РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 38.800 EUR: 42.245
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 38.800
EUR 40.000 41.000 42.245
USD 38.750 39.050 38.800
EUR 42.200 42.649 42.245
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Как менялись цены на жилье в Киеве: главные цифры на первичном рынке с 2014 по 2021 годы (ИНФОГРАФИКА)

Вложения в недвижимость традиционно считаются тихой гаванью. Но и здесь бывают неожиданности
93341 11.06.2021 в 09:15



Главные цифры первичного
рынка жилья за 7 лет


Как менялись цифры на первичном рынке столицы за последние семь лет, какие были рекорды и антирекорды и какие главные цифры надо учитывать сегодня?

Специализированный сервис собрал большую статистику о рынке недвижимости Киева и пригорода за последние 7 лет. Мы выбрали из него шесть важных графиков.

Цены на первичном рынке находятся на пике роста за последние 7 лет. Такой вывод можно сделать, если оценивать стоимость жилья в национальной валюте. В гривне они выросли почти в 2,5 раза. Это неудивительно, если учесть уровень инфляции и девальвации в стране за этот период.

Например, в кризисный 2014 год, когда инфляция составила 25%, самую дешевую квартиру можно было приобрести за 7900 грн/м2 в начале года и за 11 400 грн/м2 – в конце. Средняя цена – 16 500 грн/м2.

В 2015-м инфляция побила максимальный показатель за 20 лет – более 43%. Это отразилось на гривневых ценах на недвижимость. Пик пришелся на апрель 2015-го, минимальная цена выросла до 15 200 грн/м2, средняя цена – до 24 000 грн/м2.

Мінрегіон проведе інвентаризацію недобудов. Опубліковано проєкт Постанови

Последний кризис, вызванный пандемией коронавируса, практически не повлиял на гривневый ценник. С марта по июль 2020 года цены держались на одном уровне – 25 000-25 2000 грн/м2. Уже с июля, после отмены жестких карантинных ограничений, цены рванули вверх – с 25 200 грн/м2 до 30 000 грн/м2 в мае 2021 года.

Картина поменяется, если посмотреть на динамику в долларе. Цены за кризисный год – с 2014 по 2015-й – упали практически в два раза. Еще в начале 2014-го один квадратный метр жилья в Киеве обходился покупателям минимум в $960 при средней цифре – $1450 за квадрат. В начале 2015-го цены фактически достигли дна – минимальная цена обвалилась до 400 $/м2, а средняя – до $800/м2.

Доступна іпотека чи житло у лізинг: переваги та недоліки державних програм

С июля 2015-го по март 2020-го средняя цена колебалась в районе $820-980/м2.

К маю 2021 года, средняя цена за квадратный метр жилья в столице достигла $1080, минимальная – $730. Это почти в полтора раза ниже, чем в начале 2014 года.

Кривые цен по разным классам жилья – эконом, комфорт, бизнес – показывают практически одинаковую тенденцию за семь лет.

По состоянию на май 2021 года, квартиры экономкласса обойдутся в 750 $/м2 – это на $30 меньше, чем в начале пандемии коронавируса.

Жилье в крупных городах Украины дорожает. Как изменится цена "квадрата" и какие квартиры предпочитают украинцы

Цены на квартиры комфорт- и бизнес-класса сейчас находятся на пике за последние семь лет. В мае 2021-го средняя цена на квартиры комфорт-класса выросла до $930/м2, на бизнес-класс – $1700/м2.

Премиум-класс сейчас также на максимуме – 2730 $/м2.

Цены на жилье в трех категориях отдаленности (до 5 км от Киева, от 5 до 10 км, и от 10 до 20 км) стабильно удерживают между собой разницу в $30-40.

Например, в мае 2021-го – картина выглядит так: квартиры на расстоянии до 5 км от Киева – $690/м2, 5-10 км – $660/м2, 10-20 км – $620/м2.

В отдельные периоды разница стирается, несмотря на фактор удаленности от столицы. Например, в 2015-м – новострои в 5-10 км и 10-20 км от Киева стоили $470/м2, в марте 2019-го – $480/м2. В феврале 2020-го цены до 5 км и от 5-10 км сошлись в отметке $580/м2.

Традиционно самыми дорогими районами Киева остаются Печерский – 61 500 грн/м2, Шевченковский – 37 100 грн/м2, Подольский – 34 400 грн/м2, Голосеевский – 32 000 грн/м2.

Податок на житло зросте: скільки заплатимо за кожен "зайвий" квадрат

В Киевской области самые дорогие – Петропаловская Борщаговка – 21 800 грн/м2, Вишневое – 20 000 грн/м2 и Вышгород – 19 000 грн/м2.

 

Житло під Києвом: як зміняться ціни на квартири, таунхауси та котеджі в передмісті

Цікаво про будівництво:
 6 кроків до утепленої відмостки
Источник: biz
 
 
Интересные новости:
04.06.2021
28464
Що відбувається з вартістю нерухомості в передмісті та який прогноз цін на квартири, таунхауси та ко...
04.06.2021
10330
Кабмин предложил ввести НДС на продажу жилья в новостройках. Также в законопроекте есть пункт, ...
21.02.2022
28601
Чи загрожує ринку зниження цін і які класи житла страждають найбільше від відсутності попиту...
07.02.2022
13984
Житло за містом не втрачає попит. Ба більше - ринок активно переформатовується, з’являються но...