РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 39.343 EUR: 42.691
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 39.343
EUR 40.000 41.000 42.691
USD 39.180 39.515 39.343
EUR 42.320 42.839 42.691
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Арендные ставки в столичных ТЦ вернулись на докризисный уровень

Рост ставок продолжается на протяжении двух лет после того, как в 2015 году они упали до минимального значения
2938 18.07.2018 в 00:33



По данным консалтинговой компании JLL, за II квартал 2018 года максимальные арендные ставки в качественных торговых центрах Киева увеличились на 12 % и превысили 1140 долл. за кв. м в год (95 долл. за кв. м в мес.). Рост ставок продолжается на протяжении двух лет после того, как в 2015 году они упали до минимального значения.

"Максимальные арендные ставки почти достигли докризисного уровня 2010-2013 годов, когда они составляли 1150-1200 долл. за кв. м в год. Значительный рост связан с ограниченным предложением, с которым сталкиваются как существующие и активно развивающиеся на рынке ритейлеры, так и новые, выходящие на рынок компании. Новые бренды стремятся открывать свои магазины в наиболее успешных объектах, однако найти необходимую площадь в таких торговых центрах непросто", - отмечает Екатерина Весна, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина).



Возможности для развития ограничены невысоким вводом. За II квартал общий объем торговых площадей в Киеве вырос лишь на 15 тыс. кв. м (из расчета GLA): рынок пополнился 
торговым центром "Смарт Плаза Политех". "Мы не ожидаем увеличения предложения во II полугодии 2018 года, поскольку с высокой вероятностью сроки реализации анонсированных ранее проектов будут перенесены на более поздний период – на 2019-2020 годы. В результате совокупный объем ввода ТЦ в 2018 году будет равен результату I половины года – 49 тыс. кв. м. При этом прогнозируемый на 2019 год ввод сегодня превышает 250 тыс. кв. м, что при завершении всех анонсированных проектов станет рекордом для рынка торговых центров Киева", – комментирует Дарина Кулага, аналитик компании JLL (Украина).



Несмотря на появление нового объекта на рынке, доля свободных площадей во II квартале продолжила уменьшаться, снизившись на 0,3 п.п., до 4,2 %. Введенный в начале апреля ТЦ "Смарт Плаза Политех" уже к концу квартала заполнился на 95 %, поэтому его влияние на средний уровень вакантности несущественно. По прогнозу аналитиков компании JLL, во II полугодии вакантность будет снижаться дальше и достигнет 3,5 % к концу 2018 года.



Снижение вакантности поддерживается высокой активностью ритейлеров. Так, во II квартале на киевском рынке появилось четыре новых международных бренда: турецкий бренд одежды Koton открыл первые магазины в ТРЦ Lavina Mall и ТРЦ Sky Mall, товары для дома испанской Zara Home и бутик шведской марки детской одежды Livly – в ТРЦ "Гулливер", турецкий бренд одежды DeFacto – в ТЦ Globus 1. Помимо этого, ряд операторов, присутствующих на рынке, расширяли свою сеть; среди них Under Armour, Lush, L’Occitane, а Reserved открыл флагманский магазин в ТЦ Globus 2.

Источник: ABCnews

 
 
Интересные новости:
17.07.2018
2977
Державна спеціалізована фінансова установа «Державний фонд сприяння молодіжному житловому буді...
13.07.2018
3402
В то же время "пузыря" избыточного предложения нового жилья в столице нет...
11.07.2018
4088
В первые 6 месяцев 2018 года эксперты отмечают рост цен и спроса, изменилась и структура предложения...
25.03.2024
6795
Продажі квартир в українських новобудовах за підсумками 2023 року відновилися на ...
22.03.2024
9348
Ринок оренди нерухомості в регіонах без активних бойових дій стабілізувався ще в кінці весни минулог...
20.03.2024
5255
Загалом у дослідженні аналізували рівень архітектурної доступності житлових будинків. Досліджен...