Обзор рынка жилой недвижимости Киева за I полугодие 2015 года

1897 2015-07-09 22:00:00

Основные тенденции развития сегмента жилой недвижимости в первой половине 2015 года - снижение цен на квадратные метры и увеличение спроса на жилье первичного рынка.

Совокупный жилой фонд Украины

По состоянию на 1 января 2015 года, согласно официальным материалам Государственной службы статистики, жилой фонд Украины составлял 964,4 млн. м2 (без учета АР Крым, Севастополя, частично зоны проведения АТО) и насчитывал в натуральном выражении 16,7 млн. квартир. Среднее значение общей площади квартиры в Украине составляет 57,59 м2.

В целом жилой фонд Украины по количеству комнат распределяется следующим образом: 19,3% - однокомнатные, 36,6% - двухкомнатные, 32,7% - трехкомнатные, 11,4% квартир имеют четыре или более комнат. При этом, в эксплуатации находилось 59,2 тыс. ветхих и аварийных домов (~0,5% от всего жилого фонда), в которых проживает 89,7 тыс. человек.

В целом жилой фонд Украины по количеству комнат распределяется следующим образом: 19,3% - однокомнатные, 36,6% - двухкомнатные, 32,7% - трехкомнатные, 11,4% квартир имеют четыре или более комнат.

Принято в эксплуатацию жилья

Среди регионов Украины по объемам принятого в эксплуатацию жилья по итогам 2014 года Киев (1 442 тыс. м2) и Киевская область (1 727 тыс. м2) совокупно заняли около трети (32,5%) всего введенного жилья в стране (9,741 млн. м2). По сравнению с 2013 годом (9,949 млн. м2 без учета АРК и г.Севастополь), результат Украины сократился на -2,1% или на 208 тыс. м2. В 2014 году объем введенного в эксплуатацию жилья в Киеве сократился на -4,4% или на -66,7 тыс. м2 (за 2013 год в Киеве было введено 1 509 тыс. м2), в то время как прирост в Киевской области составил +14,0% (или +212,3 тыс. м2) относительно аналогичного периода 2013 года (фактическое значение 1 514,7 тыс. м2) – новый годовой рекорд.

Характерной особенностью ввода в эксплуатацию жилья по кварталам года является крайняя его неравномерность с существенным увеличением к концу года. При этом, жилищное строительство столицы и области наращивает обороты: по итогам 1 квартала 2015 году в Киеве принято в эксплуатацию 215,1 тыс. м2 жилья, что на +18,2% больше, чем в 1 квартале 2014 (181,9 тыс. м2) и на +20,1% больше, чем в 1 квартале 2013 (179,1 тыс. м2), а в Киевской области – 309,7 тыс. м2, что на +1,1% и на +124,2% больше результатов 2014 года (306,3 тыс.м2) и 2013 года (138,1 тыс.м2) соответственно.

Характерной особенностью ввода в эксплуатацию жилья по кварталам года является крайняя его неравномерность с существенным увеличением к концу года.

Структура принятого жилья по районам города

В структуре принятого за 1 квартал 2015 года в эксплуатацию жилья преобладают Голосеевский (благодаря достройке секций в ЖК «Лико Град», «Венеция», жилого дома на пр. Ак. Глушкова от ХК «Киевгорстрой») и Оболонский районы (введен в эксплуатацию очередной дом в ЖК «Яскравий»). До конца года ожидаются к введению масштабные жилые комплексы в Дарницком районе Киева.

До конца года ожидаются к введению масштабные жилые комплексы в Дарницком районе Киева.

Распределение по количеству комнат

Тенденции 2013-2015 годов демонстрируют ярко выраженный тренд к сокращению количества комнат во веденных в эксплуатацию квартирах г. Киева и их общей площади. Так, средняя площадь квартир сократилась с 89,2 м2 в 2013 году до 71,9 м2 в 1 квартале 2015 года. В структуре квартир однокомнатные квартиры (1320 шт. или 49,1%) существенное преобладают над двух- (723 шт. или 26,9%) и трехкомнатными (536 шт. или 19,9%).

Тенденции 2013-2015 годов демонстрируют ярко выраженный тренд к сокращению количества комнат во веденных в эксплуатацию квартирах г. Киева и их общей площади. Так, средняя площадь квартир сократилась с 89,2 м2 в 2013 году до 71,9 м2 в 1 квартале 2015 года.

Цена предложения квартир на первичном рынке, 2015 год

Средняя цена 1м2 на рынке первичной недвижимости на начало июля 2015 года номинированная в гривнах составила 25285 грн. и продемонстрировала за год рост из-за изменения обменного курса USD к UAH на +10 280 грн. за 1м2 (или +68,5%), а цена номинированная в долларах США составила $1240 за 1м2 снизившись за год на $71 (или -5,6%) за 1м2.

Из-за непрогнозируемых колебаний курса национальной валюты киевские застройщики отказываются от фиксирования льготных курсов, трансформируют программы рассрочки - повышают % первого платежа, сокращают максимальную продолжительность, на место беспроцентной рассрочки внедряют процентный кредит от застройщика.

Из-за непрогнозируемых колебаний курса национальной валюты киевские застройщики отказываются от фиксирования льготных курсов, трансформируют программы рассрочки - повышают % первого платежа, сокращают максимальную продолжительность, на место беспроцентной рассрочки внедряют процентный кредит от застройщика.

Цена предложения первичного рынка по классам

Для повышения лояльности и поддержания приемлемого спроса застройщики готовы рассматривать индивидуальные и предлагать сезонные скидки, стимулируют полную выплату стоимости квартиры за собственные средства. В разрезе классов на рынке новостроек средние цены на лето 2015 года составляют: 17 320 грн (+6 887 грн или +66,0% к результатам июня 2014) за 1м2 в классе «эконом», 30 057 грн (+12 306 грн или +69,3%) за 1м2 в классе «комфорт», 44 680 грн (+18 311 грн или +69,4%) за 1м2 в классе «бизнес».

Для повышения лояльности и поддержания приемлемого спроса застройщики готовы рассматривать индивидуальные и предлагать сезонные скидки, стимулируют полную выплату стоимости квартиры за собственные средства.

Цена предложения квартир на вторичном рынке

Доминирующей валютой на вторичном рынке недвижимости Украины является доллар США и предложение номинировано / привязано к этой валюте. В период девальвации гривны стоимость жилья резко возросла, а платежеспособный спрос оказался не готовым к столь галопирующим изменениям национальной валюты - количество реальных сделок сократилось: финансовые, экономические, политические кризисы значительно повышают риски, сокращают покупательскую способность населения, заставляют его отказываться от дорогостоящих покупок, занимать выжидательную позицию.

Доминирующей валютой на вторичном рынке недвижимости Украины является доллар США и предложение номинировано / привязано к этой валюте.

Цена предложения квартир по районам

 Несмотря на снижение на протяжении года средней стоимости за 1 м2 номинированной в долларах на -11,2% (или в абсолютном выражении на -$207) до $1618, средняя цена в гривнах увеличилась с лета 2014 по лето 2015 на 11 750 грн. (или +53,9%) до 33 978 грн. за 1 м2.

Аналогично изменились цены и по отдельным районам г.Киева – падение стоимости в долларах США коснулось всех районов города (от - $182 в Дарницком до - $343 в Оболонском) и их существенный рост в национальной валюте.

Аналогично изменились цены и по отдельным районам г.Киева – падение стоимости в долларах США коснулось всех районов города (от - $182 в Дарницком до - $343 в Оболонском) и их существенный рост в национальной валюте.

Спрос

По результатам 2014 года, согласно данных Министерства юстиции, в Украине частными и государственными нотариусами было заключено 178 448 договоров купли-продажи квартир и жилых домов. По сравнению с 2013 годом (281 200 договоров без АРК и Севастополя) количество сделок сократилось на -36,5% или на 102 752 договора в абсолютном выражении.

Снижение объемов продаж жилой недвижимости затронуло все области Украины без исключения. Наибольшее падение среди регионов Украины наблюдалось в областях проведения АТО - Луганской (-72,1%) и Донецкой (-62,7%), а также Житомирской (-39,0%) областях. Наименьшее падение характерно для Львовской (-17,5%), Киевской (-18,1%), Полтавской (-21,3%) и Черниговской (-23,2%) областей.


По результатам 2014 года, согласно данных Министерства юстиции, в Украине частными и государственными нотариусами было заключено 178 448 договоров купли-продажи квартир и жилых домов.

Структура спроса на рынке недвижимости

2014 год ознаменовался доминированием первичного рынка недвижимости, внедряющего для поддержания активности и приемлемых темпов продаж разнообразные «акции лояльности», направленные на смягчение изменившегося курса гривны относительно доллара США и оживления покупательского спроса.

Однако, 1 полугодие 2015 года повысило недоверие населения к новостройкам: в условиях спада экономики и недостаточности капиталов резко увеличиваются риски затягивания строительства объектов и возможности недостроев и среди потенциальных покупателей преобладает желание покупки жилья в сданных домах или новостройках с высокой степенью готовности. Таким образом, на начало июля 2015 году на вторичном рынке осуществлялось 46% сделок и 54% приходится на первичный рынок.

2014 год ознаменовался доминированием первичного рынка недвижимости, внедряющего для поддержания активности и приемлемых темпов продаж разнообразные «акции лояльности», направленные на смягчение изменившегося курса гривны относительно доллара США и оживления покупательского спроса.

Источники финансирования

Политический кризис 2014 года, боевые действия в зоне АТО, резкое падение и общая слабость экономики, девальвация гривны и паника на валютном рынке привели к кризису банковской системы Украины, что в совокупности со сложностью получения кредита, высокими процентными ставками по его обслуживанию и существенными дополнительными платежами (экспертная оценка, проведение экспертизы, страхование) сделали ипотечное кредитование в Украине мало востребованным.

Истощились резервы и у столичных застройщиков: программы беспроцентной рассрочки трансформируются в менее гибкие для конечных покупателей. На июль 2015 года при финансирования сделок на первичном рынке без привлечения заемных средств осуществлялось 59% сделок, покупка с использованием рассрочки наблюдалась в 39% сделок, доля покупок с использованием кредитных средств составляет менее 2%.


На июль 2015 года при финансирования сделок на первичном рынке без привлечения заемных средств осуществлялось 59% сделок, покупка с использованием рассрочки наблюдалась в 39% сделок, доля покупок с использованием кредитных средств составляет менее 2%.


Истощились резервы и у столичных застройщиков: программы беспроцентной рассрочки трансформируются в менее гибкие для конечных покупателей.

ПОСМОТРЕТЬ ОБЗОР ПОЛНОСТЬЮ

Источник: www.utgcompany.com

Похожие статьи:
06.07.2015
892
Снижение продаж в Китае, трудности в горной промышленности и падение японской йены привели к определ...
18.08.2016
654
Результаты исследования отечественного рынка теплоизоляционных материалов. Узнайте, сколько украинце...
02.08.2016
1173
Основні аналітичні показники стану будівельної галузі. Порівняльні таблиці та графіки від Івана Мико...