Основатель Build Portal, президент Best Media Group Екатерина Никитина рассказал об итогах года и перспективах для отрасли в 2021 году
Подходит к концу один из самых необычных и непростых годов, которые пришлось пережить строительной отрасли Украины. Сами того не осознавая, мы переместились в новую реальность, и освоиться в новых обстоятельствах получается далеко не у всех.
По данным Госкомстата, за первых 9 месяцев этого года объемы строительных работ в стране выросли на 1,9% в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года, и составили 140,9 млрд. грн.
Но строительная отрасль очень разнообразна, и участники рынка переживают кризис 2020 года тоже очень по-разному. Закономерно довольно сильно просели объемы жилищного строительства – продемонстрировав за девять месяцев падение на 18,7% (до 22,5 млрд грн.) в сравнении с прошлым, не самым удачным для строителей, годом. Если в 2019 году на рынок оказывали негативное влияние вначале выборы, потом – скандал вокруг «Укрбуда», так или иначе задевший репутацию всех украинских застройщиков, то в 2020 году проблемы рынка были, в первую очередь, связаны с пандемией, падением уровня доходов населения и общей неуверенностью в завтрашнем дне. Банкротство «Аркады» только добавило темных красок в общую картину.
Но следует отметить, что провал продаж в жилищном строительстве пришелся на весну-лето этого года, а уже к августу отрасль сумела практически вернуться к своим прошлогодним показателям. При этом ситуация обернулось ростом цен на первичном рынке жилья – в среднем они выросли почти на 10%.
В отличие от строительства жилищного, инфраструктурное строительство не только не останавливалось ни весной, ни летом, но и нарастило свои объемы. Похоже, именно дорожное строительство и строительство мостов в Запорожье и Киеве по результатам года спасло всю отраслевую статистику от полного провала.
Несмотря на то, что владельцы торговой недвижимости чувствуют себя в условиях пандемии далеко не лучшим образом, коммерческое строительство в целом осталось на уровне предыдущего года. В основном, за счет завершения объектов, находящихся на финальной стадии.
Несмотря на новую реальность, частью которой стала повсеместная работа «на удаленке», а также на то, что за год было сдано в эксплуатацию почти вдвое меньше офисных площадей, чем планировалось, рынок офисного строительства продемонстрировал показатели, практически идентичные прошлогодним. А строительство складской недвижимости остается одним из самых стабильных сегментов строительного рынка уже много лет.
В целом, царившая весной общая растерянность отступила уже к концу лета, и почти все сегменты рынка стали наращивать объемы. Так весенний локдаун привёл, например, к падению инвестиций в коммерческую недвижимость за первое полугодие почти на 95%. Но уже к осени этот показатель вырос почти в 9 раз – с 9 до 80 млн. долларов.
При чем, закрытие границ обернулось тем, что инвесторы стали обращать больше внимания на объекты внутри страны. И это лишь один из множества примеров того, как новые условия создают и новые возможности.
Как это и бывает в кризисные времена, крах и падение одних игроков создали возможности для роста других. И пока кто-то пребывал в растерянности на грани паники, кто-то оперативно осваивал новые образовавшиеся ниши. Мы наверняка еще услышим новые имена и бренды, толчком к стремительному развитию которых стал кризисный 2020 год.
В целом, украинские строители в очередной раз продемонстрировали свою высокую стрессоустойчивость (к кризисам нам не привыкать) и потрясающий уровень адаптивности. Переформатировался и рынок труда – условия пандемии дали толчок развитию диджитал-стратегий, организации удалённой работы и многому другому.
Изменившиеся условия в очередной раз показали – выживают те, кто всегда готов к росту и переменам. Новое нужно не отрицать, а искать в нем точки для своего развития.
Одним из самых значимых для отрасли событий в этом году стала, конечно, долгожданная реформа ГАСК. Которая началась в сентябре и должна была, по замыслу, закончиться в октябре. Но реформа не просто не закончилась, а фактически парализовала на это время новое строительство во всей стране. Процесс выдачи разрешений на новое строительство практически остановился – например, в Киеве за первых 8 месяцев функционирования новых органов, было выдано 3 разрешения. Все участники рынка понимают, что не выданные разрешения – это незапущенное завтра строительство, отсутствие рабочих мест, падение объемов строительства и соответственно – проседание целой отрасли производства стройматериалов. И с каждым месяцем ситуация становится все более критичной.
Буквально на прошлой неделе появился «свет в конце тоннеля» - Минрегион презентовал новую концепцию реформирования ГАСК, а Кабмин пообещал скорейшую разработку и передачу законодателям законопроекта о реорганизации работы органов, осуществляющих архитектурно-строительный контроль, а также принял ряд решений, которые внедряют правила осуществления контроля в переходный период.
В каком-то смысле сенсацией стало создание Кабмином нового органа – Государственной инспекции по архитектуре и строительству, что неизбежно вызывало мысли и возобновлении ГАСК в новом обличьи. Но в Кабмине уверяют, что на самом деле ликвидация ГАСК продолжается, принятые меры – временные, и готовящийся законопроект заложит совершенно новые принципы осуществления архитектурно-строительного контроля в отрасли. Среди ожидаемых революционных нововведений, в частности, - обещанное появление частных структур, которые смогут осуществлять контроль за строительством и введением в эксплуатацию объектов категории СС2, СС3 (а это, например, жилищные комплексы, промышленные объекты, торговая недвижимость и др.).
Хочется верить в то, что подробности нового законопроекта мы узнаем уже очень скоро, а люди, в руках которых находятся рычаги управления ситуацией, проявят мудрость и государственное мышление, максимально учтя экспертное мнение строителей при подготовке документов, от содержания которых зависит работа целой отрасли.
Вся отрасль ждёт от властных структур и долгожданных решений в области улучшения условий ипотечного кредитования. Появление государственной программы поддержки ипотеки могло бы вывести жилищное строительства из кризиса, который в 2020 году только усугубился. Речь о том, что такая программа может быть принята уже в ближайшее время, идет уже больше года. В сентябре эту тему поднял Нацбанк, а в ноябре о подготовке двух программ по внедрению ипотечного кредитования с льготными ставками от 5-7% годовых заявил Минфин.
Такая программа способна вывести всю строительную отрасль на новый уровень развития, и мы очень надеемся, что в этот раз дело не закончится пустыми словами.
Подводя итоги 2020-го, нельзя не вспомнить самую тяжелую утрату года – уход из жизни Ивана Николаевича Салия. Это потеря не только для его друзей, партнеров и тех, кто считал его своим наставником, но и для всей строительной отрасли Украины. Мы знаем и верим в то, что соратники Ивана Николаевича и его детище – Всеукраинский Союз производителей стройматериалов – приложат все возможные усилия для продолжения его дела – развития отрасли и помощи украинскому производителю.
«Строители – главные патриоты Украины», - говорил Иван Салий. И это действительно так – строители работают в Украине, для Украины и на благо ее жителей. Мы верим в то, что государство, наконец, повернется лицом к отрасли, которая способна быть локомотивом всей экономики, обеспечивать страну рабочими местами, государственный бюджет – новыми поступлениями, а людей – новым уровнем жизненного комфорта.
Верим в лучшее!
ЧИТАЙТЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЦИКЛА
"АНАЛИТИКА И ПРОГНОЗЫ от первых лиц строительного комплекса Украины":
Игорь Парубский, СЕО журнала
"Дом и Интерьер":
6682 
.JPG)
