РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 39.221 EUR: 42.367
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 39.221
EUR 40.000 41.000 42.367
USD 38.950 39.359 39.221
EUR 41.950 42.680 42.367
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Більшість будівельних компаній ризикують збанкрутувати через введення ПДВ на продаж квартир та збільшення прибуткового податку

Наслідком прийняття норми збільшення прибуткового податку до 18% на третю і наступні угоди з квартирами стане скорочення ринку інвестування в два рази- в житловому секторі, а кількість людей, які зможуть дозволити собі купити квартири, впаде в 10 разів
6754 17.06.2021 в 08:53


Законопроєкт №5600

Законопроєктом №5600 фактично хочуть ввести ПДВ для кінцевого покупця при продажі квартири та збільшити прибутковий податок з 5% до 18% на третю і наступні угоди з квартирами.

На думку КБУ, автори законопроєкту абсолютно не враховують особливості функціонування галузі житлового будівництва.

Так, при запровадженні ПДВ автором законопроєкту не враховується цикл будівництва, адже забудовник продає квартири на стадії “фундаменту”, а право власності покупець отримує після завершення будівництва (через два-три роки). Це призведе до необхідності забудовника/девелопера перекласти обов’язки сплати цих 20% на покупця, тобто забудовник змушений буде підняти ціни на квартири.

Жилье в крупных городах Украины дорожает. Как изменится цена "квадрата" и какие квартиры предпочитают украинцы

Як наслідок, у разі прийняття даного законопроєкту, більшість будівельних компаній ризикують збанкрутувати, в першу чергу через неможливість покупця придбати житло за збільшеною на 20% ціною.

Щодо збільшення прибуткового податку до 18% на третю і наступні угоди з квартирами (проти сьогоднішніх 5% + 1,5% військовий збір), то у клієнтів не буде можливості придбати кілька квартир з метою їх перепродажу згодом. Наслідком прийняття цієї норми стане скорочення ринку інвестування в два рази- в житловому секторі, а кількість людей, які зможуть дозволити собі купити квартири, впаде в 10 разів. Через податок 18% від ціни продажу, потенційним інвесторам буде набагато вигідніше вкладати свої активи закордон, адже там буде менше ризиків, або в інші галузі.

Доступна іпотека чи житло у лізинг: переваги та недоліки державних програм

На сьогоднішній день інвестування в квартири з метою подальшого перепродажу є одним із найголовніших джерел фінансування будівельної галузі та займає від 20% до 50% в структурі угод на ринку нового житла. Будівельна галузь є локомотивом економіки України та залучає кошти від внутрішнього маленького інвестора, спрямовуючи їх в економіку на банківську систему України. Несправедлива система оподаткування може зменшити об’єми будівництва та виробництва суміжних галузей у понад два рази.

У зв’язку з вищенаведеним, розгляд законопроєкту №5600 (в частині введення ПДВ для кінцевого покупця при продажі квартири та збільшення прибуткового податку з 5% до 18% на третю і наступні угоди з квартирами) є передчасним, потребує суттєвого опрацювання та не може розглядатися в існуючій редакції.

Рада ухвалила проведення податкової амністії. Що відомо 

Интересно узнать: эксперты подсчитали окупаемость вложенных в реконструкцию теплопункта средств
Источник:
 
 
Интересные новости:
18.06.2021
12223
Існують статуї, які створені на згадку про події. Деякі – для передачі певних повідомлень. Але...
18.06.2021
1458
Ресторан у Шрі-Ланці височіє поруч зі скелею та має неймовірну структуру у формі дзьоба пелікана. Як...
18.06.2021
15182
Проєкт закону розроблено з метою усунення прогалин у правовому регулюванні питань, пов’язаних ...
29.03.2024
2471
Енергію, яку вироблятиме система, використовуватимуть для роботи зрошувальної системи регіону...
29.03.2024
3385
З 1 квітня 2024 року змінюється розмір мінімальної заробітної плати...
29.03.2024
1231
Підписано зміни до наказу № 647 щодо обмеження граничного терміну експлуатації вант...