Динаміка цін на первинному ринку житла в передмісті столиці станом на 1 лютого 2022 р.
Як змінювалися ціни на первинну
нерухомість у передмісті Києва
Середня вартість квадратного метра станом на 1 лютого 2022 р. становила 22 000 грн, що на 800 грн більше від січневого цінника. Різниця між середньою ціною у столиці та передмісті становить 13 400 грн на кожному квадраті. Треба зважати, що в Києві доволі великий розрив між цінами за районами - майже 51 тис. грн на квадратному метрі між найдорожчим Печерським та найдешевшим Деснянським районами. В передмісті ціни за районами та віддаленістю від столиці також різняться, але не так суттєво. І якщо порівнювати бюджетні райони Києва з передмістям, то первинка у деяких найпопулярніших напрямках, як от Вишгороді, Вишневому, Ірпені, Софіївській та Петропавлівській Борщагівках в середньому коштує дорожче ніж у Деснянському районі й наближується до Солом’янського, Дарницького та Оболонського районів Києва.
Розглянемо докладніше, що відбувалося з цінами по районах та за віддаленістю від Києва.
Динаміка цін на квартири в новобудовах столиці, січень 2022 (ІНФОГРАФІКА)
За відстанню
За перший місяць 2022 року знову скоротився розрив в ціні між найближчим передмістям та новобудовами в радіусі 5-10 км від столиці, й наразі середня ціна різниться лише на 500 грн:
До 5 км - 24 000 грн/кв. м (+900 грн),
5-10 км - 23 500 грн/кв. м (+1300 грн).
Квадратний метр в житлових комплексах, розташованих на відстані 10-20 км, подорожчав на 200 грн і досяг позначки 20 000 грн/кв. м.
Останні роки популярні напрямки передмістя активно забудовувалися, створюючи додаткове навантаження на інфраструктуру та збільшуючи трафік на виїздах та в’їздах, через що вже близькість до Києва перестала бути суттєвою перевагою. Нерухомість в передмісті вже не розглядається, як варіант просто ночівлі в перерві між роботою у Києві, адже дистанційна робота та онлайн-навчання дали більше свободи у виборі місця для проживання. Покупець готовий платити за якісний проєкт з розвиненою власною інфраструктурою, рекреаційною складовою в напрямках з неперевантаженим трафіком.
За районами
В безумовні лідери вийшов Вишгородський район, тут квадратний метр подорожчав одразу на 3000 грн й на 1 лютого становив 26 500 грн/кв. м.
На 1200 грн виріс квадрат у Софіївській Борщагівці й зрівнявся з Ірпенем, який подорожчав на 900 грн - 24 000 грн/кв. м.
Петропавлівська Борщагівка додала 600 грн й наразі квадратний метр тут коштує 24 500 грн/кв. м.
Буча стала дорожчою на 500 грн - 20 500 грн/кв. м. Найменше подорожчав Бориспіль - до 19 800 грн/кв. м (+200 грн).
Ринок заміської нерухомості під Києвом продовжує зростати
Святопетрівське та Гостомель залишилися без змін - 20 200 та 20 000 грн/кв. м відповідно.
Бровари продемонстрували зворотну динаміку - ціна опустилася до 18 500 грн/кв. м (-500 грн).
І найбільше просіло в ціні Вишневе, втративши одразу 1200 грн на квадраті - 23 300 грн/кв. м.
Зацікавленість місцевих громад у наповненні бюджетів буде сприяти забудові передмістя, крім того, вибір цікавих ділянок під забудову тут значно більший, ніж у Києві. Забудовники обирають рекреаційні зони, з доступом до водойм, з виходами до парків та лісів, аби створити додаткову цінність для власних проєктів. З’являється дедалі більше різноформатних комплексів, які одночасно включають багатоповерхову житлову забудову, котеджі та таунхауси, комерційну складову та власну соціально-побутову інфраструктуру. Вихід на ринок передмістя нових потужних гравців буде впливати й на ціну квадратного метра в бік збільшення.
Покупці нерухомості проходитимуть податкову перевірку. 5 лютого набув чинності спільний наказ Мін’юсту та Мінфіну
23247 
.JPG)
