Кому придется заплатить налог на недвижимость

1083 2018-07-12 07:43:00



До 1 июля всем собственникам больших квартир, домов и коммерческой недвижимости Государственная фискальная служба должна была прислать уведомления об уплате налога на недвижимость. Его размер устанавливается в каждом городе отдельно и не может превышать 1,5 % от минимальной заработной платы за один квадратный метр в год. За несвоевременную уплату предусмотрен штраф в размере до 20 % от суммы обязательств. Эксперты говорят, что размер сбора небольшой, и он не влияет на предпочтения покупателей жилья.

Когда все началось? Налог на недвижимость действует с 1 января 2015 года, после внесения изменений в Налоговый кодекс. Платить «за лишние метры» приходилось владельцам квартир площадью более 60 кв. м, домов – свыше 120 кв. м, а дома и квартиры – общей площадью более 180 кв. м. Например, если площадь жилья составляла 80 кв. м, то оплатить надо было только 20 кв. м. Ставки устанавливались в каждом городе отдельно, но максимальна сумма не могла превышать 2 % от минимальной заработной платы в год (тогда – 1218 грн в месяц). Это значит, что плата за каждый «лишний метр» составляла 24,36 грн.

Новый налог привел к панике на рынке недвижимости. «Некоторые квартиры приобретали на двоих, а продать жилье площадью более 100 кв. м было сложно», – напоминает директор по маркетингу и продажам ЖК River Stone Ангелина Деревлева.

Что сейчас? Требования по уплате налога на недвижимость меняются каждый год. Директор юридической компании Prima Leader Group Дина Дрыжакова рассказывает, что в этом году все собственники жилья платят налог на недвижимость за 2017 год из расчета установленной минимальной зарплаты 3200 грн. Предельный размер ставок не превышает 1,5 % от 3200 грн, что составляет 48 грн за один квадратный метр.

Но в каждом городе действуют свои правила. Например, в Киеве ставка составляет 1 %, а также введен понижающий коэффициент 0,75. Если площадь квартиры составляет 100 кв. м, то его владельцу необходимо уплатить за 40 кв. м «лишних метров». Для этого нужно 40 умножить на 32 грн (1 % от 3200 грн) и умножить на коэффициент 0,75, то есть 960 грн.

Когда можно не платить налог на недвижимость и спорить с ГФС

В Харькове, по решению местного совета, налогом облагаются квартиры площадью свыше 85 кв. м и домов – более 120 кв. м. Размер налога, как и в случае с Киевом, составляет 1 % от минимальной заработной платы. Во Львове платить нужно собственникам апартаментов площадью более 80 кв. м (для них налог составляет 0,5 % от минимальной заработной платы), а домов – более 160 кв. м (налог – 1 %). 

Для квартир площадью более 300 кв. м, и домов – свыше 600 кв. м установлен дополнительный «налог на роскошь» в размере 25 000 грн.

Как платить? Органы фискальной службы должны прислать или вручить по адресу регистрации налоговое уведомление-решение, с указанием суммы налога и реквизиты к уплате в срок до 1 июля, объясняет Дина Дрыжакова.

«Если все же уведомление не пришло до 31 августа, можно самостоятельно обратиться в отделение фискальной службы по месту жительства и получить информацию о размере платежа», – добавляет эксперт.

За просрочку предусмотрен штраф. При задержке платежа на 30 и 60 дней его размер составляет 10 % и 20 % от суммы обязательства соответственно. Налоговый инспектор может наложить арест на квартиру или дом в счет погашения возникшего долга.

По оценкам риелторов, уведомление о размере налога на недвижимость получает лишь каждый десятый собственник крупной квартиры, что связано с неполной информацией в Государственном реестре имущественных прав.

До 2013 года вся информация о жилье хранилась в бумажных архивах БТИ, которые до сих пор не оцифрованы.

Налог на недвижимость в 2018 году вырастет почти в два раза

Как налог влияет на рынок недвижимости? Покупатели жилья при выборе квартиры не учитывают налог на недвижимость, констатирует Ангелина Деревлева. «Его размер небольшой, и необходимость оплачивать за «лишние метры» не останавливает покупателей жилья большой площади», – рассказывает эксперт.

Процесс уже давно отлажен. Такая же ситуация наблюдается и на вторичном рынке. Вице-президент профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал уверен, что для владельца загородного дома в Конче-Заспе площадью около 1000 кв. м налог на недвижимость около 40 000 грн и на роскошь – 25 000 грн – не являются большой суммой. «Никто даже не спрашивает о суммах налога при выборе элитных квартир или домов», – подчеркивает эксперт. 

Источник: Mind

Интересные новости:
11.07.2018
5090
В каких случаях необходимо обратиться в комиссию по начислению субсидий, чтобы получить льготы на ко...
05.07.2018
986
Цены на недвижимость в Киеве достигли идеального баланса, когда вторичный рынок просел до уровня &la...
05.07.2018
996
Столица страны страдает от хронических заторов, хаотичной парковки транспорта и смертности на дорога...
29.10.2018
949
"Нафтогаз" получил соответствующее разрешение...
22.10.2018
565
Цены на бензин в Украине "лихорадит": что происходит и когда это кончится...