Ціна житла: як сильно змінився цінник на квадратні метри у новобудовах під Києвом і на що ще слід звернути увагу

Скільки коштують новобудови під Києвом у карантин
3260 14.05.2020 в 23:43



Як змінилась ціна на новобудови за межею столиці


Якщо ви зібралися купувати квартиру за межею Києва, раджу дуже уважно вивчити динаміку будівництва і стан справ у компанії, повідомляє Вікторія Берещак, експерт ринку нерухомості.

Ринок новобудов передмістя неабияк виснажений карантинним падінням попиту. Компанії за таких умов проїли левову частку ресурсів, їх каламутить фінансово. Як результат - можуть з'явитися нові довгобуди або навіть недобудови.

Ринок первинної нерухомості після пандемії: чи є сенс будувати і купувати житло

У квітні квадратний метр у новобудовах під Києвом коштував 14,5 тис. грн/кв. м, зростання у порівнянні з березнем склало 100 грн, або 0,7%.

В американській валюті квадратний метр під Києвом у квітні коштував $540, стільки ж було і в березні.

Якщо подивитися на ціну в квітні 2017-го, то за рік зростання у гривні було 1,3 тис. грн, або 9,9%, а в доларах - $50, або 10,2%.

Середня вартість залежно від віддаленості населеного пункту від Києва в гривнях залишилася колишньою. ЖК у радіусі до 5 км коштують 15 тис. грн, від 5 до 10 км - 15 тис. грн, а від 10 до 20 км - 14 тис. грн.

У доларах зміни відбулися в населених пунктах від 5 до 10 км - ціна просіла на $10, або 1,8%, до $550.

Якщо подивитися зміни по населених пунктах, то там у більшості своїй зростання й лише в декількох районах цінове плато або падіння.

Просів квадрат у Святопетровському, Бучі та Борисполі - на 200 грн, або 1,7% - до 11,8 тис. грн/кв. м, на 400 грн, або 2,8% - до 13,8 тис. грн/кв. м і на 200 грн, або 1,4% - до 14,1 тис. грн/кв. м відповідно.

Зросла ціна в Обухові, Петропавлівській Борщагівці й Тарасівці - на 1,9 тис. грн, або 17,1% - до 13 тис. грн/кв. м, на 900 грн, або 5,9% - до 16,2 тис. грн/кв. м і на 800 грн, або 7% - до 12,2 тис. грн/кв. м відповідно.

Вишгород подорожчав на 600 грн, або 4,4% - до 14,4 тис. грн/кв. м, Гатне - на 500 грн, або 3,6% - до 14,5 тис. грн/кв. м.

У Білогородці, Вишневому, Броварах зростання склало 300 грн - до 11,3 тис. грн/кв. м, до 15,8 тис. грн/кв. м і до 14,3 тис. грн/кв. м відповідно. У відсотках це було 2,7%, 1,9% та 2,1%.

В Ірпені та Софіївській Борщагівці квартири в середньому подорожчали на 200 грн, або 1,3% і 1,4% - до 15,2 тис. грн/кв. м і 14,5 тис. грн/кв. м.

Усе це усереднені показники по ринку, які можуть значно відрізнятися від комплексу до комплексу.

Вибираючи забудовника в передмісті, обов'язково потрібно дивитися на попередні проєкти, динаміку будівництва, цільове призначення земельної ділянки, дозвіл на будівництво житлового багатоквартирного будинку.

Новое жилье под угрозой. Строители предупреждают о возможной остановке стройплощадок и новых долгостроях

Наступний пункт - інфраструктура. Вам не захочеться їздити до Києва за першої потреби, особливо коли транспорт стоїть. Знадобиться також місце для паркування, адже машина - справа наживна, і в передмісті без неї нікуди.

Я б радила придивитися також до району: наскільки розвиненою є соціальна та побутова інфраструктура, чи відповідає місце вашим побажанням.

Чи варто чекати на подальше цінове падіння? Можливо, воно і буде, але точно не в усіх. Варто витратити час на вибір забудовника, і, лише підібравши хороший ліквідний варіант, вивчивши зміни цінової політики останнім часом, можна приймати рішення.


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
  

Источник: thepage
 
Интересные новости:
13.05.2020
2696
Чи є цьогоріч сенс будувати житло? Чи будуть у людей гроші, щоб його купити? Чи втримається будівель...
13.05.2020
10129
Эксперт рассказала, как изменится спрос на квартиры после карантина...
12.05.2020
1410
Як захистити українців від непрофесійних будівельників та шахраїв на будівельному ринку...
05.06.2020
4686
Карантин неоднозначно сказался на рынке недвижимости. Анализ цен и долгосрочный прогноз стоимости кв...
03.06.2020
3683
Как изменилась цена квадратного метра на первичном рынке Киева в течение весенних месяцев...