Рада ухвалила ресурсний законопроєкт: за що проголосували і чи зміняться ціни на житло

Рада ухвалила ресурсний
законопроєкт 5600

Верховна Рада ухвалила один із найгучніших законопроєктів цього політичного сезону - №5600, метою якого, окрім політичних завдань, було навести лад у будівельній галузі. Зокрема, закрити схеми продажу, що допомагали уникати оподаткування забудовникам.

До другого читання прибрали ініціативу оподатковувати ПДВ продаж житла - норму, яка могла призвести до подорожчання житла аж до 20% і для нових покупців, і для тих, хто вклав кошти в квартиру на етапі будівництва.

Виключили і скандальну норму, яка дозволила б податківцям заборонити розпоряджатися майном підприємців та по факту заблокувати їхню роботу, якщо перевірка знаходить нібито недоплату податків у бюджет.

Автоматизовано процедуру призначення дати огляду об’єкта для видачі сертифіката про прийняття об’єкта в експлуатацію

Водночас до другого читання залишилася норма, яка дозволяє податковій через суд забороняти виїжджати за кордон керівнику підприємства, у якого є податковий борг. Також у фінальній таблиці правок лишили право податкової направляти запити на надання інформації про платника податків не лише тоді, коли є чіткі свідчення порушення законодавства, але і коли є дані, які потенційно «можуть свідчити» про такі порушення, наприклад, скарга конкурента.

Серед низки інших суттєвих змін його положення мали дуже вплинути на галузь: зокрема, йшлося про підвищення ставок податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) в разі продажу нерухомості.

Адже досі дохід від продажу одного об'єкта на рік не оподатковувався, а з продажу другого і наступних відраховувався податок за ставкою 5%. Це давало змогу багатьом забудовникам оптимізувати витрати, продаючи квартири фізичним, а не юридичним особам.

Автори «ресурсного» закону обіцяли закрити цю можливість. Відповідно до нього, дохід від продажу третього та наступних об'єктів нерухомості, проданих фізособою протягом одного року, мав оподатковуватися за стандартною ставкою – 18%.

Та після численних заяв про те, що закон обвалить будівельний ринок, до другого читання в проєкті вирішили суттєво пом'якшити цю норму.

Тепер сплачувати 18% податку доведеться не з усієї суми, отриманої від продажу нерухомості, а лише з різниці між сумою продажу та ціною, за яку нерухомість перейшла до продавця.

Чи є "бульбашка" на ринку нерухомості і що буде з цінами на житло?

Експерти та учасники ринку вважають це великою перемогою порівняно з прописаними ставками в початковому документі. Водночас сходяться і на тому, що податкова оптимізація призведе до подорожчання житла.

Юрист Григорій наголосив, що закон пропагували як інструмент, що наведе порядок у будівельній справі, але цього не сталося. «Будівельні компанії далі можуть продавати через фізосіб, хоча це буде трішки дорожче. Квартири фізособа купляє, наприклад, за $500, a продає зв $1 тис. за 1 кв. метр і в цьому разі сплачуватиме 18% (а не 5%) подоходного податку замість того, щоб підприємство платило податок на прибуток», - пояснив експерт.

Загалом підвищення ставок ПДФО з 5 до 18% найбільше вплине не на великі, а на малі будівельні компанії, які працювали та, можливо, ще продовжують працювати переважно через попередні договори купівлі-продажу чи договори про спільну діяльність, укладені між фізособами.

На компанії, що працюють через інститути спільного інвестування, фонди фінансування будівництва чи житлово-будівельні кооперативи, зміни безпосередньо не вплинуть.

За словами юристів, забудовникам, які працюють за попередніми договорами купівлі-продажу чи договорами про спільну діяльність, потрібно переглянути свої схеми фінансування будівельних проєктів і подальшого продажу нерухомості та обрати для цих завдань оптимальні механізми.

Будівельна амністія: як подати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації, який будувався без дозвільних документів (ВІДЕОІНСТРУКЦІЯ)