С начала года на первичном рынке жилья Киева произошли некоторые изменения. Эксперты отмечают рост цен и спроса, изменилась структура предложения.
Цены на новостройки менялись из месяца в месяц
По данным аналитиков 100realty.ua, изменение стоимости квартир в новостройках Киева и недавно сданных в эксплуатацию домах в столице из месяца в месяц колебалось в пределах 1-2 % то в сторону увеличения, то в сторону уменьшения. Цены немного уменьшились с началом летнего периода, когда застройщики начали предлагать летние скидки на квартиры в новостройках, что отразилось на средней стоимости жилья. В то же время стоимость квадратных метров отличалась в зависимости от класса жилья. Чаще всего стоимость незначительно снижалась в объектах эконом-класса, премиум-класса, при этом в комфорт-классе наблюдалось увеличение стоимости.
В компании Geos утверждают, что в среднем цены за первые 6 месяцев выросли на 8-10 %.
«В первом полугодии ценность квартир в новостройках увеличивалась, что еще раз доказывает эффективность инвестирования в недвижимость», – считают в компании.
Качественные характеристики жилья как в новостройках, так и в старом жилом фонде влияют на ценовую политику.
«Продолжается тенденция расслоения цены между квартирами в старом и новом жилом фонде. На сегодняшний день стоимость квадратного метра в доме современной постройки может отличаться от старого жилого фонда в том же микрорайоне на 20-30 %», – прокомментировала ситуацию Генеральный директор АН «Благовест» Елена Биберова.
По данным 100realty.ua, по состоянию на конец июня 2018 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках столицы составила 23 674 грн./кв. м.
Цены по классам новостроек:
- эконом-класс – 17 894 грн./кв. м;
- комфорт-класс – 22 673 грн./кв. м;
- бизнес-класс – 32 693 грн./кв. м;
- премиум-класс –50 413 грн./кв. м.
Новые квадратные метры
В Главном управлении статистики Киева сообщили, что в январе-мае 2018 года в столице выполнили строительных работ на сумму, которая достигла почти 9 млрд грн. При этом 54 % от этой суммы пришлось на строительство жилья. Всего на возведение жилых комплексов потратили 4 млрд 829 млн грн.
Аналитики 100realty.ua сообщили, что в период с января по июнь (включительно) были начаты или восстановлены продажи квартир в 34 жилых комплексах в столице. В структуре предложения наибольшую долю занимают новые дома комфорт-класса – 37 %. Эконом-класс занимает 27 % рынка, бизнес-класса – 24 %, премиум-класса – 12 % от общего количества.
В управлении статистики также отметили, что больше всего средств в первом полугодии потратили на строительство домов в Голосеевском и Печерском районах столицы.
Портрет покупателя квартир в новостройках
Несмотря на то что портрет покупателя существенно не изменился, все же структура спроса стала немного другой. В частности увеличился процент инвесторов-иностранцев.
По-прежнему основная доля инвесторов – это киевляне с разной мотивацией к покупке: как улучшение жилищных условий, так и инвестирование. Порядка 30 % в структуре продаж составляют иногородние покупатели. И еще одна группа покупателей – это граждане других стран, доля которых увеличивается и уже составляет порядка 10 %», – утверждают в компании Geos.
Основные тенденции на рынке новостроек
Спрос на квартиры в новых домах остается стабильным. В то же время растет интерес к структурным единицам ЖК таким, как коммерческие площади, нежилые объекты, паркинги.
«Должны отметить оживление на рынке, вырос спрос на коммерческую недвижимость и паркинги в ЖК бизнес-класса. Если сравнить цены первого полугодия прошлого года и 2018, то разница составит +35 %. Касательно паркингов такое оживление мы также связываем с новыми градостроительными нормами, которые совсем скоро очистят улицы от хаотичной парковки. Таким образом, повышение спроса вполне объяснимо», – утверждают в Geos.
По мнению экспертов компании, цены на паркинги растут и будут дорожать и в будущем из-за активизации спроса.
Законодательные новшества
В первом полугодии власти активно пересматривали существующие строительные нормы, которые в будущем существенно повлияют на качество жилья. ГСН вступят в силу с 1 сентября этого года и это значит, что застройщики, которые сейчас начинают готовить проекты нового жилья, уже будут учитывать изменения.
Самое важное изменение заложено в ГСН Б.2.2-12: 2018 «Планирование и застройка территорий». В Украине теперь будут новые линии ограничения высотности, плотности и этажности и т.д. Также новые проекты жилых домов уже не будут включать в себя морально устаревшие объекты придомовой территории, такие как хозяйственные площадки. При этом увеличатся зоны для отдыха и активного проведения досуга.
С дворов уберут транспорт и парковки. Дворы станут пешеходными.
4089 
.JPG)
