Мировой рынок недвижимости: рекордные цены за 13 лет и большой спрос на жилье

Что происходит на мировом
рынке недвижимости

Из-за ограниченного предложения и растущего спроса цены на жилье во всем мире резко достигли рекордного уровня за 13 лет. Это вызывает опасения по поводу того, как долго этот рынок останется в подобном «раскаленном» состоянии, пишет CNN Business.

Что происходит

Фактически это подтверждает и глобальный индекс цен на жилье от МВФ, который следит за ситуацией на рынке жилья в 57 странах. Индекс уже превзошел предыдущий пик 2008 года.

Більшість будівельних компаній ризикують збанкрутувати через введення ПДВ на продаж квартир та збільшення прибуткового податку

Oxford Economics также подсчитал, что во многих крупных странах цены на жилье поднялись более чем на 10% в годовом исчислении.

Ажиотаж происходит и с акциями данного сектора. Биржевой фонд iShares, что следит за жилой недвижимостью, в этом году вырос на 23%, значительно опередив широкий индекс S&P 500. Акции американских компаний, которые строят квартиры и дома, таких как AvalonBay Communities и Invitation Homes, выросли на 31% и 26% соответственно.

Загородные дома и дачи пользуются не меньшим спросом, чем городская жилая недвижимость. Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов США (NAR), в 2020 году объем таких продаж вырос на 16% по сравнению с предыдущим годом. Эта тенденция перешла также на 2021 год: продажи выросли на 33% по сравнению с прошлым годом вплоть до апреля.

Як змінились ціни на житло та пропозиція на ринку заміської нерухомості: основні цифри в 4 графіках (ІНФОГРАФІКА)

54% жилых домов были проданы по цене, превышающей цену их предложения, что является рекордным показателем.

За этими цифрами стоят сумасшедшие факты: для того, чтобы приобрести жилье, клиенты готовы пойти практически на все. Например, предложить на $1 млн больше заявленной цены или заплатить клиентам-конкурентам сотни тысяч долларов, чтобы они отозвали свои заявки.

Что ожидают эксперты

Угроза подрыва рынка жилья может оказаться очень серьезной, учитывая интенсивные «войны» ставок клиентов, недостаток стройматериалов и перспективу повышения процентных ипотечных ставок.

Доступная ипотека: обновленная госпрограмма будет генерировать 7-8 тысяч кредитов в год

Рынку жилья придется столкнуться с серьезным испытанием, когда начнется рост стоимости займов, о чем Федеральная резервная система сообщила в среду, 16 июня. Вероятно, повышение ставок произойдет раньше, чем ожидалось, из-за опасений по поводу роста инфляции.

Однако пока не все так плохо. Компания Lennar Corporation из Майами, занимающаяся строительством и продажей жилья, в своем отчете о прибылях и убытках на этой неделе сообщила, что объем заказов на дома продолжает расти. После этих новостей ее акции подскочили на 3,6% на торгах в четверг, 17 июня.

Когда Украина может получить "промышленный безвиз" с ЕС: Шмыгаль назвал сроки