В КМДА повідомили про нюанси оформлення прав власності на горища, підвали, цокольні приміщення житлових будинків
Купівля горища або підвалу:
на що звернути увагу
Зустріли оголошення щодо продажу горища або підвалу у багатоквартирному будинку?
Будьте обережні – право власності на ці приміщення може бути оформлене з порушенням.
Згідно з рішенням Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року горища, підвали, цокольні приміщення житлових будинків є спільною сумісною власністю всіх мешканців будівлі. Тому виникають питання щодо законності набуття права власності.
Легально цю процедуру можна здійснити так:
- оформити приміщення у спільному володінні як одиницю власності;
- викупити всі частки приміщення у кожного з власників.
Тобто, якщо в будинку 20 квартир, то необхідно домовитись з їх мешканцями та викупити 19 часток.
Особисто я за весь час роботи у будівельній сфері жодного разу не зустрічався з ситуацією, коли людина набула право власності на горище чи підвал таким чином.
Найчастіше приміщення «виводять» з володіння співмешканців «лівими» схемами, а потім продають.
Тому раджу не спокушатись на низькі ціни на такі приміщення та можливість здійснити в них реконструкцію.
Як пандемія трансформувала ринок праці (ІНФОГРАФІКА)
Однак якщо ви все ж вирішили придбати горище чи підвал у будинку, зверніть увагу на:
- акти приймання передачі нерухомого майна, зокрема, чи є там згоди співвласників;
- чи немає у Єдиному державному реєстрі судових рішень справ, пов’язаних з цією нерухомістю. Суд міг вже прийняти рішення щодо незаконності операції, однак ще не накласти арешт на приміщення. Таким чином, новий власник нерухомості може мати неприємності.
До 100 тысяч гривен в месяц. Рейтинг наиболее оплачиваемых рабочих профессий в строительстве
Цікаво про будівельну техніку: раніше ми писали про переваги колісних екскаваторів CAT M315D2 і M317D2