Житло в передмісті Києва: зріс попит на котеджі і таунхауси. Як змінились ціни та площа будинків (ІНФОГРАФІКА)

Ріст попиту на житло
в передмісті

Незважаючи на популярність проживання в квартирах, стрімке збільшення масштабів багатоповерхового будівництва в Київській області (і, особливо, в найближчому передмісті) затребуваність приватного сектора, малоповерхового житла та індивідуального будівництва залишається традиційно високою. З 2007 року зберігається висока частка приватного сектора в структурі прийнятого в експлуатацію житла. В середньому 56,0% щорічно припадає на індивідуальне будівництво – одноквартирні будинки, котеджі, таунхауси.

Найбільш популярним серед адміністративних районів найближчого передмісті Києва є Києво-Святошинський, для якого характерна найбільша кількість виставлених на продаж будинків (44,7%). За ним слідують Бориспільський (14,3%), Обухівський (11,7%) та Васильківський (11,2%) райони.

«Починаючи з 2017 року спостерігається щорічне скорочення обсягу пропозиції і кількості виставлених на продаж будинків: з 7 673 в 2017 до 4 277 в 2021 або на -44,3%. При цьому, спостерігається зростання середньої площі в структурі пропозиції (з 224 м2 в 2017 до 261 м2 в 2021), що свідчить про високу затребуваність комфортних сучасних будинків раціональної площі, а найменш ліквідні котеджі і вілли залишаються незатребуваними», – коментує експерт з нерухомості Костянтин.

За його словами, котеджі і таунхауси з химерними ремонтами, нераціональними плануваннями, завищеними ціновими очікуваннями, без розвиненої інфраструктури характеризуються тривалим періодом експозиції. Підвищеним попитом користуються сучасні, енергоефективні будинки і таунхауси з раціональними плануваннями за справедливою ціною, розташовані поблизу населених пунктів, насичених елементами обслуговуючої, соціальної, рекреаційної та торговельної інфраструктури.

Після тривалого періоду падіння (з $ 1073 в 2012 до $ 752 за підсумками 2018) ціна за 1 м2 будинків, котеджів і таунхаусів стабілізувалася і почала демонструвати поступове зростання у всіх без винятку районах.

Середня вартість будинків в передмісті Києва на початок 2021 року склала 22 754 грн ($ 804), середньорічне зростання цін в $ = +4,7%.

Житлова нерухомість за рік зросла в ціні майже на 30%. Чи продовжиться ріст цін до кінця року