Перше півріччя 2021 р. на ринку первинної нерухомості пройшло під знаком «плюс», майже щомісяця квадратний метр дорожчав. І якщо взимку та навесні подорожчання було ледь відчутним, то літо продемонструвало стрімке зростання
Динаміка цін на житло в
новобудовах столиці у липні
За липень квадрат підріс на 1 100 грн, такі дані наводить онлайн-сервіс з пошуку нерухомості. У порівнянні до липня 2020 року квадратний метр в новобудовах Києва подорожчав майже на 27% у гривні, в доларах зростання майже на рівні 30% - з $920/кв. м у липні 2020 р. до $1 190/кв. м у липні 2021 р.
Експерти зазначають, що уповільнення не буде, ціни й надалі продовжать зростати, адже попереду початок нового бізнес-сезону. На традиційне осіннє зростання накладається подорожчання будівельних матеріалів та хитання ринку через законодавчі ініціативи, як от новий ПДВ на нерухомість, через який, за прогнозами експертів, вартість житла може одразу злетіти на 20%.
За районами
Зміна вартості квадратного метра за районами відбувалася нерівномірно. Деякі райони продемонстрували значне зростання, але є й такі, де ціна просіла.
Так, найбільше зростання продемонстрував Подільський район, тут квадратний метр додав одразу 5 100 грн - до 36 800 грн/кв. м. Експерти перевірили динаміку цін по кожному ЖК в Подільському районі, здебільшого ціни не змінювалися, але є окремі комплекси, де відбулося суттєве зростання, яке й вплинуло на загальну картину.
Які податки і на якому етапі доведеться сплатити при купівлі житла у 2021 році
Відчутно подорожчав Шевченківський район +3 100 - до 38 100 грн/кв. м. Тут аналогічна ситуація, з 34 житлових комплексів району, в яких ведеться продаж, суттєво подорожчали не більше десятка.
Квадратний метр у Святошинському районі виріс на 1 200 грн - до 26 600 грн/кв. м. Печерський став дорожчим на 1 100 грн - 62 900 грн/кв. м.
Єдиний район лівобережного Києва, який продемонстрував підвищення ціни - Дніпровський, тут квадрат зріс на 500 грн - до 23 900 грн/кв. м.
Скинув темпи зростання Оболонський район, у липні він додав лише 200 грн на квадраті - 27 200 грн/кв. м.
А от лідер минулого місяця Голосіївський район у липні подешевшав на 500 грн - 34 9000 грн/кв. м.
Найбільше просів в ціні Дарницький район, він втратив одразу 1200 грн на квадраті - 24 200 грн/ кв. м. На 1000 грн став дешевше Солом’янський район - 25 000 грн/кв. м. Деснянський район також подешевшав до 21 700 грн/кв. м (-400 грн).
Система автоматической оценки недвижимости завышает стоимость жилья: налогов придется платить больше
За класами
Відбувається ринкове регулювання за класами, преміум після чергового подорожчання і червні, у липні знову просів на 200 грн - 76 100 грн/кв. м.
Також подешевшав економ-клас на 200 грн - до 22 000 грн/кв. м.
Новобудови комфорт-класу подорожчали на 1 100 грн, тепер вартість квадрату складає 25 600 грн/кв. м. На 1 700 підріс бізнес-клас - до 47 300 грн/кв. м.
Хрущовки планують зносити: депутати анонсували оновлений законопроєкт
Перспектива
В серпні ми навряд побачимо суттєве уповільнення темпів зростання, забудовники можуть трохи притримати ціни перед початком осіннього сплеску попиту з боку споживачів, але зворотної динаміки годі очікувати. Подорожчання цілком обґрунтоване, адже останнім часом спостерігається ріст цін на будматеріали - це загальносвітова тенденція, яка підігріває ціни й на інших ринках новобудов. З майбутніх чинників, які зможуть розігнати зростання ми вже зазначали законопроєкт №5600, який може суттєво вплинути на ринкові процеси.
COVID-19: у Києві почали готувати списки на електронні спецперепустки у транспорт
Читайте також: як заощадити на опаленні приватного будинку?
9453 
.JPG)
