Ціни vs попит на житло. Що зміниться протягом найближчих місяців

Як зміняться ціни та
попит на житло під час кризи

У перші дні після оголошення карантину клієнтів, готових укладати угоди, не стало. Однак зростання курсу долара підштовхнув людей до відділів продажів, і вже через кілька днів забезпечило пік підписання договорів про покупку. Про це розповів комерційний директор SAGA Development Володимир Даниленко.

На його думку, умови карантину й паніка, яка їх супроводжувала, впливають на покупців нерухомості тільки протягом перших днів, але в результаті покупці ухвалюють рішення, виходячи зі своїх потреб.

"Є люди, які відчувають дискомфорт від того, що у них немає квартири. Якщо у них є на руках вся сума покупки, цей дискомфорт буде рухати їх в напрямку відділів продажів. Тим більше, якщо вся сума в гривні. Такі покупці будуть шукати максимально безпечний варіант. "Страшилки" про те, що "будівництва зупиняться" й "ціни впадуть" змушує людей максимально зважувати ризики – й вони інвестують туди, де для них менш ризиковано", – розповідає Даниленко.

Стоимость арендного жилья упадет на 40%

Така ситуація, за його словами, характерна для сегмента комфорт. Потенційні покупці нерухомості класу бізнес і преміум, по-перше, вже мають нерухомість, по-друге, в поточних умовах більше стурбовані виживанням свого бізнесу.

"Вперше ми зіткнулися з тим, що деякі бізнеси адміністративно закрили. Ніхто з власників раніше з таким не стикався. У стані, коли ви не знаєте, як розвивати бізнес, не до покупки квартири. Тому кількість високочекових покупок знизилося. Але і в цьому сегменті є люди, які цікавляться готовими об'єктами" – пояснює експерт.

Ціни на квартири падають. Як ринок вторинної нерухомості відреагував на впровадження карантину

Також він розповів про те, як курс долара буде впливати на попит на нерухомість в найближчі кілька місяців. 

"Українці починають активно купувати нерухомість, коли зростає курс долара. А він точно буде рости, тому що в травні й листопаді заплановані великі виплати за зовнішніми запозиченнями. Це може радикально вплинути на роботу ринку нерухомості вже в кінці квітня – травні. Ті, у кого є гривні, будуть поспішати обміняти їх на нерухомість, а ті, у кого долари – зважуватимуть, наскільки вигідно зможуть їх вкласти", – прогнозує Даниленко.

Читайте також Ціна житла: що буде з ринком нерухомості після падіння гривні