Какие квартиры пользуются в Киеве наибольшим спросом

1804 2017-08-18 07:29:00



С начала 2011 года на столичном рынке первичной недвижимости накопилось более 76,5 тыс. "зависших" объектов, пишет ABCnews.

На столичный рынок первичной недвижимости большое давление оказывает количество нераспроданных квартир в сданных домах. В Киеве в первом полугодии 2017 года в продажу вышло 20,7 тыс. новых квартир, при этом сделок за этот период состоялось 1110. Таким образом, за первые шесть месяцев 2017 непроданными остались почти 19,6 тыс. квартир, а с начала 2011 года на рынке накопилось более 76,5 тыс. "зависших" объектов. Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за июнь 2017 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua совместно с экспертами агентства недвижимости ARPA Real Estate. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (363 633 посещения за июль 2017 года).

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В первом полугодии 2017 года на рынок первичной недвижимости Киева в продажу вышло 20,7 тыс. новых квартир, что превышает аналогичный показатель 2016 года более чем в два раза - за первые шесть месяцев 2016 года рынок пополнился на 9,4 тыс. квартир. При этом с апреля 2017 года зафиксировано резкое падение темпов продаж. Следовательно, накопление первичной недвижимости на столичном рынке будет и дальше увеличиваться.

В июле к продаже предлагались квартиры в 252 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева, представленных в базе данных портала, в сравнении с июнем текущего года выросла на 0.7 % и составила 806 долл за кв.м. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в июле был на уровне 787 долл за кв.м. Двухкомнатные - 796 долл за кв.м. Медианная цена трехкомнатных квартир опустилась на 1.2% и составила 892 долл за кв.м.



Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2017 года составила $806 за кв.м. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, самым дорогим районом в столице остается Печерский – 1 631 долл за кв.м Минимальная стоимость – 571 долл за кв.м. зафиксирована в Деснянском районе.



Спрос на столичную недвижимость

В июле спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 тыс. долл, как и в предыдущие периоды оставался наивысшим – 57% от общего количества запросов к базе данных портала. На второе место вышли квартиры в диапазоне 30–50 тыс. долл с долей запросов 19%. Спрос на жилье с ценой от 70 тыс. долл остается низким – 7% запросов к базе данных портала.



Спрос на двухкомнатные квартиры в июле 2017 года был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 39%. 38% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории однокомнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 21% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне до 50 кв.м, доля таких запросов к порталу составляет 42% от общего количества. 30% интересуются квартирами от 50 до 80 кв.м. Процент запросов на квартиры площадью от 80 до 100 кв.м составил 12%.

По данным портала, наибольший интерес у покупателя вызывают Шевченковский и Печерский районы столицы, доля просмотров объявлений в этих районах составляет 22% и 20% от общего количества просмотров. На третьем месте Соломенский и Голосеевский районы с долей просмотров – 11%. Меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости

Спрос на первичную недвижимость в июле, по сравнению с июнем 2017 увеличился на 1 % и составил 35 % от общего числа запросов к базе данных портала.

Выводы:

Большой объем предложения на рынке строящегося жилья сохраняется с начала 2017 года. За первые шесть месяцев текущего года на рынок вышло более 30 новых жилых комплексов и еще в 21 объекте стартовали продажи новых очередей.

Продолжающееся повышение спроса на бюджетное жилье, обосновано общегосударственной экономической ситуацией, которая ведет к уменьшению накоплений у населения. По бюджету покупки основной спрос относится к квартирам стоимостью до 30 тыс. долл.

По количеству комнат основным спросом пользуются двухкомнатные квартиры (39% запросов), а также однокомнатные (38%). В распределении по площадям наиболее востребованы квартиры площадью 30-40 кв. м. 

Медианная цена предложения квартир на первичном рынке Киева в июле 2017 года, в сравнении с июнем, практически не изменилась, и составила 806 долл за кв.м.

Источник: ABCnews

Интересные новости:
09.08.2017
931
В службе объяснили, как рассчитать налог в отдельных случаях...
31.05.2017
1109
Після прориву труби в Києві 29 травня юристи пояснюють, як діяти в таких випадках...
23.05.2017
824
Теперь узнать, какие участки дорог лучше объехать, киевские водители смогут благодаря специальной пр...
09.10.2018
699
При подаче заявления на субсидию теперь нужно указывать доходы всех членов семьи ...
08.10.2018
913
Ответы на главные вопросы по оформление субсидий к отопительному сезону....