Эксперты предупреждают: серые застройщики Киева придумали, как найти новых покупателей

1128 2017-05-18 19:14:00




Рынок серых новостроек в Киеве пришел в движение, констатируют в агентстве «Евро Рейтинг», сообщает UBR.

Эксперты отметили, что, например, возобновились работы на ряде домов из списка объектов скандального застройщика Войцеховского.

Впрочем, тут может быть подвох. Из-за последних скандалов интерес потенциальных покупателей к стройкам Войцеховского, мягко говоря, упал.

«Имитация деятельности на площадках создает иллюзию строительной активности. Это, в свою очередь, позволяет привлекать дополнительных покупателей и удерживать уже имеющихся. Ведь если строка идет, готовность «войти в положение», «еще немного потерпеть», «подождать» демонстрирует большинство клиентов. Тем более, что часть купивших квартиры уже получили от них ключи, свидетельства собственности, провели ремонт и даже начали обживать жилье, строительство которого не закончено», — рассказали в «Евро Рейтинге».

Эксперты также отмечают, что главной проблемой для киевлян, которые приобрели дома в серых стройках, является не столько угроза неудачи дома, сколько отсутствие правоустанавливающих документов на такое жилье и решения о принятии в эксплуатацию секций, в которые вселяют жителей.

Незаконных строек в Украине в скором времени станет существенно меньше - ГАСИ

«Серые застройщики не имеют разрешительных документов. Тем не менее, заселяют жильцов в квартиры. А те, обживая подобные дома, превращаются, одновременно, и в заложников и в самое мощное оружие застройщика. Ведь властям очень сложно принять непопулярное решение по ЖК, в котором уже живут люди. Как следствие, даже те комплексы, которые подлежат сносу, в том числе – по решению суда, продолжают возводиться и, если это возможно, заселяться», — констатируют исследователи.

Наиболее показательным примером долгостроя является Мега-Сити в Днепровском районе. Его возводят уже пятнадцать лет, и все это время продаются квартиры в новых секциях. «Мозаика», «Схидна брама" и «Молодежная инициатива» строятся уже по пять лет, «Совские пруды» — 4,5 года, «Панорамне мистечко» и «Синеозерный» — по 3,5 года и т.д.

Всего «Евро-Рейтинг» насчитал в Киеве десять активных серых новостроек. Кроме перечисленных выше в список вошли также такие объекты как «Идея», «Покрова», «Науковий», «Милославский ряд» и др.

Но это все равно меньше, чем было ранее. Скажем, в мае 2016 г. статус незаконных имело 26 объектов.

Начали проверять законность строительства на Сенном рынке

«Если судить только по данным цифрам, то рынок первичной недвижимости проявляет признаки выздоровления: общее число незаконных строек снизилось. Но не исключено, что одна из основных причин подобных улучшений — низкое качество работы Градостроительного кадастра и медлительность в ведении проверок и внесении актуальной информации на сайт портала», — допускают исследователи.

Эксперты говорят: похоже, в борьбе с незаконной застройкой чиновники взяли паузу. После приостановки деятельности компаний Войцеховского власти практически не замечают других незаконных строек.

Идея создания жилищно-строительных кооперативов, которым будут переданы права по достройке проблемных объектов позволила сбить накал страстей пострадавших инвесторов и расколоть их на несколько противоборствующих лагерей.

Однако, если в течении весны-лета текущего года вновь созданные ЖСК не смогут решить вопросы со снятием ареста с земельных участков, недвижимости, разблокировании счетов и подключением к коммуникациям, проблема лишь усугубиться, считают исследователи.

Источник: UBR

Интересные новости:
18.05.2017
911
Причина этому - велопарад, киевлян предупреждают заранее...
18.05.2017
710
В службе рассказали, сколько километров дорог планируют отремонтировать в этом году...
17.05.2017
501
Отключить горячее водоснабжение планируют местные власти...
23.02.2018
1159
Депутаты Киевсовета поддержали ряд переименований столичных топонимов...
23.02.2018
750
Долги за тепло домов, на чьих придомовых территориях не восстановлено благоустройство после ремонтов...
23.02.2018
542
Средства на субсидии и льготы будут перечислятся на банковские счета на основании информации управле...