РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 39.227 EUR: 42.442
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 39.227
EUR 40.000 41.000 42.442
USD 39.180 39.515 39.227
EUR 42.320 42.839 42.442
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Як виникли китайські «міста-привиди» і чому роздувається бульбашка на ринку нерухомості?

Щороку в Китаї будують 15 мільйонів одиниць нового житла. Це вп’ятеро більше, ніж у США та Європі разом узятих
1263 25.10.2021 в 10:54



Як з'явились
«міста-привиди» у Китаї


21% квартир на ринку житла в Китаї станом на 2017 рік стояли порожніми, - приблизно 65 мільйонів помешкань, кількість, в якій можна розселити все населення Франції. Це не закинуті будинки, а новобудови, які так і лишилися незаселеними. Вони часом формують цілі райони, а то й міста. Такі «міста-привиди» є специфічним китайським феноменом, повідомляє Business Insider.

Одним із найвідоміших «міст-привидів» є Канбаші, житловий масив в окрузі Ордос, Внутрішня Монголія. У 2000-х роках у 25 кілометрах від міста Дуншен почали будувати житло на 300 тисяч осіб. Передбачалося, що населення згодом збільшиться до мільйона. Однак станом на 2010 рік тут мешкало лише 20-30 тисяч людей.

П'ятсотрічні хмарочоси серед пустелі. Як воно - жити в середньовічних єменських багатоповерхівках

Така кількість порожніх помешкань свідчить про дисбаланс між попитом і пропозицією.

«Квартири стоять порожні, тому що їх продали інвесторам, але ані власник, ані орендарі не заселилися», - зауважує Сінь Сунь, експерт із китайського бізнесу в лондонському Кінгс-коледжі.

Він пояснює, що уряд КНР отримує значні доходи від продажу землі забудовникам і зацікавлений стимулювати забудову замість того, щоб її стримувати. Сектор нерухомості складає майже 30% від ВВП країни і дуже залежить від інвесторів у житло. Щороку в Китаї будують 15 мільйонів одиниць нового житла. Це вп’ятеро більше, ніж у США та Європі разом узятих.

Це відбувається на тлі швидкої урбанізації. Якщо два десятиліття тому менш як 36% китайців жили у містах, то зараз ця частка зросла до 61%. Однак експерти наголошують, що цей показник не в останню чергу зростає за рахунок надання селам статусу міст - чимало людей нікуди не переїздять, просто їх починають рахувати як містян. Тобто держава переоцінює тенденцію до урбанізації, а саме бажання людей переїжджати до мегаполісів.

Щодо попиту, то Китай не мав досвіду катастроф бульбашок на ринку нерухомості, як це було в США у 2008 році та в Японії в 1990-х. Тож у китайців досі зберігається сильна віра в те, що інвестиція в житло - найкращий спосіб зберігання та примноження капіталу.

Архітектори створили будинок, який самостійно виробляє їжу і воду (ФОТО)

Понад 90% домогосподарств мають житло у власності, при чому понад 20% володіють більш як одним помешканням. Це дуже високий рівень: для порівняння, у США частка домовласників становить 65%. Також у нерухомості зосереджено значно вищий, ніж у західних економіках, обсяг капіталу: житло становить 70% активів домогосподарств.

Один із найбільших операторів житлової нерухомості в КНР - Evergrande. Йому належить понад 1300 житлових комплексів у 280 містах країни. У вересні стало відомо, що борги холдингу перевищують 300 мільярдів доларів, що робить Evergrande найбільшою компанією-боржником у світі. На його рахунку зараз - 1,6 мільйона квартир у процесі будівництва.

Криза Evergrande: дефолт відкладається, забудовник отримав відстрочку з погашення боргів

Попри очевидні передвісники кризи держава не дозволяє бульбашці луснути, стримуючи падіння цін на нерухомість. Якщо ціни падають, уряд зупиняє продажі: наприклад, встановлюють термін, протягом якого новий власнику заборонено перепродати квартиру, або не видають відповідні документи.

Позаяк для багатьох китайських сімей житло - це найбільший, якщо не єдиний актив, то перепони у продажі квартири не дозволяють отримати гроші у критичній ситуації, наприклад, якщо вони потрібні на освіту або лікування.

Найменш захищені у цій ситуації ті, хто має лише одне помешкання і маленький дохід. Натомість найменше ризикують забезпечені сім’ї, які мають кілька квартир у власності. 


Интересно о ремонтах: преимущества, характеристики и способ применения клеевых смесей от Polimin

Источник: hmarochos
 
 
Интересные новости:
22.10.2021
2104
Деякі будинки Старої Сани заввишки до 30 метрів - це приблизна висота перших хмарочос...
22.10.2021
9796
Якщо новий закон не залишиться на папері, а справді працюватиме, держава виконає Угоду з ЄС в частин...
13.10.2021
9164
Законопроєкт № 5091, що був прийнятий Верховною Радою у першому читанні вимагає доопрацювань...
28.03.2024
4116
За одними даними, у нас по країні близько 200 недобудов, за іншими – тільки у Києві понад 100...
14.03.2024
4004
Після завершення війни в Україні бракуватиме людей для відновлення країни. Що для розв&rsq...
04.03.2024
3311
Нині ведеться робота по створенню електронного містобудівного кадастру державного рівня. Найближчим ...