Арендные ставки в столичных ТЦ вернулись на докризисный уровень

676 2018-07-18 00:33:00



По данным консалтинговой компании JLL, за II квартал 2018 года максимальные арендные ставки в качественных торговых центрах Киева увеличились на 12 % и превысили 1140 долл. за кв. м в год (95 долл. за кв. м в мес.). Рост ставок продолжается на протяжении двух лет после того, как в 2015 году они упали до минимального значения.

"Максимальные арендные ставки почти достигли докризисного уровня 2010-2013 годов, когда они составляли 1150-1200 долл. за кв. м в год. Значительный рост связан с ограниченным предложением, с которым сталкиваются как существующие и активно развивающиеся на рынке ритейлеры, так и новые, выходящие на рынок компании. Новые бренды стремятся открывать свои магазины в наиболее успешных объектах, однако найти необходимую площадь в таких торговых центрах непросто", - отмечает Екатерина Весна, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина).



Возможности для развития ограничены невысоким вводом. За II квартал общий объем торговых площадей в Киеве вырос лишь на 15 тыс. кв. м (из расчета GLA): рынок пополнился 
торговым центром "Смарт Плаза Политех". "Мы не ожидаем увеличения предложения во II полугодии 2018 года, поскольку с высокой вероятностью сроки реализации анонсированных ранее проектов будут перенесены на более поздний период – на 2019-2020 годы. В результате совокупный объем ввода ТЦ в 2018 году будет равен результату I половины года – 49 тыс. кв. м. При этом прогнозируемый на 2019 год ввод сегодня превышает 250 тыс. кв. м, что при завершении всех анонсированных проектов станет рекордом для рынка торговых центров Киева", – комментирует Дарина Кулага, аналитик компании JLL (Украина).



Несмотря на появление нового объекта на рынке, доля свободных площадей во II квартале продолжила уменьшаться, снизившись на 0,3 п.п., до 4,2 %. Введенный в начале апреля ТЦ "Смарт Плаза Политех" уже к концу квартала заполнился на 95 %, поэтому его влияние на средний уровень вакантности несущественно. По прогнозу аналитиков компании JLL, во II полугодии вакантность будет снижаться дальше и достигнет 3,5 % к концу 2018 года.



Снижение вакантности поддерживается высокой активностью ритейлеров. Так, во II квартале на киевском рынке появилось четыре новых международных бренда: турецкий бренд одежды Koton открыл первые магазины в ТРЦ Lavina Mall и ТРЦ Sky Mall, товары для дома испанской Zara Home и бутик шведской марки детской одежды Livly – в ТРЦ "Гулливер", турецкий бренд одежды DeFacto – в ТЦ Globus 1. Помимо этого, ряд операторов, присутствующих на рынке, расширяли свою сеть; среди них Under Armour, Lush, L’Occitane, а Reserved открыл флагманский магазин в ТЦ Globus 2.

Источник: ABCnews

Интересные новости:
17.07.2018
529
Державна спеціалізована фінансова установа «Державний фонд сприяння молодіжному житловому буді...
13.07.2018
974
В то же время "пузыря" избыточного предложения нового жилья в столице нет...
11.07.2018
1099
В первые 6 месяцев 2018 года эксперты отмечают рост цен и спроса, изменилась и структура предложения...
16.08.2018
667
Для покупки украинцы чаще всего рассматривают помещения свободного назначения...
16.08.2018
543
Последние годы эксперты рынка отмечали снижение спроса, а соответственно цен на социальное жилье...
14.08.2018
574
Сравнили цены на посуточную аренду квартир на нескольких популярных туристических направлениях среди...