РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 39.227 EUR: 42.442
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 39.227
EUR 40.000 41.000 42.442
USD 39.180 39.515 39.227
EUR 42.320 42.839 42.442
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Рынок жилья: цены в новостроях растут, а вторичка бьет антирекорды. Что будет с ценником на квартиры до конца года

Цены на жилье в новостройках осенью начали рост, вторичный рынок - бьет антирекорды
18872 26.10.2020 в 23:22


Рынок жилой недвижимости


Рынок жилья оправляется после кризиса, вызванного пандемией коронавируса. Как первичный и вторичный рынки жилья отыграли позиции, и что будет с ценами до конца года?


Вторичный рынок: плюс 20 000 квартир и падение цен

Вторичный рынок жилья "замер" впервые за много лет. Сейчас на рынке простаивает около 60 000 квартир, 20 000 - из них пополнили рынок в этому году, рассказывает Михаил управляющий директор риелторской компании. Это много. Продажи за год упали на 20% - продается до 4000 квартир в месяц, а это антирекорд по динамике рынка, отмечает собеседник он.

"Причина - общая неопределенность и пессимизм потенциальных покупателей. Сейчас люди не уверены в своих будущих доходах", - говорит Михаил.

С начала года цены в среднем снизились на 10%, говорит Михаил. По его информации, жилье в самых популярных районах - Печерском, Шевченковском и Подольском, может стоить $1250-$1800 за квадратный метр. В спальных районах - около $1000-$1100.

Цена будет падать и дальше, говорит Роман, директор консалтинговой компании. Поскольку у покупателя огромный выбор, он может диктовать условия, считает он.

По оценкам Михаила, до конца года цены на вторичке могут упасть еще на 10-15%.

Про основні проблеми житлових програмами в Україні: за 100 років забезпечимо житлом усіх в "квартирній черзі"


Первичный рынок: два сценария 

Кризисы на рынке в 2020-м - два громких банкротства застройщика Укрбуд Девелопмент и банка Аркада, а также карантин способствовали росту отложенного спроса на рынке. Точкой отсчета стал сентябрь, рассказывают собеседники эксперты.

По сравнению с летним периодом спрос на первичку в осенний период вырос на 14%, по сравнению с осенним сезоном прошлого года - на 6-8%, рассказывает Роман.

"Усугубляется борьба девелоперов за потребителя. Но в силу сокращения количества застройщиков, ограниченного ассортимента реальных проектов, цены на квартиры продолжат рост", - отмечает Константин, руководитель Департамента консалтинговой компании.

Сейчас средняя цена за квадратный метр в ЖК эконом-класса - составляет 21 900 грн, в комфорт-классе - 34 266 грн, бизнес-класс - 55 114 грн. В среднем цены в гривне в октябре выросли на 14% по сравнению с осенью прошлого года, отмечает Роман.

Реконструкция «хрущевок» в Киеве: 570 тысяч жителей столицы необходимо переселить в новое жилье

У первичного рынка жилья есть два сценария развития до конца года.

Пессимистичный - в случае повторного введения жесткого карантина цены опять замрут, снижать их большинство застройщиков не захотят, рассказывают в пресс-службе крупного столичного застройщика. "Девелоперы подождут пару месяцев, будут продавать меньше или и вовсе не продавать. Как показал опыт - это правильное решение, через пару месяцев заработает отложенный спрос", - отмечают в компании.

Если жестких карантинных ограничений до конца года не будет, то цены на жилье вырастут на 3-5% до конца года, уверяет Анна, коммерческий директор строительной компании.

Все дело в росте деловой активности и покупательного спроса, которые формируют более дорогое предложение, соглашаются эксперты.

"Выше головы платежеспособного спроса застройщики прыгнуть не смогут. Но и понижать цены никто не станет, потому что это экономическое самоубийство", - рассказывает Анна.

Борги за опалення заднім числом у вересні: Киянам нарахували додатково 800-1000 грн боргу. Що відомо

Ближе к новому году застройщики традиционно будут запускать новогодние акции - скидки, гибкие условия рассрочки, прогнозирует Роман.

Потенциальным покупателям эксперты советуют приобретать жилье на последних этапах строительства. А также аккуратно относиться к большим новогодним скидкам - более 20%.

"Если все снижают цены - то это тенденция. Если выборочно - уже риск инвестировать в потенциальную компанию-банкрота. Большие скидки, низкая цена - сигнал, что денег на возведение дома у застройщика может не быть", - отмечают в офисе крупного столичного застройщика.

COVID-19. 26 жовтня вступили в силу нові карантинні зони: "червоних" побільшало. Як визначали і що заборонено 

Цікаво про ремонти: раніше ми писали про нову ґрунтівку і поради з ефективного ґрунтування поверхонь

Источник: biz
 
 
Интересные новости:
26.10.2020
1496
Одна з аксіом житлової політики полягає в тому, що завжди існує частина людей, які не можуть забезпе...
24.10.2020
1564
Протягом найближчих 2-3 місяців спостерігатимуться тенденції до зростання вартості житла у Києві та ...
20.10.2020
1468
Цены на квартиры после выборов могут вырасти на 5-17%, а некоторые стройки и вовсе заморозят...
21.02.2022
28602
Чи загрожує ринку зниження цін і які класи житла страждають найбільше від відсутності попиту...
07.02.2022
13985
Житло за містом не втрачає попит. Ба більше - ринок активно переформатовується, з’являються но...