РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 39.221 EUR: 42.367
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 39.221
EUR 40.000 41.000 42.367
USD 38.950 39.359 39.221
EUR 41.950 42.680 42.367
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Госплан по передачи общежитий их жильцам: 900 грн/м2 на ремонт и $40 тыс. компенсации предприятиям

Суммарно в Украине хотят потратить на приватизацию комнат в общежитиях 1,3 млрд грн – они предусмотрены на благоустройство зданий и на компенсацию владельцам
1710 13.11.2020 в 23:13



Передача общежитий жильцам


Кабинет министров Украины хочет окончательно решить проблему приватизации комнат в семейных общежитиях для более 68 тысяч их жильцов. Несмотря на то, что соответствующая возможность для тех из них, кто занимает помещения более 5 лет и не имеет другой недвижимости, появилась еще в 2017 году после внесения изменений в закон о реализации жилищных прав жителей общежитий, на практике с реализацией этих прав возникли проблемы – прежде всего финансового характера.

Значительная часть общежитий еще в 90-х была приватизирована вместе с предприятиями, в комплекс которых они входили. Другая же осталась на балансе государства. В то же время, чтобы жители получили право на приватизацию комнат, в соответствии с законом общежития нужно передать в собственность объединенных территориальных общин (ОТО).

Ціа житла в новобудовах під Києвом зросла: причини і прогноз (ІНФОГРАФІКА)

Однако сделать это можно только компенсировав потери нынешним владельцам. Кроме того, сегодня в неудовлетворительном состоянии остается инфраструктура общежитий – без капитального ремонта ее последующее усовершенствование будет возложено на плечи жильцов. 

С целью устранить вышеназванные проблемы 5 ноября Кабмин подал в Верховную Раду разработанный Минрегионом законопроект №4325 об общегосударственной программе на 2021 год по передаче общежитий в собственность ОТО, которым предполагается финансирование необходимых для этого мероприятий в размере 1,271 млрд грн из местного и государственного бюджетов. Как распределены средства?


Благоустройство за счет местных властей, компенсация предприятиям – от государства

Из 1,271 млрд грн, предусмотренных программой, большая часть (1 млрд 027 млн) выделена на обновление документации и ремонтные работы – данные расходы, согласно проекту закона, должны полностью взять на себя местные власти.

Они включают обновления документаций общежитий (комплексов или их частей), определение их придомовых территорий, капитальный ремонт придомовых территорий и зданий, в том числе ремонт крыш, внутридомовых сетей тепло- и водоснабжения, водоотведения, электросетей и лифтов. Сумма мероприятий рассчитана исходя из общей площади всех общежитий (1,141 млн м2). На ремонт одного квадратного метра планируется потратить 900 грн.

Итого:

  • 507 млн. грн пойдет на 271 общежитие, пребывающие в госсобственности;
  • 519,8 млн. грн – на ремонт и обновление документации 219 общежитий, пребывающих в собственности коммунальных предприятий.

Всего планируется подготовить к передаче в ОТО и усовершенствовать 490 общежитий. Они находятся практически в каждой из областей Украины. 71 из них – в Киеве (28 в государственной собственности, 43 – в уставных фондах предприятий), но наибольшее число – в Харьковской области (72 общежития, из которых 44 в госсобственности, 28 – в частной).

Безкоштовний ремонт багатоповерхівок в Києві: кому пощастить цього разу? Шукай свою адресу (СПИСОК)

Также значительное количество включенных в программу общежитий размещается в Запорожской (49, в госсобственности 16, в частной – 33), Одесской (51, все принадлежат государству) и Полтавской (41, из которых у государства 27, у предприятий – 14) областях. Точные объемы средств на каждую область указаны в дополнении №2, прикрепленных к проекту закона.

Оставшиеся 244,7 млн грн финансирования пойдут на компенсацию коммунальным предприятиям. Средняя стоимость компенсации таким образом составляет 1 млн 117,5 тыс. грн ($39,4 тыс.) на общежитие.

Такой объем средств рассчитан из стоимости, в которую объекты были переданы в уставные фонды предприятий. Сумма при этом уменьшена на физический износ зданий и увеличена на траты владельцев общежитий на предыдущие ремонтные работы. Проектом учитывается вероятность наличия у государства доли в корпоративных правах предприятий – в таком случае компенсация рассчитывается на пропорциональной основе.

Налог на недвижимость по-новому: "золотые" хрущевки и отмена "льготной" минимальной площади

Последствия

Власти признают, что в краткосрочной перспективе (до 1 года) проект закона может ухудшить жилищные условия граждан, которые проживают в общежитиях на условиях предоставления им койко-места – реализация проекта возможна только после расселения жильцов по отдельным комнатам.

О неопределенностях в применении на практике программы, двигателем которой, как и раньше, выступает закон 2017 года, говорят и эксперты. Директор экспертного бюро Анатолий отметил, что действующий план приватизации не предполагает ее для помещений общего пользования.

"Можно передать только комнату, но что делать с кухнями, душевыми, туалетами, коридорами? Существующая система несовершенна и устарела", – констатирует Анатолий, добавляя, что обслуживать их можно, создав Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). 

С другой стороны, передача жилья возможна только по согласию балансодержателя, в том числе коммунальных и частных собственников, которым за передачу зданий предлагается компенсация. Она, как было выше указано, определяется исходя из ряда факторов, но, как заметил Анатолий, не соответствует рыночной стоимости ("$39 тыс. на предприятие – это ни о чем").

В дальнейшем, прогнозирует эксперт, приватизация комнат может открыть новый сегмент на рынке недвижимости, так как их владельцы смогут легально заниматься продажей комнат.  С другой стороны, по мнению Анатолия, государство таким шагом сможет сбросить с себя часть "балласта" социальных очередей на улучшение жилья.

В любом случае условием для реализации программы остается как добрая воля нынешних балансодержателей общежитий, так и территориальных общин и местных советов, которые сами будут принимать решение о принятии тех или иных общежитий в собственность, а также утверждать соответствующий список и график.

"Реализовать проект без согласия балансодержателей сложно. С другой стороны, я не исключаю и начало судебных процессов в случае, если общины не захотят принимать на себя общежития – если там инфраструктура будет в руинах, то зачем им это нужно? Однако, если проект будет реализован так, как это прописано на бумаге (с ремонтом зданий и придомовых территорий – прим. ред.), то это будет правильно и справедливо", – выразил точку зрения президент профильной ассоциации.

Отметим, что законопроект обязует областные администрации разработать программу передачи общежитий в собственность территориальных общин в течение трех месяцев после вступления документа в силу.

COVID-19: Що можна і що заборонено в будні і на вихідних. Головне про посилення карантину в Україні 

Читайте також: раніше ми писали на що слід звернути увагу при виборі шпаклівки та як досягти найкращого результату від фінішного етапу шпаклювання

Источник: ubr
 
 
Интересные новости:
12.11.2020
1857
Автор концепции считает, что новые океанские сообщества, связанные с существующей береговой инфрастр...
12.11.2020
1168
В Департаменті містобудування та архітектури КМДА розповіли про те, що слід враховувати, вибираючи в...
29.03.2024
2479
Енергію, яку вироблятиме система, використовуватимуть для роботи зрошувальної системи регіону...
29.03.2024
3392
З 1 квітня 2024 року змінюється розмір мінімальної заробітної плати...
29.03.2024
1236
Підписано зміни до наказу № 647 щодо обмеження граничного терміну експлуатації вант...