РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 39.227 EUR: 42.442
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 39.227
EUR 40.000 41.000 42.442
USD 39.180 39.515 39.227
EUR 42.320 42.839 42.442
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Хватит на всех: в Риге жилья премиум класса построили на несколько лет наперёд

Цены на недвижимость в латвийской столице также растут
1335 05.10.2017 в 07:09



По данным Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA, средняя цена на новые квартиры в микрорайонах Риги за восемь месяцев 2017 года выросла до 1 370 с 1 270 евро за кв.м. Только за август жилье подорожало на 0,2%. В центре столицы цены подскочили не так сильно: с 2 720 до 2 820 евро за кв.м, сообщает Prian.ru.

За 2017 год свыше 60% сделок, по данным Arco Real, - это новые квартиры в рижских микрорайонах с одной-тремя комнатами в пределах 40-100 тыс евро. Причем наиболее популярные варианты – в диапазоне 50-60 тыс евро.

По мнению экспертов, есть и так называемая психологическая цена – сумма, на которую покупатели рассчитывают при поиске новых апартаментов в столице. Для «однушки» это 40-60 тыс евро, для «двушки» - 70-80 тыс евро, а для 3-4-комнатной квартиры – до 100 000 евро. Причем если реальная стоимость выше – рижане предпочтут купить жилье в старом доме и отремонтировать. Хотя цены на «вторички» плавно приближаются к 1 000 евро за кв.м, особенно в районах Пурвциемс, Золитуде, Тейка, Иманта.

На сегодняшний день рынок нового строительства в Латвии не так развит, как в Литве и Эстонии. В этом году планируется ввести в эксплуатацию только около 2 000 новых квартир. Причина – длительный процесс согласования (2-3 года) и высокая стоимость: девелоперу выгоднее вложить деньги в новый проект в соседних странах. Чтобы окупить инвестиции, «квадрат» должен стоить 1 500 – 1 600 евро, т.к. себестоимость - 1 300 – 1 400 евро. Но сейчас латвийцы не готовы столько платить. Потому эксперты ждут, пока разница между вторичным жильем и новостройками станет меньше – в пределах 200-300 евро. Только тогда покупатели обратят внимание на новые проекты.

Сейчас на рынке столицы не хватает нового жилья эконом-класса: в 70% предложений реальная стоимость превышает психологический порог и составляет 2 000 – 2 500 евро за кв.м. Более доступные варианты – в пределах 1 200 – 1 500 евро за «квадрат». Но чтобы получить такую цену, нужно сделать первый взнос еще на стадии проектирования. По мнению экспертов, рынок жилья премиум-класса перенасыщен: существующих проектов хватит на восемь лет вперед, отмечает руководитель компании Balsts Айгар Зариньш.

Экономисты полагают, что в скором времени новые квартиры среднего класса подорожают до 1 500 – 1 600 евро за кв.м. Причем прогнозируется, что латвийцы откажутся от дешевых и некачественных проектов за 1 000 евро за кв.м и предпочтут более надежное жилье за 1 300 – 1 600 евроза «квадрат». Девелоперы начнут сокращать площадь жилья: строить более компактные и недорогие в обслуживании квартиры, подстраиваясь под нужды населения.

Источник: Prian.ru

 
 
Интересные новости:
05.10.2017
1593
Общественность просит обратить внимание на ещё одну стройку без соответствующих документов...
05.10.2017
1804
Люди уже не только прицениваются, но и покупают жильё...
04.10.2017
1662
Мощность электростанции составляет 70 МВт...
29.03.2024
2422
Енергію, яку вироблятиме система, використовуватимуть для роботи зрошувальної системи регіону...
29.03.2024
3346
З 1 квітня 2024 року змінюється розмір мінімальної заробітної плати...
29.03.2024
1200
Підписано зміни до наказу № 647 щодо обмеження граничного терміну експлуатації вант...