У деяких випадках держреєстратори можуть відмовляти у реєстрації прав на нерухомість
Реєстрація права
власності на нерухомість
Зареєструвати право власності на новозбудований об'єкт нерухомості можна у найближчого реєстратора чи нотаріуса, пред'явивши певний перелік документів. Про це йдеться у роз'ясненні Міністерства юстиції.
Які документи необхідні
Для державної реєстрації права власності на новозбудований об’єкт необхідно пред'явити:
- паспорт та ідентифікаційний код;
- документ, що підтверджує сплату (звільнення від сплати) адміністративного збору за держреєстрацію прав;
- документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію завершеного об'єкта;
- технічний паспорт на об'єкт нерухомості;
- письмову заяву або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на такий об'єкт (якщо реєструється об'єкт, який набувається у спільну часткову власність);
- документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомості адреси.
Як комерційну нерухомість перевести у житлову?
Які винятки існують
Документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію збудованого об'єкта нерухомості, можна не подавати, якщо його реєстрація здійснювалася в Єдиному реєстрі дозвільних документів (до 6 липня 2020 року) або ж у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (тобто на ресурсі, який наразі знаходиться на етапі поступового впровадження).
Документ, що підтверджує присвоєння адреси об'єкту нерухомості, не вимагається у таких випадках:
- коли здійснюється державна реєстрація права власності на індивідуальний житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
У такому разі заявник у своїй заяві обов’язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки, за яким державним реєстратором отримуються відомості з Державного земельного кадастру з метою встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний об’єкт, для подальшого відображення таких відомостей як адреси об’єкта нерухомого майна;
- якщо адреса, отримана під час реалізації експериментального проєкту з присвоєння адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна та зазначена в документі, що засвідчує прийняття в експлуатацію завершеного об’єкта.
Що слід перевірити купуючи жило в новобудові, аби мінімізувати ризики
Коли держреєстратор може відмовити у реєстрації прав на нерухомість
Держреєстратор може відмовити у реєстрації прав на нерухомість у випадках, якщо:
- заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;
- подані документи не відповідають вимогам, встановленим законом "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень;
- подані документи не дозволяють встановити набуття, зміну, припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;
- наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;
- наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;
- після завершення встановленого законом терміну не усунені обставини, що були підставою для ухвалення рішення щодо припинення розгляду заяви про держреєстрацію прав;
- документи подано до неналежного суб’єкта державної реєстрації прав, нотаріуса;
- заяву про держреєстрацію прав в електронній формі подано особою, яка не має повноважень подавати заяву в електронній формі;
- заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;
- якщо заявлене речове право чи обтяження не підлягають держреєстрації відповідно до закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Як змінились ціни на житло в новобудовах передмістя Києва (ІНФОГРАФІКА)
Цікаво про ремонти: як відновити дерев'яні садові меблі
1245 
.JPG)
