Эксперты предупреждают: серые застройщики Киева придумали, как найти новых покупателей

1087 2017-05-18 19:14:00




Рынок серых новостроек в Киеве пришел в движение, констатируют в агентстве «Евро Рейтинг», сообщает UBR.

Эксперты отметили, что, например, возобновились работы на ряде домов из списка объектов скандального застройщика Войцеховского.

Впрочем, тут может быть подвох. Из-за последних скандалов интерес потенциальных покупателей к стройкам Войцеховского, мягко говоря, упал.

«Имитация деятельности на площадках создает иллюзию строительной активности. Это, в свою очередь, позволяет привлекать дополнительных покупателей и удерживать уже имеющихся. Ведь если строка идет, готовность «войти в положение», «еще немного потерпеть», «подождать» демонстрирует большинство клиентов. Тем более, что часть купивших квартиры уже получили от них ключи, свидетельства собственности, провели ремонт и даже начали обживать жилье, строительство которого не закончено», — рассказали в «Евро Рейтинге».

Эксперты также отмечают, что главной проблемой для киевлян, которые приобрели дома в серых стройках, является не столько угроза неудачи дома, сколько отсутствие правоустанавливающих документов на такое жилье и решения о принятии в эксплуатацию секций, в которые вселяют жителей.

Незаконных строек в Украине в скором времени станет существенно меньше - ГАСИ

«Серые застройщики не имеют разрешительных документов. Тем не менее, заселяют жильцов в квартиры. А те, обживая подобные дома, превращаются, одновременно, и в заложников и в самое мощное оружие застройщика. Ведь властям очень сложно принять непопулярное решение по ЖК, в котором уже живут люди. Как следствие, даже те комплексы, которые подлежат сносу, в том числе – по решению суда, продолжают возводиться и, если это возможно, заселяться», — констатируют исследователи.

Наиболее показательным примером долгостроя является Мега-Сити в Днепровском районе. Его возводят уже пятнадцать лет, и все это время продаются квартиры в новых секциях. «Мозаика», «Схидна брама" и «Молодежная инициатива» строятся уже по пять лет, «Совские пруды» — 4,5 года, «Панорамне мистечко» и «Синеозерный» — по 3,5 года и т.д.

Всего «Евро-Рейтинг» насчитал в Киеве десять активных серых новостроек. Кроме перечисленных выше в список вошли также такие объекты как «Идея», «Покрова», «Науковий», «Милославский ряд» и др.

Но это все равно меньше, чем было ранее. Скажем, в мае 2016 г. статус незаконных имело 26 объектов.

Начали проверять законность строительства на Сенном рынке

«Если судить только по данным цифрам, то рынок первичной недвижимости проявляет признаки выздоровления: общее число незаконных строек снизилось. Но не исключено, что одна из основных причин подобных улучшений — низкое качество работы Градостроительного кадастра и медлительность в ведении проверок и внесении актуальной информации на сайт портала», — допускают исследователи.

Эксперты говорят: похоже, в борьбе с незаконной застройкой чиновники взяли паузу. После приостановки деятельности компаний Войцеховского власти практически не замечают других незаконных строек.

Идея создания жилищно-строительных кооперативов, которым будут переданы права по достройке проблемных объектов позволила сбить накал страстей пострадавших инвесторов и расколоть их на несколько противоборствующих лагерей.

Однако, если в течении весны-лета текущего года вновь созданные ЖСК не смогут решить вопросы со снятием ареста с земельных участков, недвижимости, разблокировании счетов и подключением к коммуникациям, проблема лишь усугубиться, считают исследователи.

Источник: UBR

Интересные новости:
18.05.2017
892
Причина этому - велопарад, киевлян предупреждают заранее...
18.05.2017
694
В службе рассказали, сколько километров дорог планируют отремонтировать в этом году...
17.05.2017
484
Отключить горячее водоснабжение планируют местные власти...
18.12.2017
402
Сжигание отходов не относится к возобновляемой энергетике, для которой применяются «зеленые&ra...
18.12.2017
1195
Сейчас продумываются различные варианты полотна с современным асфальтовым покрытием...