Рынок вторичного жилья столицы: конкуренция с застройщиками усиливается

1624 2017-12-28 07:43:00



В 2017 году на фоне все еще не возобновившегося доверия к банкам и скромным ставкам по депозитам, а также очень ограниченного набора надежных и понятных инвестиционных инструментов в Украине, вторичная жилая недвижимость оставалась одним из понятных способов вложения накоплений. Но, конечно же, также никуда не делись сделки купли-продажи квартир не с целью сбережения и приумножения средств, а для решения собственных жилищных вопросов. Чем еще запомнился 2017 год на рынке вторичной жилой недвижимости Киева.

Неравномерный спрос

В течение 2017 года ситуация с ценами на рынке вторичного жилья была достаточно однородной, при этом спрос развивался по восходящей.

По данным портала 100realty.ua, средний показатель стоимости квадратного метра вторичного жилья в столице составил 1260 долларов. Если анализировать 20 % наиболее бюджетных квартир – этот показатель находился на уровне 740 долл. за кв. м. Ощутимых отклонений от этой суммы в течение года не наблюдалось ни в одну из сторон.

При этом уровень активности покупателей, уступчивости продавцов и общие настроения на рынке имели свою выраженную динамику.

«Весной 2017 года мы наблюдали снижение спроса и количества сделок относительно предыдущего осенне-зимнего сезона. Летом на рынке царила стагнация: при абсолютной стабильности цен уровень активности покупателей также был стабилен, с небольшой тенденцией к повышению. Осенью процессы на рынке вторичной недвижимости активизировались: количество заявок и сделок пошло вверх, продавцы стали менее уступчивы, решения о покупке стали приниматься значительно быстрее», – поделилась своими наблюдениями Елена Биберова, генеральный директор агентства недвижимости «Благовест».

Продуктивная осень

В завершающие месяцы года динамика спроса продолжает оставаться в восходящем тренде. По аналитическим данным АН «Благовест», сентябрь и октябрь показали сопоставимые объемы инвестиций в объекты вторичной недвижимости (на уровне 16 млн 500 тыс. долл. за месяц), ноябрь показал прирост капиталовложений на 35 % (22 млн 500 тыс. долл.) и декабрь закрепляет эту тенденцию сходными показателями.

В более дорогих сегментах недвижимости (объекты, стоимостью от 250 тыс. долл.), по данным агентства недвижимости Park Lane, ноябрь показал рекордный прирост суммы инвестиций в 136 %, а в октябре прирост к предыдущему месяцу составил 40 %. Что подтверждает общий тренд с более ярко выраженной разницей в показателях.

Конкуренция растет

Одной из особенностей последних лет в сфере недвижимости Киева и ближайших пригородов является усиливающаяся конкуренция между первичным и вторичным рынками. Экспансия застройщиков и количество возводимых ими объектов увеличивается с каждым годом. Естественно, своими предложениями застройщики оттягивают на себя часть потенциальных покупателей.

«Застройщики сейчас очень активны и количество предложения объектов от них в различных ценовых категориях большое. Отделы продаж заманивают покупателей программами рассрочки, что при практическом отсутствии ипотеки, является для части людей реальным инструментом для решения жилищного вопроса. Однако говорить о том, что все покупатели уходят на первичный рынок, не стоит. Всегда есть и будут люди, которые не готовы ждать сдачи объекта, не готовы рисковать своей инвестицией, не хотят несколько лет жить в постоянном ремонте. Да и проверить документы на одну квартиру от собственника гораздо проще, чем проверить всю документацию застройщика на землю, на строительство и т.д. Так что у вторичного жилья остаются свои весомые преимущества», – поясняет Елена Биберова.

С коллегой соглашается Виктория Барабаш, генеральный директор АН Park Lane: «Сейчас на рынке элитной недвижимости достаточно много предложений с прекрасным соотношением цена-качество. За сумму, аналогичную стоимости «пустой» квартиры от застройщика, можно приобрести апартаменты аналогичного класса в доме, построенном 5-10 лет назад, со стильным ремонтом и полным техническим оснащением», – отмечает она.

Учитывая эти аргументы, а также данные о динамике сделок вторичного рынка, разговоры о поглощении платежеспособного спроса застройщиками, в актуальных условиях, не имеют оснований. Однако усиление конкуренции присутствует и особенно сильно проявилось в 2017 году, когда застройщики вывели на рынок рекордное количество квадратных метров. Как отреагируют на этот вызов цены и спрос на объекты вторичного рынка – покажут уже следующие годы.

Минимальный порог вхождения

Один из вопросов, интересующих потенциальных покупателей и всех, кто наблюдает за ситуацией на рынке жилья столицы – пороговая сумма, т.е. реальная стоимость, за которую можно приобрести наиболее бюджетные варианты квартир или частных домов. В 2017 году в Киеве в стагнационные летние месяцы встречались сделки, стоимость квартир в которых составляла 16-18 тыс. долл. Осенью этот порог поднялся до 20-22 тыс. долл.

Нужно понимать, что таких вариантов на рынке немного, обычно это малогабаритные квартиры в старом жилом фонде, в непопулярных районах и состоянии, требующем дополнительных вложений в ремонт. При этом, уже на 5-10 тыс. долл. дороже можно приобрести более комфортное жилье, в лучшем районе и приличном состоянии.

Наиболее сбалансированной по соотношению цена-качество является ценовая категория 60-120 тыс. долл. В этом сегменте можно приобрести качественное жилье в подходящем районе (предложения данной категории присутствуют во всех районах столицы), в хорошем состоянии, и с возможностью въезда сразу после покупки.

Что касается элитного сегмента, то покупатель здесь стал более требовательным. «Сейчас, приобретая дорогую недвижимость, покупатели видят это как приобретение комплекса услуг высокого уровня: качественная сопутствующая инфраструктура, ухоженная прилегающая территория, парковка, общая безопасность (охрана). Просто квадратные метры стремительно уступают место общему подходу и «картинке», – подтверждает тенденции Виктория Барабаш.

Прогнозы на 2018 год

Специалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что следующий год для вторичного рынка будет спокойным, однако тенденции в общем оптимистичные. Обоснованных предпосылок для резких колебаний цен или спроса эксперты не видят. Однако, исходя из уровня предварительных заявок и общих экономических тенденций, можно предполагать некоторое увеличение активности покупателей на фоне общей ценовой стабильности.

Источник: 100realty.ua 

Интересные новости:
26.12.2017
773
На протяжении 2017 года стоимость квартир в новостройках Киева практически не изменилась...
22.12.2017
1159
Готовых раскошелиться на десятки миллионов за квартиру с видом на озеро в комплексе с элитной застро...
22.12.2017
959
Избыток жилья пока не создает системных угроз для финансовой стабильности...
16.08.2018
697
Для покупки украинцы чаще всего рассматривают помещения свободного назначения...
16.08.2018
559
Последние годы эксперты рынка отмечали снижение спроса, а соответственно цен на социальное жилье...
14.08.2018
579
Сравнили цены на посуточную аренду квартир на нескольких популярных туристических направлениях среди...