Первое полугодие 2018 года продемонстрировало неожиданный тренд: две из трех квартир, выставленных на продажу, находятся в новых домах. Об этом свидетельствует исследование информационно-аналитического центра "Олимп-Консалтинг".

Последние годы эксперты рынка отмечали снижение спроса, а соответственно цен на социальное жилье. Однако, как показало исследование этого года, квартиры в домах, построенных до 1992 года, все реже выставляются на продажу.

Как сообщили в "Олимп-Консалтинг", в первом полугодии 2017 года в Киеве на продажу было выставлено 113 812 квартир. "Социальное жилье в домах, построенных в 1950-92 годах, составило 54 630 квартиры, или 48 % предложения. Средняя цена одного квадратного метра составила 1034 долл. Остальные 59 182 квартир, 52 % предложения ‒ в домах современной постройки. Средняя цена предложения ‒ 1486 долл. за кв. м", ‒ рассказал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

С января по июль 2018 года в Киеве на продажу было выставлено 111 628 квартиры. Социальное жилье – 46 884 квартиры, 42 % от всего количества выставленных на продажу со средней ценой 979 долл. за кв. м. Квартир в новостройках ‒ 64 744, что составляет 58 % от всего количества продаваемых квартир, средняя цена ‒ 1308 долл. за "квадрат".

Как сдать квартиру в аренду подороже: советы риэлтора и дизайнера

"Хочу обратить внимание, что структура предложения показывает дисбаланс по сравнению со структурой жилого фонда столицы. Ведь 78,9 % жилого фонда Киева – это то самое социальное жилье, построенное до 1992 года, и лишь 21,1 % ‒ в современных домах. В разные периоды времени мы наблюдали количество выставленных на продажу квартир в Киеве от 60 до 150 тыс., но в среднем количество продаваемого жилья составляло 10-12 % от всего жилфонда. Разным было и соотношение выставленных на продажу квартир по классам, однако новое жилье занимало 20 %, максимум 30 % в предложении. В этом же году, подчеркну еще раз, его доля достигла 58 %", ‒ говорит Гусельников.

По его мнению, рост числа выставленных на продажу квартир в новых домах говорит о снижении доли среднего класса. "В новостроях покупали квартиры представители среднего и малого бизнеса. В 2008-10 годах доля самозанятых людей составляла 10 % экономически активного населения Украины. Сейчас же количество людей, относящихся к этой социальной группе, в Украине медленно и уверенно сокращается. Эмиграция ‒ одна из причин роста данной категории (класса) жилья в сегменте продажи жилой недвижимости", ‒ считает Андрей Гусельников.

Источник: ABCnews