В Киеве поднялись арендные ставки на коммерческую недвижимость

1269 2017-03-22 07:47:00



Нынешней весной арендаторы начали активно возвращаться в стрит-ритейл. Это сказалось и на ставках, и на требованиях к помещениям. В итоге арендаторов в Киеве стало больше, они стали разнообразней, привнеся на рынок неожиданные тенденции, пишет ABCnews.

Так, одним из самых заметных клиентов сезона стали коворкинги. Под этот формат подыскивают помещения площадью 400-500 кв. м в жилых домах или офисных зданиях. За них готовы платить 15-20 долл. за кв. м. «В основном спрос на них наблюдается в центре, особенно на Печерске», – рассказывает менеджер консалтинговой компании Kyiv Hills Анна Ясинецкая.

Другой отличительной особенностью нынешней весны стало влияние «Евровидения» на уровень ставок на коммерческие помещения около станции метро «Левобережная». Напомним, конкурс пройдет в мае в МВЦ на Никольской Слободке. Благодаря будущему событию ставки в этой локации уже подскочили почти вдвое. «Рывок значительный: с 20-25 долл. за кв. м до 35-40 долл. за кв. м», – рассказывает гендиректор компании «Ресторанный консалтинг» Ольга Насонова. Но это, по ее словам, не останавливает арендаторов – недавно здесь открылась новая «Пузатая хата», появляются пивные рестораны и закусочные.

Турфирмы по франшизе

В течение нескольких последних лет из-за кризиса в Киеве массово закрывались офисы турфирм. Но нынешняя весна принесла хорошую новость: турагентства снова начали массово развивать свои сети. «Хоть и по франшизе, конечно, но запросов на открытие точек очень много», – рассказала Анна Ясинецкая. 

Основная особенность таких арендаторов в том, что они интересуются лишь местами в центре столицы. По наблюдениям Анны Ясинецкой, чаще они запрашивают небольшие помещения в офисных центрах, админзданиях и ТРЦ – поближе к платежеспособному потребителю.

На помещения в жилых домах, по словам директора АН Best & Seller Ирины Луханиной, спрос тоже есть, хотя он не такой высокий. В таких случаях интерес представляют только помещения на красной линии и на первых этажах, с возможностью если не сделать отдельный вход, то обязательно разместить свою вывеску.

«Под турфирмы снимают помещения от 15-20 кв. м под два-три рабочих места. Если же этот мини-офис показывает хорошие результаты, то его расширяют до 50 кв. м. Съемщики готовы платить за такие помещения по 400-600 грн за кв. м в месяц», – рассказывает Ирина Луханина. Договоры заключаются на год, с фиксацией цены в гривне и правом пролонгации.

Ритейл возвращается

Восстановился спрос и на стрит-ритейл в центре города: на Крещатике, Бессарабке, ул. Городецкого и Заньковецкой. Причем владельцы не снизили ставки во время кризиса, и сейчас здесь не найти помещений дешевле 50 долл. за кв. м, чаще – за 60-70 долл.

Для ритейла смотрят помещения двух форматов: площадью 80-150 кв. м и 200-300 кв. м. «Их занимают бутики. Испанские, итальянские и французские бренды уровня «средний плюс». Они пока не представлены в Украине и заходят по франшизе. Это не монобрендовые магазины, марки подбирают именно под вкусы нашего покупателя», – рассказала Анна Ясинецкая.

В спальных районах спрос на такие помещения тоже есть, но цены на них ниже. «Обязательное требование – красная линия и наличие ремонта. Площадь – 200-350 кв. м, стоимость месячной аренды – 450-800 грн за кв. м», – рассказывает о предпочтениях съемщиков Ирина Луханина.

Повысился спрос на ритейл аутлет-формата, например RED. Требования к помещению отличаются, здесь необходима площадь в 400-800 кв. м и хороший трафик. «Смотрят проходные локации возле метро, не обязательно в центре. Ставки тут достаточно высоки. Например, недавно возле метро «Лукьяновская» было сдано помещение площадью 500 кв. м по цене 20 долл. за кв. м», – рассказывает Анна Ясинецкая.

Если ритейл заходит в офисные помещения, то обязательным требованием становится ремонт. Например, в новых офисных центрах на Подоле достаточно помещений хорошего формата 200-300 кв. м, но арендаторы не спешат туда заходить. «Даже арендные каникулы не делают помещение привлекательным. На его ремонт пойдет не менее 50 тыс. долл., а трехмесячные каникулы дадут экономию около 6 тыс. долл., полугодичные – 12 тыс. долл.», – объясняет Ирина Луханина.

Впрочем, если бизнес-центр сдан в эксплуатацию и заселен, а помещение предлагаются с частичным ремонтом, то желающих будет достаточно. Управляющие компании хотят видеть в своих сервисных лотах ритейл и сферу услуг: химчистки, кондитерские-кофейни, мелкий ремонт, турагентства, страховые компании и пр. В таких лотах есть особенности, которые устроят не каждого арендатора: заранее сформированная концепция холла, жесткие условия по дизайну. Но есть и плюсы: уложенная плитка, наличие стеклянных перегородок, готовая инженерия.

В некоторых БЦ, например в IQ и 101 Tower, ставки на такие помещения даже выше чем в центре. В БЦ «Сенатор», по словам Анны Ясинецкой, условия лояльней (арендная плата до 30 долл. за кв. м), в БЦ «Астарта» – 30-40 долл. за кв. м. Договоры на такие локации обычно оформляются на три-пять лет.

Конкурентная еда

С конца 2016 года спрос на помещения под общепиты в центре столицы значительно превышает предложение. «Ставки – ненормальные, как в 2013-м или перед кризисом 2008-го. В центре – от 50 долл., а чаще – 70 долл. за кв. м. И за эти помещения идет борьба. Появился даже термин «перебивка аренды», когда владельцу предлагают цену выше, чем платит действующий арендатор, и он идет на разрыв договора раньше срока», – рассказывает Ольга Насонова. 

Однако центр для ресторанов и кафе несколько отличается от «ритейл-центра». Самые популярные улицы – около станций метро «Льва Толстого» и «Дворец Спорта», то есть Эспланадная, Большая Васильковская, Шота Руставели, Рогнединская, Льва Толстого и др. Спрос есть также на Подол, особенно на  улицу Сагайдачного и близлежащие локации.

Самые активные сети – итальянские. «Массовый формат – пиццерия в 150-200 кв. м в проходном месте. Особенно с едой на вынос», – говорит Анна Ясинецкая. Но, по ее наблюдениям, все же чаще в центре открываются новые форматы, а не сетевики. «Все хотят стартовать с центра. Спрашиваем: у вас франшиза, был опыт других заведений питания? Отвечают: нет, это у нас первый ресторан, и мы хотим в центре», – рассказывает эксперт.

В спальных районах спрос на такую недвижимость тоже устойчивый. «Главное – поток, и он бывает даже лучше, чем в центре. Ставки в спальных районах обычно начинаются от 250 грн за кв. м», – рассказывает Ольга Насонова. 

В целом, предполагают эксперты, арендные ставки будут расти не только в центре и на «Левобережке». Этот тренд характерен для профессиональной недвижимости – офисных и торговых центров – еще с третьего квартала прошлого года. Поэтому вполне ожидаемо, что он распространится на весь рынок аренды коммерческих помещений.

Источник: abcnews. com.ua

Интересные новости:
15.03.2017
2023
Поскольку доходы у населения не растут, а государство не предлагает строительные программы – б...
13.03.2017
888
Почти половина украинских дорог рискуют стать непроездными в ближайшие два года...
09.03.2017
1098
Без фінансової допомоги та політичної підтримки «Охматдит» можуть будувати ще не од...
23.04.2018
461
В информационном ажиотаже вокруг биткоина и его курса несколько потерялась сама базовая технология к...
20.04.2018
652
Государственный «Укргазбанк» выставил на торги 55 лотов общей стоимостью 751 млн грн...
20.04.2018
584
Yесколько украинских производителей серной кислоты инициировали расследование, результатом которого ...