РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 39.227 EUR: 42.442
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 39.227
EUR 40.000 41.000 42.442
USD 39.180 39.515 39.227
EUR 42.320 42.839 42.442
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Динаміка цін на житло в новобудовах столиці у січні (ІНФОГРАФІКА)

Динаміка цін на ринку новобудов за класами житла та районами столиці
2384 11.01.2022 в 23:47


Як змінились ціни
у новобудовах Києва

За даними спеціалізованого сайту з пошуку нерухомості, за 2021 р. середня ціна квадратного метра у новобудовах Києва виросла на понад 26% - з 27 700 грн/кв. м у січні 2021 р. до 35 000 грн/кв. м станом на 1 січня 2022 р. Для порівняння за 2020 р. ріст був на рівні 15%. У порівнянні з груднем 2021 р. ціна зросла лише на 300 грн.

Фактори зростання

Стрімке зростання було зумовлено збігом певних факторів, серед яких можна виділити наступні.

Инсайды и прогнозы от первых лиц строительной отрасли: итоги года и перспективы отрасли в 2022

Підвищення собівартості будівництва через подорожчання будівельних матеріалів та робочої сили. У 2021 р. деякі будматеріали виросли в ціні більше ніж на 50%, так керамічні та газобетонні блоки стали дорожчими майже на 70%, пісок, щебінь, руберойд - до 50%, металопродукція також зросла до 50% в залежності від номенклатури. Це загальносвітова тенденція зумовлена збоями в ланцюгах постачання, зростання цін на сировину через здорожчання енергоресурсів.

В будівельних компаніях також зазначають, що через високий відтік робочої сили за кордон українські роботодавці змушені підіймати оплату будівельниками, аби конкурувати з тією ж Польщею й утримувати кадри в Україні.

Ще один фактор, який вплинув на цінові коливання, - відкладений попит та обмежена пропозиція. Пригадаємо, що у 2020 р. через невизначеність з карантинними обмеженнями багато потенційних покупців відклали покупку нерухомості. Плюс до цього реформа ДАБІ «заморозила» старт нових та введення вже готових об’єктів в експлуатацію. Врешті, коли покупець, який встиг за час перманентних карантинів заощадити кошти й був вже готовий інвестувати у нерухомість, пропозиція від забудовників була обмежена, в такий ситуації системні інвестори, які купували квадрати на етапі котловану з метою подальшого перепродажу змогли диктувати свої умови й «розігрівати» ринок.

Прогнозувалося, що на загальне зростання ринку нерухомості вплине також пільгова програма кредитування під 7%, але через певні пробуксовування пільгова іпотека так і не запрацювала на повну потужність, й станом на 30 грудня по Україні в цілому було підписано 1 320 кредитних договорів на загальну суму 1,145 млрд грн. Причому на первинку припало лише 22,85% з загального обсягу.


За районами та класами

Розглянемо детальніше, які цінові зміни відбулися за останній місяць 2021 р. по кожному району Києва.

Після стрибка у листопаді Дніпровський район продемонстрував зворотну динаміку й станом на 1 січня 2022 р. вартість квадратного метра тут становила 30 500 грн. 

Подешевшав квадрат і у Шевченківському районі - -500 грн до 44 500 грн/кв. м. Оболонський район лишився без змін, решта районів подорожчала.

Вразив темпами зростання Подільській район, де квадрат за грудень піднявся на 10 200 грн - до 48 800 грн/кв. м, й став дорожчим за Шевченківський район, який традиційно посідає другу позицію за вартістю. В цілому ціни по району підвищилися в середньому на 1 500-2 000 грн/кв. м.

Головні цифри року зі сфери житлової нерухомості Києва (ІНФОГРАФІКА)

На 2 600 грн подорожчав квадратний метр у Голосіївському районі - 37 500 грн/кв. м.

Продовжує зростати вартість нерухомості в Печерському районі - 69 100 грн/кв. м (+ 1800 грн).

На 1500 грн подорожчав квадрат в Деснянському та Святошинському районі - 23 900 та 30 000 грн/кв. м відповідно.

Дарницький район додав 800 грн на квадраті - 26 500 грн/кв. м. І найменше подорожчав квадратний метр у Солом’янському районі - лише на 300 грн до 28 000 грн/кв. м.

За класами ціни змінювалися таким чином:

  • економ +1000 грн - 23 000 грн/кв. м,
  • комфорт +300 грн - 27 200 грн/кв. м,
  • бізнес без змін - 52 900 грн/кв. м,
  • преміум +1600 грн - 78 600 грн/кв. м.


Очікування

Наразі гравці ринку нерухомості поділилися на два протилежні табори: одні стверджують, що передумов для просідання або, бодай, зупинки цін немає, ринок продовжить набирати оберти й у 2022 році.

Динаміка цін на вторинному ринку житла (ІНФОГРАФІКА)

Інші схиляються до думки, що на ринку штучно створюється чергова «бульбашка», яка врешті лусне, як це було у 2008 році.

Перші оперують тим, що наразі немає надвиробництва й тотального іпотечного кредитування, попит зростає, а будматеріали дорожчають, тому й квадрат надалі буде підвищуватися в ціні. Опоненти зауважують, що стрімке зростання цін, яке спостерігається не лише в Україні, а й на інших світових ринках, врешті таки призведе до обвалу цін.

Січень, найімовірніше, продемонструє незначне зростання. Закінчення новорічних акцій та знижок сприятиме підвищенню вартості, стримувальним фактором буде виступати сезонне зниження активності з боку покупців плюс позиція вичікування, знову ж таки, через невизначеність подальших дій з боку РФ.

Интересно узнать: в чем преимущества дизельных генераторов?
Источник: 3m2
 
 
Интересные новости:
15.12.2021
11931
У 2022 році на первинному ринку житла очікується суттєве збільшення попиту...
21.02.2022
28602
Чи загрожує ринку зниження цін і які класи житла страждають найбільше від відсутності попиту...
07.02.2022
13985
Житло за містом не втрачає попит. Ба більше - ринок активно переформатовується, з’являються но...