РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 39.227 EUR: 42.442
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 39.227
EUR 40.000 41.000 42.442
USD 39.180 39.515 39.227
EUR 42.320 42.839 42.442
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Опасные стройки: как не купить дом, который потом рухнет от дуновения ветра - советы экспертов

Часто украинские застройщики предлагают низкую цену, сэкономив при этом на качестве
1776 26.10.2017 в 08:11



На украинском рынке недвижимости начали появляться опасные для жизни новострои. Мало того, что у них не все в порядке с документами, так еще и возводятся они с нарушениями всех возможных строительных норм. Радует одно — пока что таких жилых комплексов немного, пишет UBR.ua.

«Один из таких недавно обнаружили недалеко от столицы. Нарушений много, и они реально опасны для жизни. Такой дом может завалиться от небольшого подземного толчка или даже от сильного порыва ветра. Настоятельно рекомендую проверять, соблюдались ли меры безопасности при строительстве в интересующих покупателей домах», — предостерегает директор Конфедерации строителей Украины Виталий Грусевич.

Экономят недобросовестные застройщики практически на всем: начиная от стройматериалов и заканчивая радиаторами и проводкой. Причем «комплектация» квартиры может меняться еще во время строительства, даже если в подписанных с покупателем документах значились совершенно другие позиции.

Подозрительные дома можно выявить также и по сильно заниженной цене, на которую так охотно бегут покупатели. По словам экспертов, нормальная квартира в новостройке не может стоить сейчас меньше 14 тыс. грн. за квадратный метр, а со следующего года метр в качественном новострое, например, в Киеве обойдется и вовсе не дешевле 16-17 тыс. грн. за квадрат.

Таким образом, стоимость жилья в следующем году, предполагают строители, вырастет примерно на 20%.

Цены идут вверх

По прогнозам Минрегионбуда, средняя стоимость возведения квадратного метра в будущем году в среднем по стране составит 12 171 грн. По Киеву эта цифра будет равна примерно 14 340 грн/кв.м. Но для понимания конечной стоимости квадрата квартиры сюда стоит приплюсовать еще и затраты на отвод земельного участка, согласование проектной документации и т.д.

«Если попытаться примерно оценить стоимость строительства жилья в соответствии со строительными нормами, то к этой цифре можно добавлять еще до 20%. Поэтому, к примеру, в столице, в 2018 году квадратный метр дешевле, чем за 16-17 тыс. грн., вы не найдете», — говорит Грусевич.

В целом, говорят риелторы, за этот год цены на первичном рынке немного просели в долларе, но не изменились в гривне. И дальше дешеветь новые квартиры вряд ли будут, несмотря на падение спроса, наметившееся еще с весны этого года.

Немного сэкономить у покупателей получиться разве что на волне новогодних акций, которых, к слову, в этом году будет не так много, как раньше. На такие шаги сейчас идут в основном только те застройщики, которые лишь выходят на рынок с продажами, либо те, кому нужно распродать остатки квартир, говорят риелторы.

«Застройщики скорей заморозят стройку, чем глобально снизят цены. Сейчас средняя стоимость квадрата на первичке 800-1000 долл. Это комплексы, которые с очень высокой долей вероятности будут достроены. Если застройщик предлагает цену ниже, хорошенько задумайтесь, для чего он это делает и будет ли такой комплекс достроен в срок», — отметил в беседе президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас.

Ищут поменьше и подешевле

По словам эксперта, в этом году украинцы чаще всего приобретали себе квартиры в эконом-сегменте. Если еще в прошлом году покупателям больше по душе и кошельку были одно- и двухкомнатные квартиры за 25-60 тыс. долл, то сейчас основная часть сделок переместилась в более дешевый сегмент 20-40 тыс. долл.

Из-за более привлекательных цен, многие покупатели переключились с первичного рынка на вторичный. Здесь цены на жилье продолжают понемногу опускаться. Хоть и не такими темпами как год назад.

«Темпы падения цен на вторичке за последние месяцы замедлились и составили порядка 0,5-0,6% в месяц. Стоимость квадрата, например, в Киеве сейчас колеблется в пределах 1050-1100 долл. В ближайшей перспективе падение цен продолжится и рынок положительно отреагирует на такую ситуацию. Но цены опустятся несильно — еще примерно на 1-2%», — заметил в разговоре Эдуард Бразас.

Источник: UBR.ua

 
 
Интересные новости:
28.09.2017
2989
Контрактовую площадь временно сделали пешеходной ещё в августе...
12.09.2017
1339
Минрегион рассмотрит несколько предложений о нововведениях на дорогах Украины...
08.09.2017
7902
Жителей столицы предупреждают о новом методе обмана...
23.01.2024
6223
Відтепер кожен може дізнатись вартість і періодичність техобслуговування будинкових газових мереж...
14.09.2023
3973
Читайте, що слід перевірити та які запаси радять зробити...