на оренду комерційних приміщень у різних містах України...
20.04.2022
1391
Доля международного капитала в общем объеме инвестиций 2022 года будет близкой к нулю...
25.03.2024
6805
Продажі квартир в українських новобудовах за підсумками 2023 року відновилися на ...
22.03.2024
9349
Ринок оренди нерухомості в регіонах без активних бойових дій стабілізувався ще в кінці весни минулог...
20.03.2024
5256
Загалом у дослідженні аналізували рівень архітектурної доступності житлових будинків. Досліджен...