РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 39.227 EUR: 42.442
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 39.227
EUR 40.000 41.000 42.442
USD 39.180 39.515 39.227
EUR 42.320 42.839 42.442
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Як змінились ціни у столичних новобудовах в лютому

Скільки коштує квадратний метр в новобудовах: аналіз цін київських ЖК у лютому 2020
1594 03.03.2020 в 21:46



Другий місяць 2020 року запам’ятався для ринку первинної нерухомості зростанням середньої вартості квадратного метра. Так, у лютому нинішнього року новобудови у Києві у середньому коштували 24 500 грн/кв. м, що на 500 грн або 2,08% більше, ніж у січні. Мінімальна ціна зросла на 200 грн або на 1,2% до 16 800 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті середньоринкова і мінімальна ціна не збільшилась: курсові коливання «вирівняли» показники в американській валюті.

Напередодні весни попит починає наздоганяти пропозицію: відсоток зацікавлених інвесторів у покупців зростає, проте він все ще не достатній, аби покрити апетити девелоперів. У такій ситуації посилюється боротьба за кожного платоспроможного клієнта і активізуються розмови про іпотеку. За умови, що в Україні до кінця року ставка за кредитами на житло впаде до обіцяних 10-15%, кількість угод може зрости щонайменше на третину. Хоча девелопери намагаються не будувати настільки оптимістичних прогнозів і шукають інших механізмів заохочення. 

Представляємо аналітичні підсумки другого місяця 2020 року на первинному ринку нерухомості

ВАРТІСТЬ КВАРТИР В НОВОБУДОВАХ ЗА КЛАСАМИ ЖИТЛА

Незважаючи на недосконалість «класової» системи девелопери все ще ідентифікують у більшості свої проекти як економ, комфорт, бізнес та еліт сегмент. У кожній із цих категорій ситуація наступна. У лютому ціни зросли в комфорті, бізнесі та еліті, натомість економ, який втрачає покупців, лишився на тій самі позначці у 17 000 грн/кв. м.

Комфорт здорожчав на 400 грн або 1,96% до 20 800 грн/кв. м, бізнес — на 300 грн або 0,86% до 35 200 грн/кв. м, еліт — на 1 000 грн або 1,59% до 63 800 грн/кв. м.

У доларовому еквіваленті економ-сегмент просів на $10 або 1,43% до $690, комфорт лишився на рівні $840, бізнес просів на $20 або 1,38% до $1430, еліт — на $10 або 0,39% до $2 550.



СКІЛЬКИ КОШТУЄ КВАДРАТНИЙ МЕТР В ЖК ЗАЛЕЖНО ВІД РАЙОНУ КИЄВА 

Найбільше в лютому підскочили ціни на житло на Печерську — найдорожчому київському районі. Тут квадратний метр зріс одразу на 3 000 грн або 6,74% до 47 500 грн/кв. м. Друге місце за зростанням посів Святошинський район — вартість виросла на 900 грн або 4,57% до 20 600 грн/кв. м. Солом’янський район «підріс» на 500 грн або 2,27% до 22 500 грн/кв. м.

У Голосіївському районі ціни зросли на 200 грн або 0,81% до 25 000 грн/кв. м, а у Дарницькому — на 100 грн або 0,51% до 19 600 грн/кв. м.

У трьох київських районах відбулося падіння цін. Так, у Оболонському вартість квадрата зменшилась на 300 грн або 1,44% до 20 800 грн/кв. м, у Подільському — на 500 грн або 2,16% до 22 600 грн/кв. м, у Деснянському — на 100 грн або 0,52% до 19 000 грн/кв. м.

Ціна у Шевченківському та Дніпровському районах залишилася без змін — 32 200 грн/кв.м і 20 000 грн/кв. м відповідно. 

Вартість квадратного метра у перспективі, ймовірно, буде зростати у найбільш конкурентноздатних проектах і концепціях за рахунок загальноринкових факторів та тенденцій. Не тільки підвищення цін на будматеріали, робочу силу, концепцію та інфраструктуру, але й покупецький попит буде впливати на підвищення цін у ЖК. Саме тому потрібно розуміти, що ціноутворення проекту формується за унікальними параметрами і може відрізнятися від середньої ринкової ціни.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра, то у найближчому кварталі можливе подорожчання на 2–3%  за рахунок насамперед зростання будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт.

Джерело: 3m2
 
 
Интересные новости:
03.03.2020
2222
Як подолати фальсифікат і боротися з неякісною продукцією? Коментують експерти...
03.03.2020
1889
По разным оценкам, количество пострадавших покупателей на первичном рынке жилья превышает 200 тыс. ч...
03.03.2020
2394
В Україні впровадять загальний реєстр всієї первинної нерухомості, який вирішить ряд нагальних питан...
28.03.2024
2283
Нова фарба здатна розкладати до 96% забруднювальних речовин, забезпечуючи не тільки довговічне ...
27.03.2024
6783
Катастрофа може стати найстрашнішим обвалом моста у США з 2007 року, коли міст I-35W у Міннеаполісі ...