Як змінились ціни на житло у регіонах і що відбуватиметься далі

Як змінились ціни
на житло у регіонах

Вслід за Києвом, стабілізація цін прокотилася регіонами країни. Експерти розповіли, що відбувається з ринком нерухомості наприкінці 2021 та що очікувати на початку 2022 року.


Нерухомість у Білій Церкві

За 10 місяців зростання цін на новобудови становить в середньому 6%. Це у 2,5 раза менше, ніж у столиці. За даними профільної асоціації, на початок листопада на первинному ринку реалізується лише 9 новобудов. Залежно від класу новобудови, ціна варіюється від 15 тисяч до 43,5 тисячі гривень за метр квадратний.

Експерт з нерухомості Валерій зазначив, що найбільше покупців цікавлять невеликі за площею одно та двокімнатні квартири в цегляних будинках. Також експерт зазначив, що до кінця року на первинному ринку не станеться якихось особливих цінових зрушень.

"З листопада по грудень 2021 року, ціни залишатимуться на стабільному рівні. Водночас цінова динаміка у 2022 році буде залежати від епідеміологічної та економічної ситуації. Але навряд чи наступного року можливі великі цінові стрибки", – пояснив Валерій.

Ситуація стабільна й на вторинному ринку Білої Церкви. За рік ціни тут зросли майже на 12%. Найбільший попит мали 1-кімнатні квартири площею до 40 квадратів. Це здебільшого житло у радянських забудовах.

Ситуація у Сумах

За 10 місяців вартість житла на первинному ринку Сум зросла в середньому на 25 – 30%. Очільниця експертка з нерухомості Антоніна, розповідає, що понад 70% угод на первинному ринку припадає на 1- та 2-кімнатні квартири.

"В останні кілька місяців популярність 2-кімнатних квартир зросла на 10 – 15%, також поволі зростає кількість угод в сегменті 3-кімнатних квартир", – додає Антоніна.

Також експертка зазначає, що до кінця року в регіоні можливе скорочення попиту в межах 20%, оскільки пандемія та пов’язані з нею обмеження збільшать кількість відтермінованих угод.

"До весни 2022 року відкладений попит буде повністю реалізовано – коментує ситуацію експертка, – водночас цінова політика забудовників у більшості випадків спиратиметься виключно на рівень попиту. Отже, протягом 3 – 4 місяців ціни на новобудови будуть стабільними".

Ситуація на вторинному ринку нерухомості подібна до первинного. З початку року вартість квартир залежно від їхньої площі, стану та розташування зросла на 15 – 20%. Середня вартість придбаних квартир у 2021 році трималась на рівні 27,5 тисяч доларів. Вартість однокімнатних квартир становить від 18 тисяч доларів до 27 тисяч доларів, двокімнатних – від 23 тисяч доларів.

За прогнозом експертки, до кінця року на вторинному ринку Сум можливе зростання лише в межах 1,5 – 2% на 1-кімнатні квартири.

Нерухомість Івано-Франківська

У Івано-Франківську з початку року вартість житла на первинному ринку зросла в середньому на 15%:

• ціни на житло у економ- та комфорт-класі становлять близько 10 – 11 тисяч гривень за метр квадратний;
• у бізнес-класі ціна складає 11 – 13 тисяч гривень за метр квадратний;
• ціни на квартири преміумкласу стартують від 12 – 15 тисяч гривень за метр квадратний.

За словами експерта за нерухомості Віктора, з початку жовтня попит на новобудови знизився на 5 – 7%, що пов’язане з економічною та епідемічною ситуаціями в країні.

"Упродовж минулого місяця активність на первинному ринку дещо загальмувалася. З одного боку, непрогнозованість ситуації в країні стримує покупців, що відтерміновують придбання житла на невизначений термін. Саме тому на первинному ринку Івано-Франківська панує цінова стабільність", – наголосив фахівець.

На думку експерта, у найближчі 3 – 4 місяці цінова ситуація на первинному ринку житла суттєво не зміниться. Проте ближче до весни 2022 року за умов стабільної економічної ситуації та зниження пандемічних ризиків варто очікувати подальше зростання вартості квадратів. Насамперед це пов'язано з систематичним зростанням вартості будівництва.

На вторинному ринку житла з липня по жовтень спостерігався дефіцит пропозиції в сегменті малогабаритних квартир радянської забудови та будинках, зведених у 90-х роках. Також бракувало квартир площею 40 – 80 метрів квадратних у введених в експлуатацію новобудовах. Відтак вартість будинків зведених до 2000 року піднялася на 2 – 10% (залежно від розташування, технічного стану будинку та площі квартири). Водночас ціна на житло зведене в період з 2010 року по 2020 рік, збільшилася від 5% до 10%.

Експерт додає, що найбільше зростання цін з січня по жовтень припало на однокімнатні квартири в різних частинах міста.

"У цьому, найбільш затребуваному сегменті житла, попит на 50% перевищує пропозицію, що може спонукати продавців потроху збільшувати вартість виставлених на продаж квартир. Проте надмірна ціна, що не відповідатиме очікуванням покупців, може спричинити зворотний ефект – ціни знизяться до рівня вересня-жовтня", – вважає Віктор.

Стабілізація на вторинному ринку Івано-Франківська триватиме щонайменше кілька місяців. У найближчі 3 – 4 місяці максимальні цінові коливання можливі в межах 1,5 – 2%.

Цікаво про ремонти: як чистити і доглядати за дерев'яними поверхнями всередині приміщення