Вторичный рынок жилья в Киеве оживился. Увеличилось количество покупателей, правда, преимущественно в дешевом сегменте. Цены продолжают плавно снижаться до платежеспособного спроса, стоимость квартир в столице уже упала ниже психологической отметки в 20 000 долл. За эти деньги можно купить гостинку или даже хрущевку практически в любом районе Киева. Кроме того, на предложение давит ужесточение конкуренции за счет выхода на рынок смарт-квартир. 

Активизация спроса. Согласно данным консалтинговой компании SV Development, в первом квартале в столице заключено 2105 сделок купли-продажи, что на 72 % больше чем за аналогичный период прошлого года (1225 сделок). Для сравнения: в январе – марте 2016-го зарегистрировано всего 905 договоров.

Динамика сделок на рынке вторичной недвижимости

Отметим, что официальную статистику по количеству сделок Министерство юстиции Украины, которое управляет Государственным реестром имущественных прав, не публикует. Данные ведомства о количестве сделок периодически обнародуют консалтинговые компании, которые включают в статистику договоры дарения. Но озвученную тенденцию подтверждают опрошенные риелторы.

«Количество сделок в первом квартале увеличилось примерно на 30 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но до показателей 2013 года еще далеко», – рассказывает директор киевского агентства недвижимости Greenkiev Александр Корчан.

Домик в деревне: почем сейчас можно купить дачный домик в столичном регионе

Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал подтверждает, что в марте риелторам поступает больше звонков от потенциальных покупателей. Он отметил возвращение сезонности, когда продажи традиционно растут в марте и сентябре.

Основная масса покупателей, как и в предыдущие годы, ориентируется на жилье эконом-класса. «Чтобы продать квартиру за 50 000 долл., нужно ждать полгода», – признает директор АН «Брок-Риелти» Дмитрий Корчев.

По данным риелторов, основная масса покупателей, которые обращаются в агентства недвижимости, имеют на руках не больше 20 000-30 000 долл. Итак, какое жилье можно купить за эти деньги?

На нескольких сайтах, посвященных поиску недвижимости, удалось обнаружить до 10 объявлений о продаже квартир стоимостью 16 000-18 000 долл. Преимущественно речь идет о гостинках площадью 22-26 кв. м, расположенных на Борщаговке, Минском массиве, Лесном массиве, недалеко от станции метро «Черниговская», «Святошино» или «Академгородок».

Жилье по цене 30 000 долл. можно найти практически в любом районе города, за исключением центральной части Киева, подчеркивает Александр Корчан. «Например, за 32 000 долл. продается квартира на улице Юности недалеко от станции метро «Черниговская». Обычно такое жилье продается за месяц-полтора, но звонки уже поступают», – констатирует эксперт.

Диктует покупатель: украинцы требуют от застройщиков личные дворики и парко-места

Конкуренция ужесточается, цены падают. В этом году покупатели жилья стали требовательнее, рассказывает Анатолий Топал. При выборе квартиры обращают внимание не только на цену и месторасположение дома, но и на потенциальных соседей.

«Если возле дома вечерами распивают алкогольные напитки местные жители или над квартирой живут алкоголики, то от покупки жилья часто отказываются», – говорит Анатолий Топал.

Предложение в этом году, согласно оценкам риелторов, выросло примерно на 30-40 %. Базы агентств пополняют смарт-квартиры во введенных в эксплуатацию домах и с ремонтом. Они конкурируют с гостинками и хрущевками. Предложений о их продаже на специализированных сайтах много. Объекты общей площадью 18-19 кв. м с ремонтом можно купить за 20 000-22 000 долл.

Поэтому, несмотря на активизацию спроса, цены продолжают падать. По данным исследования Colliers International, проведенного совместно с Address.ua, в феврале этого года медианная цена жилья на вторичке снизилась на 3 % и составила 1047 долл. за 1 кв. м.

В первой половине года, по прогнозам опрошенных риелторов, цены продолжат снижение.

«Больше всего будет дешеветь старый жилой фонд, и на месте продавцов таких квартиры я бы немного уступил сейчас, иначе придется гораздо сильнее снижать цены через несколько месяцев», – предупреждает Анатолий Топал. Он отметил, что стоимость смарт-квартир останется стабильной, поскольку спрос на них растет. 

Источник: Mind