Рост арендной платы на землю скажется на стоимости квартир в столице

Повышение платы за аренду
земли под строительство

Подорожание аренды земли под строительство в четыре раза может прямо сказаться на себестоимости строительства. Но доля арендной платы в структуре себестоимости будет различной, в зависимости от класса будущего дома и создаваемой территории досуга и отдыха, общего строительного объема, соотношения жилой и коммерческой недвижимости и многого другого.

Об этом рассказал президент профильной ассоциации Юрий. 

Жило в новобудовах: як змінилась ціна квадратного метра в передмісті столиці (ІНФОГРАФІКА)

Вместе с тем, говорит эксперт, пока не совсем понятны аргументы – почему именно вчетверо, а не вдвое или, например, в шесть раз? То есть, что послужило основой, главным аргументом в установлении такого тарифа, задается он вопросом.

"Не берусь говорить о том, окончательное ли это решение или оно будет пересмотрено. Так как правка вызывает много вопросов. Но очевидно, что без четкого экономического обоснования любое повышении платы за землю выглядит популистским", – отмечает глава эксперт.

Также не совсем ясно, будет ли эта правка распространяться на действующие договоры аренды и каким образом в них будут вноситься изменения, если под "ревизию" попадут действующие разрешения.

Если правку оставят, то это неминуемо скажется на цене квартир. На сколько именно, будет зависеть от конкретного застройщика, класса возводимого объекта, качества используемых стройматериалов, строительного объема.

Продаж, успадкування, дарування: як закон 5600 вплине на операції з житлом

В Киеве более 90% всех новостроек возводится на арендованной земле. И эта тенденция вряд ли изменится в ближайшие 2-3 года. Рынок пока не готов приобретать участки на аукционе. Ведь построенные дома поступают на баланс города и в большинстве случаев застройщики, так скажем, "выходят из проекта", распродав все квартиры и коммерческие площади. 

Приобретать землю под жилое строительство будет очень затратным, и эти затраты не компенсировать стоимостью "квадрата" в жилых комплексах, говорит эксперт.

"Недавний пример с аукционной продажей "Большевика" скорее исключение из правила. Но при этом, хочу подчеркнуть, что пока не ясно, как будет реализована эта земля, что на территории бывшего завода будет построено. Можно предположить, что коммерческая часть в будущем проекте будет достаточно ощутимой, доминирующей", – резюмировал Юрий.