Из-за неоплаченного налога на недвижимость будут забирать жилье?

7468 2016-07-21 08:29:00



Налог на недвижимость. Что должен знать каждый?

С 1 июля украинцам начали приходить уведомления о необходимости уплатить налог на недвижимость уже по новым правилам расчета. Нововведений несколько. Во-первых, заметно расширилась база налогообложения. Если ранее платить нужно было лишь за квартиры площадью свыше 120 кв. м и дома от 240 кв. м, то теперь нормы урезали вдвое – до 60 кв. м и 120 кв. м соответственно. Во-вторых, налог ввели не только для жилых, но и для нежилых помещений, то есть, в общую площадь будут считать также хозяйственные постройки, к примеру, сараи или беседки на частных участках. В-третьих, граничная ставка налога увеличена с 2% до 3% от минимальной заработной платы за квадратный метр, пишет Страна.ua.

Кто заплатит налог на жилье?


Сколько и за что платить

Заплатить по счетам украинцам нужно в течение 60 дней с момента получения уведомления. По прогнозам налоговиков, поступления в бюджет составят порядка 550 млн. грн.

Суммы, фигурирующие в налоговых уведомлениях, в каждом регионе разные. Конкретные ставки местные советы определяют самостоятельно. В итоге, к примеру, в Киеве, Днепре, Ужгороде, Ивано-Франковске платят по 1% от минимальной зарплаты (12,18 грн./кв. м), Харькове и Одессе – 2% (24,36 грн./кв. м, но при этом льготная площадь увеличена до 120 кв. м), во Львове, Ривном и Кировограде - 0,5% (6,09 грн./кв. м), рассказывает ведущий специалист одесского агентства "Александр–N" Алексей Красотов. А так как платить нужно только за лишние квадраты, суммы, которыми придется делиться с государством, в общем-то небольшие. Скажем, за квартиру в 150 кв. м в столице нужно заплатить 365,4 грн., во Львове – 182,7 грн.

Есть и другие нюансы: платежки пришли далеко не всем украинцам, у кого есть превышение метража. "Дело в том, что они выписываются, исходя из данных в Госреестре вещных прав, а там есть данные только по объектам, по которым заключались сделки после 2012 года. Остальные автоматически попадают в "серую" зону", поясняет аналитик агентства SV Development Сергей Костецкий.

Руководитель "Харьковского агентства недвижимости" Светлана Якимова говорит, что у них в мае перенесли данные из архива БТИ в электронный реестр, но не факт, что все собственники жилья, которые по закону обязаны платить, получат уведомления.

"Теоретически украинцы, которые знают о наличии у них лишних квадратных метров, должны сами пойти в налоговую и попросить выписать им уведомление. Но таких сознательных граждан у нас единицы. Остальные сидят и ждут, очень радуясь при этом, что не получают платежки и рассчитывая, что о них забудут", - говорит Костецкий.


А если не платить?

О том, что украинцам можно "абсолютно легально" не платить за "лишнюю" недвижимость открыто говорят юристы. Ведь изменения в налоговый кодекс, которые, собственно, и узаконили этот платеж, не могут вносится позже 15 июля. А так как по факту правки появились в конце декабря 2015г, то налог обретает законный статус лишь в этом году, а платить его граждане должны лишь в 2017г.

"Налогоплательщик должен быть заранее готовым к возможным изменениям (не менее чем за полгода), в ином случае они начинают действовать через год. В нашем же случае законодатели уведомили граждан за три дня. Это повлекло цепную реакцию и со стороны местных органов самоуправления, которые не успели вовремя принять соответствующие положения о местных налогах (к которым относятся налог на имущество и транспортный налог)", говорит руководитель практики налогового и таможенного права АО "Вдовичен и партнеры" Мария Золотарева

По ее словам, украинцы активно ищут способ не делиться с государством, в том числе, пытаются обжаловать налог на недвижимость в судебном порядке. "Плательщики, как правило, выбирают вариант обращения в суд с административным иском об отмене соответствующего налогового уведомления-решения. Менее распространенной является инициатива признания в судебном порядке противоправным решения органа местного самоуправления в части соответствующих положений о налоге на имущество. Есть и вовсе удивительные случаи – в судебном деле инициатором признания противоправным решения местной власти выступала прокуратура в интересах государства (постановление Закарпатского окружного административного суда от 28.01.2016 г. в деле № 807/1234/15)", - рассказывает Золотарева.  

Но при этом добавляет: пока результаты таких обжалований в судах первой и апелляционной инстанции, как правило, - на стороне налоговиков. "Создается впечатление, что судебная власть выступает в роли "бюджетообразующего предприятия", не дающего создать "брешь" в местных бюджетах. Хотя, к примеру, результаты судебной практики по вопросу уплаты транспортного налога, где, по сути, фигурирует это же нарушение вышеуказанного принципа стабильности, более радужные - неоднократно судебные решения выносятся в пользу плательщиков. Возможно, стоит надеяться на позитивное рассмотрение данной категории споров в высших судебных инстанциях, а самым смелым налогоплательщикам следует обращаться в Европейский суд по правам человека", - советует юрист.

Налог на недвижимость можно не оплачивать?

Есть и другой способ не платить. Речь идет о "дроблении" объекта недвижимости и оформлении его частей на разных собственников. Рассчитывать нужно таким образом, чтобы оформленная на каждого владельца площадь не превышала 80кв. м для квартир и 160 кв.м для домов, говорит управляющий партнер юридической фирмы "Мисечко и партнеры" Владимир Мисечко. Золотарева советует рассмотреть и вариант заключения договоров аренды, предполагающий компенсацию арендодателю уплаченного им налога на недвижимость.


Будут забирать квартиры

Кажущаяся "необязательность" налога на недвижимость пока не заставила украинцев пересмотреть свои жилищные предпочтения. Риэлторы в один голос заявляют – налог не оказывает абсолютно никакого влияния на рынок недвижимости. Ну, или почти никакого. "Если покупатель рассматривает варианты квартир, скажем, площадью 59 кв. м и 62 кв. м, то он выбирает первую с формулировкой "чтобы не ввязываться в налог на недвижимость", - говорит Александр Красотов. И добавляет: большинство горожан вообще не учитывает фактор налога на недвижимость при выборе жилья. "Пока не пришли платежки, и все массово не побежали платить, никто не понимает, что это такое", поясняет Красотов.

С коллегой согласна и Светлана Якимова, по словам которой лишь самые предусмотрительные и осторожные харьковчане задумываются о том, что делать с "лишними" квадратами и как их продать. Но реально избавиться от крупногабаритного жилья пытаются единицы. "Людей больше волнует повышение коммунальных тарифов. На фоне новых расценок на тепло и воду налог на недвижимость выглядит сущими копейками", - поясняет Якимова.

Сергей Костецкий считает, что украинцы рано расслабились. "За неуплату налога на недвижимость предусмотрены штрафные санкции (10-20% от суммы налога в зависимости от срока просрочки). И если кто-то рассчитывает, что государство о нем "забудет", то это зря. Даже если вам не пришла платежка, долг всплывет как только будут выполняться какие-либо действия с недвижимостью – продажа, дарение, наследование и пр. И придется заплатить уже с учетом всех штрафов, и могут всплыть нешуточные суммы", - говорит Костецкий.

"В случае неоплаты сначала применяются штрафные санкции. Ст. 126 Налогового кодекса предусматривает, что при задержке оплаты до 30 календарных дней включительно штраф составляет 10% от суммы налога, а при задержке оплаты более 30 календарных дней – в размере 20%. Помимо этого, за каждый день просрочки оплаты налога насчитывается пеня (120% учетной ставки НБУ). Отказ от оплаты налога может привести к привлечению лица к уголовной и финансовой ответственности по решению суда", - рассказывает юрист юридической фирмы "Астерс" Вольга Шейко.

"Уголовная ответственность за уклонение от уплаты налога может наступить, если размер неуплаченного налога превышает 665 тысяч гривен", - добавляет партнер адвокатского бюро Оксана Кобзар.

По словам Костецкого, особенно рискуют сельские жители, имеющие, помимо домов, сараи, погреба, коровники и пр. Так как эти объекты старые, данных о большинстве их них нет в едином Госреестре, так что в этом году селяне могут не получить платежек. Но счетчик уже будет включен. И уже через год им могут насчитать по несколько тысяч гривен долга. "Вполне возможно, что исполнительные службы начнут забирать жилье за неуплату налога", - прогнозирует Костецкий, добавляя, что рискуют попасть на деньги также наследники сельских усадеб.

"Избавиться же от такого имущества может оказаться проблематичным, так как продать его сложно", - резюмирует эксперт.


Что делать, если уведомление не пришло?

Юристы советуют: если у вас есть лишние метры, но уведомления о налоге не пришли, самим идти в налоговую и сказать какая у вас площадь жилья. Налоговики сами все посчитают и выпишут уведомление, которое вы и оплатите. Если платить не хочется, то с этим уведомлением можно пойти в суд. Но в любом случае не нужно прятаться, радуясь, что тебя «не заметили». Потому что со временем обязательно вычислят и придется заплатить крупные суммы с учетом штрафов и пени.


Источник: Страна.ua

 

Интересные новости:
21.07.2016
2165
Антон Каганец, юрист KPMG в Украине указал на  самые важные моменты при офо...
19.07.2016
5801
С 1 июля украинцы начали оплачивать налог на недвижимость за 2015 год. Однако в 2016 году сама проце...
19.07.2016
4323
Временем традиционного затишья на рынке недвижимости стал июль. На рынке продажи жилья цены мед...
20.11.2017
516
Как на кошельках украинцев отразится новый закон...
17.11.2017
3263
В столице анонсировали снос 3 тысяч хрущевок...